最新70城房?jī)r(jià)出爐 快看看哪些地方房?jī)r(jià)還在漲？

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2017年4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅全部回落，9個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降或持平，但部分三四線城市房?jī)r(jià)仍在上行過程中。

15個(gè)一二線熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格同比漲幅全部回落

4月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.7至7.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅回落，回落幅度在0.2至1.1個(gè)百分點(diǎn)之間。

從環(huán)比看，4月份70個(gè)城市中有23個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅比上月回落，比3月份增加13個(gè)；

其中，三亞海口降幅最大，從曾經(jīng)的領(lǐng)漲到如今領(lǐng)跌（三亞環(huán)比下降1.2% 海口環(huán)比下降0.4%）；

一線城市中上海進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間（環(huán)比下降0.2%），深圳持平，北京環(huán)比漲幅收窄（環(huán)比上漲0.2%），廣州環(huán)比漲幅盡管超過1%（環(huán)比上漲1.4%），但也比3月收窄1個(gè)百分點(diǎn)以上。

北京成交量大幅下跌 部分中介門店出現(xiàn)零成交

自今年“3 ·17”樓市調(diào)控政策實(shí)施以來，北京新房市場(chǎng)降溫明顯。根據(jù)有關(guān)中介機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，2017年4月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽2767套，同比2016年4月下滑48.9%。與此同時(shí)，二手房交易則出現(xiàn)了比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，環(huán)比下降35.12%。

而從各大房地產(chǎn)中介公司的實(shí)際簽單量來看，成交量普遍下滑幅度在70%左右，有近三成小區(qū)的門店出現(xiàn)了零成交的情況。而像北京市場(chǎng)上最大的中介鏈家，“3·17”政策出臺(tái)后的7周時(shí)間里，成交量出現(xiàn)了7連降，其中4月第四周，成交量?jī)H為調(diào)控前高峰水平的11%。

此外，北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月第二周至第四周，北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆，周環(huán)比連續(xù)下降。“3·17”新政實(shí)施后完成網(wǎng)簽的房貸為11.85億元，其中有9.76億元為首套房首次貸款，占比達(dá)到82.4%，政策落地效果明顯。

市場(chǎng)熱度轉(zhuǎn)移 三線城市環(huán)比增幅有所擴(kuò)大

值得關(guān)注的是，部分三四線城市房?jī)r(jià)仍在上漲中，唐山、宜昌的環(huán)比房?jī)r(jià)漲幅都超過2%，未來不排除房?jī)r(jià)上漲過快城市調(diào)控加碼的概率。

業(yè)內(nèi)人士表示，4月開始的調(diào)控措施使得熱點(diǎn)城市樓市降溫成為普遍現(xiàn)象，目前已經(jīng)輻射到周邊區(qū)域，全國(guó)發(fā)布樓市調(diào)控措施的城市已經(jīng)超過60個(gè)，而調(diào)控內(nèi)容也在全面升級(jí)，金融政策調(diào)控則是根本。

國(guó)研中心房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)鄧郁松認(rèn)為：“我們還是應(yīng)該重視一些金融政策的使用，確實(shí)從全世界來看，金融政策的變化，特別是首付和利率的變化，都是造成短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)大起大落最重要的因素，所以要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行，一定要特別重視實(shí)行中性的住房金融政策。”