蘇州新房限售3年怎么回事？工業(yè)園區(qū)全域二手房限售5年？

據(jù)證券時報·e公司5月11日消息，11日，蘇州市政府出臺關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見。蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域，新房限售3年；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手房，限售5年。在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。

【意見全文】

蘇州市政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的補(bǔ)充意見

各市、區(qū)人民政府，蘇州工業(yè)園區(qū)、蘇州高新區(qū)、太倉港口管委會；市各委辦局，各直屬單位：

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院建立和完善房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展長效機(jī)制的決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的要求，遏制投機(jī)炒房，精準(zhǔn)施策，合理引導(dǎo)市場預(yù)期，經(jīng)市政府研究，在《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見的通知》（蘇府﹝2016﹞119號）、《市政府印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見的通知》（蘇府﹝2016﹞150號）文件政策基礎(chǔ)上，補(bǔ)充通知如下：

一、調(diào)整土地出讓報價規(guī)則，將土地出讓報價條件從定值調(diào)整為區(qū)間設(shè)置。將土地競價超過市場指導(dǎo)價10%（不含10%）需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價5-10%需工程竣工驗(yàn)收后方可申請預(yù)售許可。將土地競價超過土地出讓市場指導(dǎo)價25%（不含25%）后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式的規(guī)定，調(diào)整為超過市場指導(dǎo)價10-25%后轉(zhuǎn)為一次報價出讓方式。一次報價區(qū)間相應(yīng)調(diào)整。具體出讓地塊報價規(guī)則及相應(yīng)要求在土地出讓方案和出讓公告中明確。

二、對蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域（東起京杭運(yùn)河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，限制轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房項(xiàng)目（含已經(jīng)取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項(xiàng)目），購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。

三、對蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。自本意見發(fā)布之日起，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。

四、蘇州工業(yè)園區(qū)和其他市（縣）、區(qū)，可結(jié)合本地實(shí)際情況，優(yōu)化完善施教區(qū)內(nèi)住房的學(xué)位政策。

五、在蘇州工業(yè)園區(qū)全域內(nèi)，新取得預(yù)（銷）售許可的商品住房，實(shí)行人才優(yōu)先購買政策。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將預(yù)（銷）售許可建筑面積50-60%的住房，優(yōu)先出售給在蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)、創(chuàng)業(yè)并在本市無自有住房的人才。人才的具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)先購買政策，由蘇州工業(yè)園區(qū)管委會另行制定。

六、本意見自發(fā)布之日起施行。