豪宅8804萬成交怎么回事？徐青甫故居內(nèi)景曝光為什么能值8804萬

起價(jià)3179萬的豪宅，超10萬人次圍觀，27個(gè)買家報(bào)名競(jìng)拍，有人一次性加價(jià)605萬，和上周5000萬的江南里二拍降價(jià)后也只有1人報(bào)名的慘淡不同，這套杭州西湖邊的房子如此受歡迎，還因它是個(gè)有故事的房子……

鬧中取靜西湖邊長(zhǎng)生路徐青甫故居

（圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)）

房屋登記坐落杭州市長(zhǎng)生路32號(hào)不老里3號(hào)，證載建筑面積419.57平方米（另有未登記建筑面積約31.03平方米，分別位于房屋主體南北兩側(cè)，與房屋主體相連），證載土地使用權(quán)面積251平方米，房屋登記日期為2011年8月5日，土地使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥，用途為城鎮(zhèn)住宅用地；房屋為獨(dú)棟別墅，鋼混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)3層，所在1-3層。

（圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)）

32號(hào)別墅如今是長(zhǎng)生路上唯一因?yàn)橛性鹤佣慌R街的房子，在車水馬龍的延安路和商肆林立的長(zhǎng)生路上，有了鬧中取靜之幽，二花園中的花草樹木更增添了小樓的雅趣。

這座故居建于上世紀(jì)20年代，背靠天長(zhǎng)小學(xué)，面朝街市，正門被綠植半遮半掩。房屋結(jié)構(gòu)總體來講中規(guī)中矩，是一幢三層的獨(dú)棟別墅。一層包括餐廳、茶室、廚房、和衛(wèi)生間，二層為客廳、一間臥室、儲(chǔ)藏間、衛(wèi)生間；三層有三間起居室、一個(gè)衛(wèi)生間，另外還帶有一個(gè)屋頂花園。

房屋外體為磚紅色，屋內(nèi)精裝修，裝修風(fēng)格偏向中式，主體建筑和大門之間還帶有一個(gè)70㎡左右的小花園，每一個(gè)角落都透著一種古樸感。

（圖片來源：阿里司法拍賣網(wǎng)）

這套別墅是名人徐青甫的舊居，徐青甫在中國(guó)近代史上是位有影響的人物，也是備受各界尊敬的愛國(guó)思想家，企業(yè)家，解放前曾任浙江省財(cái)政、民政廳長(zhǎng)，代理省主席等職。最為稱道的是，1932年，他結(jié)集出版了《經(jīng)濟(jì)革命救國(guó)論》，對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響很大。得天獨(dú)厚的地理位置再加上名人故居的價(jià)值光環(huán)讓這套房子炙手可熱。

1953年的時(shí)候，徐青甫花了5000元買入這幢別墅，和妻兒一同居住，后來經(jīng)過了幾次轉(zhuǎn)手。

目前，該房產(chǎn)的拍賣主體為溫州市中級(jí)人民法院，產(chǎn)權(quán)歸屬于溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司。

據(jù)了解，由于溫州紫凌奧東進(jìn)出口有限公司與申請(qǐng)執(zhí)行人華夏銀行溫州分行存在借款合同糾紛，因此將該處房產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行司法拍賣。

直接加價(jià)605萬！競(jìng)拍競(jìng)的是氣勢(shì)

據(jù)悉，參拍的這套房屋坐落于長(zhǎng)生路32號(hào)不老里3號(hào)，值得一提的是，距離西湖只有300多米。建筑面積419.57㎡，評(píng)估價(jià)4540.5萬，3179萬起拍，按起拍價(jià)來算單價(jià)僅有7.6萬/㎡。

這在同板塊內(nèi)來講可以說是相當(dāng)劃算了，但最終的成交價(jià)格高出了2.77倍之多。

5月20日上午10:00，不老里的拍賣正式開始。凡是報(bào)名者，都要繳納320萬元保證金。以往司法拍賣的競(jìng)價(jià)高潮往往集中在最后一天的最后幾個(gè)小時(shí)，而這次不同，開拍30分鐘就有第一位買家給出了價(jià)格，接著就是以5萬的梯度依次加價(jià)，而到了當(dāng)天下午三點(diǎn)多，一位競(jìng)價(jià)者直接加價(jià)605萬。

而到最后沖刺階段，更是幾秒就上百萬的節(jié)奏。雖然此次拍賣設(shè)定加價(jià)幅度是5萬元，但是有錢人根本就不這么玩。最終，經(jīng)過460輪“拼殺”，買家P3161以8804萬的最終價(jià)格勝出。

這個(gè)價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)，甚至比之前的江南里16萬每平米的單價(jià)還要高出許多，登上了杭州豪宅司法拍賣單價(jià)榜的榜首！