河北大廠(chǎng)世茂·薩拉曼卡小區(qū)遭維權(quán)：面積縮水 地下室成水簾洞（2）

大雨之后的地下室。

2016年夏天，幾場(chǎng)大雨讓很多業(yè)主“完全崩潰”。

“去年夏天下雨的時(shí)候，由于院子的排水有問(wèn)題，雨水大量滲進(jìn)了地下室，都快成水簾洞了。院子里地基沒(méi)有夯實(shí)，水一沖，好多地方都塌下去了，墻和地面都是空的。有的家里陽(yáng)臺(tái)排水口不通，好多人都冒著雨往外排水。”業(yè)主張先生告訴北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”。

小區(qū)外墻修補(bǔ)痕跡明顯。此外，還存在樓梯破損、墻體地面中空、裂縫等問(wèn)題。

2017年3月，北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”在薩拉曼卡小區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多幢別墅外墻存在明顯裂痕，樓梯多處破損。沒(méi)有裝修的幾個(gè)院子，明顯能夠看出地面高低不平，部分院墻底部和地面之間出現(xiàn)中空。在許多業(yè)主的地下室內(nèi)，墻上還能看出水浸泡的痕跡。

張先生認(rèn)為，“當(dāng)初開(kāi)發(fā)商為了趕工期，根本沒(méi)有把地基夯實(shí)，雨水一沖，院子就陷了。水排不出去，自然要往地下室里滲，現(xiàn)在好多業(yè)主只能挖引水溝排水。不只是院子，小區(qū)的路現(xiàn)在也不平了，同樣是當(dāng)初地基沒(méi)打牢的原因。”

據(jù)業(yè)主反映，這樣的問(wèn)題房屋不在少數(shù)，“最多的時(shí)候有近二百人參加維權(quán)”。

法院：宣傳材料并非合同組成部分

原本期待在北京之東過(guò)上“有天有地有庭院”的歐式生活，蒲先生等人沒(méi)想到現(xiàn)實(shí)和廣告“差異太大”。從2015年起，越來(lái)越多的業(yè)主開(kāi)始維權(quán)。

他們多次找到開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法，得到的答復(fù)是工程已經(jīng)通過(guò)消防竣工驗(yàn)收備案和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案，質(zhì)量不存在問(wèn)題，也不存在消防隱患。

“我家的院子面積不到10平米，露臺(tái)面積也縮水了。”蒲先生等人拿著廣告討說(shuō)法時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻表示，承諾贈(zèng)送面積的廣告宣傳單不屬于合同內(nèi)容，“補(bǔ)充協(xié)議中明確了宣傳材料僅供參考”。

北京時(shí)間“暴風(fēng)眼”查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，如今在各大購(gòu)房網(wǎng)站上，依舊能夠看到薩拉曼卡的宣傳材料：距離北京國(guó)貿(mào)約38公里，開(kāi)發(fā)商為世茂集團(tuán)子公司——大廠(chǎng)回族自治縣中基太業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。小區(qū)力圖打造“中國(guó)首席海外都市樣板生活社區(qū)”。