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北京地區(qū)樓市已全面降溫 業(yè)內(nèi)估下半年將持續(xù)

原標題:北京地區(qū)樓市已全面降溫 業(yè)內(nèi)估下半年趨勢仍將持續(xù)

來源:北京晨報

樓市還是最好的投資品嗎?至少在今年上半年各家機構發(fā)布的數(shù)據(jù)上看,投資的需求已經(jīng)被抑制:在多重調(diào)控政策的重壓之下,一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)全面降溫。業(yè)內(nèi)人士預計,今年下半年,這樣的趨勢仍將持續(xù)。

北京地區(qū)交易額已經(jīng)下降

上半年,全國樓市迎來了“史上最嚴”的調(diào)控政策。多地對于樓市的政策不斷加碼,不少一線城市迎來限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”。一二線城市在3月調(diào)控后,數(shù)據(jù)逐漸開始反映出調(diào)控影響,網(wǎng)簽成交量持續(xù)走低,市場開始進入調(diào)整周期。而三四線城市雖然繼續(xù)高位運行,但整體漲幅被拉動下行。

中原地產(chǎn)發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,從全國市場看,雖然上半年整體市場依然上漲了15%左右,但從成交結構看,一二線城市占比明顯減少。以北京為例,在過去的2017年上半年,新建商品房住宅簽約901億,簽約住宅套數(shù)為13469套,同比跌幅達到了43.7%。二手房住宅上半年合計簽約87601套,同比跌幅達到35.4%。

偉嘉安捷的數(shù)據(jù)顯示,受此影響,6月份北京地區(qū)二手房貸款市場成交量環(huán)比上月再下跌15%左右,在經(jīng)歷幾個月的連續(xù)下跌態(tài)勢后,購房人貸款需求及銀行貸款環(huán)境的收緊使得成交量進一步呈現(xiàn)“冷卻”態(tài)勢。

偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊表示,目前包括北京在內(nèi)的一線城市,成交和房屋價格水平都出現(xiàn)了企穩(wěn)回落,購房人出手入市的意愿逐漸降低。

此外,上半年土地的平均溢價率相比2016年也有所下調(diào)。在一系列約束性政策下,地王出現(xiàn)數(shù)量有所減少。數(shù)據(jù)顯示,武漢、北京、南京、合肥、天津、重慶、上海、蘇州等城市在2017年的土地溢價率相比2016年同期有明顯降低。

樓市政策或?qū)⒃偌哟a

“熱點的一二線城市全面進入調(diào)控周期,房價漲幅明顯收窄。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計,從趨勢看,四季度房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)的漲幅很可能降到個位數(shù)。

張大偉認為,一二線城市已經(jīng)基本完成去庫存任務,預計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。從市場走勢看,一二線漲幅回落已經(jīng)出現(xiàn),預計很快在三季度出現(xiàn)環(huán)比下行,三四線城市依然會在投資需求推動下,有輕微上漲的表現(xiàn)。整體市場的熱度從過去的一二線轉(zhuǎn)移到三四線城市。

吳昊也認為,在管控力度嚴格,銀行信貸收緊的環(huán)境下,市場的“低溫”將持續(xù)至下半年三四季度,短期內(nèi)不會出現(xiàn)明顯的大幅回升。

不僅如此,盡管現(xiàn)在不少城市已經(jīng)進入“五限時代”,但業(yè)內(nèi)人士認為,全國樓市的調(diào)控政策仍將繼續(xù)加碼,調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

張大偉認為,一二線城市已經(jīng)出現(xiàn)了環(huán)比下行,雖然三四線城市繼續(xù)高位運行,但整體漲幅被拉動下行。“從去庫存政策看,預期2017年整體三四線樓市政策將依然平穩(wěn)寬松。但一二線城市已經(jīng)基本完成了去庫存任務,預計后續(xù)政策有可能會在經(jīng)濟企穩(wěn)的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控持續(xù)加碼。”

北京晨報記者 姜樊

責任編輯:肖舒

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