中國(guó)轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)買(mǎi)房是怎么回事？中國(guó)買(mǎi)家為什么轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國(guó)買(mǎi)房原因分析

陽(yáng)光海灘、民風(fēng)淳樸、生活舒適，這些都是吸引陳芳（化名）在曼谷買(mǎi)房養(yǎng)老的主要因素。

“北京的房?jī)r(jià)太貴，70萬(wàn)（元）連市中心的一個(gè)廁所都買(mǎi)不到，但在曼谷可以買(mǎi)到一個(gè)精裝修拎包入住的公寓，而且周?chē)母黜?xiàng)生活配套都十分齊全，生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳向本報(bào)記者坦言。

兩年前，她因工作原因經(jīng)常往返曼谷，被當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境所吸引，便決定在曼谷市中心以70萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一個(gè)實(shí)用面積為27平方米的公寓。“這個(gè)公寓托管給物業(yè)管理公司，每個(gè)月租金大約1.5萬(wàn)泰銖（約3000元），租期空檔我會(huì)和家人過(guò)來(lái)度假住上一段時(shí)間。”

當(dāng)時(shí)陳芳的這個(gè)決定在很多人看來(lái)十分大膽，“我當(dāng)時(shí)買(mǎi)的時(shí)候，人在北京，并沒(méi)有去當(dāng)?shù)乜捶浚皇强吹椒慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)在朋友圈發(fā)的照片覺(jué)得很滿意就拍板了。十天后，我就飛去曼谷簽了合同，完成了交易。”

隨著在曼谷停留的時(shí)間越長(zhǎng)，她越發(fā)愛(ài)上了這個(gè)城市。去年一年，她相繼在曼谷投資了兩套公寓，一套實(shí)用面積達(dá)到39平方米，位于曼谷CBD中心，售價(jià)650萬(wàn)泰銖；另一套毗鄰安努（On Nut)空鐵站的30平米公寓，售價(jià)為500萬(wàn)泰銖，“計(jì)劃是兩套出租，一套面積稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地凍，空氣差的時(shí)候，可以過(guò)來(lái)住一段時(shí)間。”

根據(jù)泰國(guó)法律規(guī)定，年滿50歲的外國(guó)人可以申請(qǐng)長(zhǎng)時(shí)間居留泰國(guó)的養(yǎng)老簽證。高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)和實(shí)惠的價(jià)格也讓陳芳更加堅(jiān)定了在泰國(guó)養(yǎng)老的決心。她回想起去年冬天，丈夫因頭暈去當(dāng)?shù)氐母叨怂搅⑨t(yī)院，在經(jīng)過(guò)一輪詳細(xì)的檢查后，她收到的賬單只有200多元。

凈租金回報(bào)最高達(dá)8%

“目前曼谷市中心的住宅租金凈回報(bào)率約為4%，一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國(guó)買(mǎi)家會(huì)把房子托管給物業(yè)公司，一次簽12個(gè)月的租約，支付給物業(yè)公司1個(gè)月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國(guó)經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。

同時(shí)，她指出，以曼谷為例，由于土地私有，近10年以來(lái)每年曼谷的房?jī)r(jià)保持5%-10%的漲幅，“而且泰國(guó)的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段，對(duì)外國(guó)買(mǎi)家并無(wú)太多的限制措施。目前在曼谷購(gòu)房的中國(guó)買(mǎi)家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊?guó)的生意，包括乳膠床墊等”。

2019年第二季度，居外網(wǎng)錄得的中國(guó)買(mǎi)家對(duì)泰國(guó)住宅的詢盤(pán)量依然同比激增74.2%。泰國(guó)已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國(guó)，成為最受中國(guó)買(mǎi)家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中，首都曼谷最受中國(guó)買(mǎi)家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門(mén)度假勝地。

“相比選擇美國(guó)、澳洲等熱門(mén)投資區(qū)域的投資者而言，中國(guó)買(mǎi)家對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)感興趣而且購(gòu)房需求居高不下的推動(dòng)因素并不陌生，主要來(lái)自教育、醫(yī)療、生活方式、價(jià)格、娛樂(lè)、投資等各方面。”居外網(wǎng)董事會(huì)執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。

根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在泰國(guó)以實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)而購(gòu)房的比例相比其他國(guó)家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。

對(duì)中國(guó)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，合理的價(jià)格也是讓他們對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，2018年，中國(guó)買(mǎi)家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價(jià)格中位數(shù)為30.8萬(wàn)美元（約950萬(wàn)泰銖），其中，大部分買(mǎi)家關(guān)注的是總價(jià)在25萬(wàn)美元（約770萬(wàn)泰銖）左右的房產(chǎn)。因此，泰國(guó)很適合對(duì)房產(chǎn)總價(jià)很敏感的中國(guó)買(mǎi)家，目前泰國(guó)尚未售出的新房平均價(jià)格僅為90146美元。

據(jù)郭浩杰透露，目前在泰國(guó)買(mǎi)房的中國(guó)人90%以上都是購(gòu)買(mǎi)開(kāi)放式或者一房的小面積公寓，總價(jià)在60萬(wàn)-120萬(wàn)元左右，“一些靠近地鐵站、周?chē)涮妆憷墓?，基本入住率?5％以上，出租較為容易”。