“房子是用來(lái)住的,不是用來(lái)炒的。”在此背景下,鄭州市房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí):外地人在鄭州買房需提供2年社?;騻€(gè)稅證明,180平方米以上住房納入限購(gòu)范圍。這是從需求端嚴(yán)控購(gòu)房行為,對(duì)投機(jī)性購(gòu)房行為進(jìn)行抑制。
【重磅】
鄭州限購(gòu)再升級(jí)
180平方米納入限購(gòu)范圍
該來(lái)的都會(huì)來(lái)——業(yè)內(nèi)人士似乎對(duì)本次鄭州樓市調(diào)控政策有所預(yù)測(cè)。
2016年12月21日晚8時(shí)許,鄭州市人民政府在其官方網(wǎng)站發(fā)布重大消息:12月22日起,鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控升級(jí)。
根據(jù)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控工作的通知》文件內(nèi)容,共有七項(xiàng)措施發(fā)布,排在第一的就是“升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策”,即在原來(lái)的限購(gòu)基礎(chǔ)上,將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)也納入限購(gòu)范圍。
不僅如此,新政策對(duì)外地人來(lái)鄭買房也作出了限制,即非鄭州戶籍家庭,在鄭州購(gòu)買住房時(shí),需提供在鄭州連續(xù)繳納2年以上 (含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
除此之外,本次樓市調(diào)控新政還進(jìn)一步加大了其他調(diào)控手段的運(yùn)用力度,比如重申嚴(yán)格控制住房公積金信貸政策等。
據(jù)了解,關(guān)于本次調(diào)控升級(jí)的細(xì)則將于今天發(fā)布。
【反應(yīng)】
部分樓盤昨晚突擊簽約
昨晚,河南商報(bào)記者來(lái)到嵩山路和棉紡路交叉口附近的一個(gè)住宅樓盤,很多購(gòu)房者看到樓市調(diào)控政策升級(jí)后都火速簽約,無(wú)奈晚上7點(diǎn)多斷網(wǎng),導(dǎo)致無(wú)法簽約。他們當(dāng)中有的是外地人,無(wú)法提供2年社保證明,有的是買了大于180平方米的大戶型。不少人詢問(wèn)河南商報(bào)記者,那些已經(jīng)簽約但尚未網(wǎng)簽的外地客戶怎么辦,還有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,180平方米以上的住房限購(gòu)之后,豈不是直接限制了大戶型房源的銷售?有房屋中介公司負(fù)責(zé)人向河南商報(bào)記者表達(dá)這樣一種擔(dān)憂:抬高購(gòu)房門檻的調(diào)控政策是一把“雙刃劍”,“再對(duì)外地人設(shè)置購(gòu)房門檻,二手房市場(chǎng)更慘淡了。”
從2016年9月開(kāi)始,鄭州市先后出臺(tái)了9條新政和部分區(qū)域住房限購(gòu)政策。業(yè)內(nèi)人士分析,隨著城中村改造用地的大量供應(yīng),鄭州在力求住房供求基本平衡,下一步應(yīng)該做好房地產(chǎn)供應(yīng)規(guī)劃。但對(duì)于正處敏感期的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的建立和健全,將有利于形成穩(wěn)定的市場(chǎng)和政策預(yù)期,從而實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的,不是用于炒的”。
調(diào)控主要內(nèi)容
1.升級(jí)現(xiàn)有限購(gòu)政策。在 《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶?gòu)的通知》 (鄭政辦〔2016〕64號(hào))規(guī)定限購(gòu)區(qū)域內(nèi),將180平方米(含)以上住房 (包括新建商品住房和存量住房)納入限購(gòu)范圍。
2.非鄭州戶籍家庭,在鄭州購(gòu)買住房時(shí),需提供在本市連續(xù)繳納2年以上(含2年)個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。
3.使用住房公積金貸款購(gòu)買首套自住住房的,不僅要嚴(yán)格執(zhí)行貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額、月還款額度不超過(guò)家庭收入60%的規(guī)定,市住房公積金管理中心還要嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款,不得突破。
4.稅務(wù)部門對(duì)定價(jià)過(guò)高、漲幅較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行重點(diǎn)稽查。
5.對(duì)脫離實(shí)際提高住房銷售申報(bào)價(jià)格,經(jīng)查證實(shí)際銷售價(jià)格明顯低于申報(bào)價(jià)格的,由房地產(chǎn)主管部門約談企業(yè),責(zé)令限期整改,拒不整改的可暫停該項(xiàng)目網(wǎng)上簽約資格。(記者 鄧飛)
責(zé)任編輯:肖舒
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