“我們已經(jīng)三四天沒開張,再這樣下去真要吃土了!”福建莆田陽光100鳳凰廣場某商鋪營業(yè)員很無奈地苦訴。
陽光100鳳凰廣場,坐落于莆田市荔城區(qū)文獻東路與八二一路交界處??偨ㄖ娣e約20萬平米,其宣傳冊稱是集“吃喝玩樂+潮流+親子+新零食”為一體的藝術(shù)購物廣場。
如果單看宣傳冊,這里必定人頭攢動、熱鬧非凡。但是,近日有媒體記者親臨該若大的商場時,看到的卻是“商鋪戶數(shù)竟然比顧客個數(shù)”多出數(shù)倍的境況,整個商場空空如也,說話聲音稍微大一點還會有回音,令人毛骨悚然,尤如“鬼城”!
據(jù)在此開店的林先生介紹,他們都是被上市公司陽光100(股票代碼:02608.HK)給誘騙進來的,陽光100在招商過程中存在多項違約的情況下,竟然不顧商戶死活強行收租,搞得大家怨聲載道。
2019年初,由莆田市建德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的、曾經(jīng)爛尾的“建德天成”突然掛上了“陽光100”外衣,并以陽光100鳳凰廣場的名義開始招商。
百度百科表明:陽光100創(chuàng)建于1999年,其前身廣西萬通企業(yè)由易小迪先生于1992年創(chuàng)辦。1999年,陽光100在北京CBD成功開發(fā)陽光100國際公寓項目,并隨著中國房地產(chǎn)市場化進程,進入快速增長時期。
自2000年以來,陽光100在北京之外的天津、重慶、長沙、濟南、南寧、武漢、沈陽、成都、洛陽、無錫、煙臺、東營、柳州、桂林等十幾個城市成功開發(fā)了20多個項目,年開發(fā)量在100萬平方米以上,規(guī)劃開發(fā)面積超過1000萬平方米。
2014年03月13日,陽光100中國控股有限公司在香港證券交易所主板上市,股票代碼:02608。
2020年3月31日,陽光100發(fā)布2019年業(yè)績。2019年,該集團實現(xiàn)營業(yè)收入82.89億元,同比增長約9.4%;毛利約為21億元,同比增長約32.0%;毛利率提升至25.3%。
基于對上市公司的信任,眾多個體工商戶來到陽光100的招商部。
據(jù)林先生稱,在現(xiàn)場,胸口掛著“陽光100招商部”胸牌的招商人員熱情地接待了他們。招商人員表示,這是陽光100投資了幾十億打造的全新的城市會客中心,其中大潤發(fā)、孩子王、藍鯨樂園、肯德基、壹品健身、九州森美國際影城等六大主力商家,和一大批國際國內(nèi)一線知名品牌都將入駐該商業(yè)綜合體。
同時,招商人員還稱這里是陽光壹佰置業(yè)集團在福建最大的投資項目,公司決心打開福建市場,他們要把該商業(yè)綜合體打造成集吃、喝、玩、樂為一體的大型商業(yè)經(jīng)濟圈。
招商人員出示的招商宣傳冊,明確表述其中有玻璃宏幕宆頂、中央音樂噴泉、紫藤花街、媽祖風情街、深夜食堂等極具特色的“網(wǎng)紅打卡地”。
考慮到這個商圈所占據(jù)的城市中心位置,以及上市公司陽光100的實力,眾多顧客在招商人員的忽悠和熱情接待下,在招商部簽訂了商鋪租賃格式合同,當時商戶并不知道這些格式合同隱藏著那么多霸王條款。在簽訂完畢后,合同被招商人員以“拿回總公司報備”為由給全部收走,至幾個月甚至一年后才討了回來。當時簽合同時,未以任何方式提及建德房地產(chǎn)公司,大家考慮到陽光100的大牌子,也就沒有不太在意。
為了讓大家相信陽光100的實力,增加其傾力打造的可信度。2019年11月,陽光100在莆田曠遠大酒店舉辦了“莆田陽光100鳳凰廣場”亮燈啟動儀式。
當時,陽光壹佰置業(yè)集團老總易小迪先生親臨現(xiàn)場并發(fā)表講話,陽光100莆田項目部總經(jīng)理江雄,還與大潤發(fā)、電影院等六大主力店項目經(jīng)理進行現(xiàn)場簽約。
簽約完成后,招商人員要求林先生等商戶趕緊裝修入駐,他們會按合同約定的2019年12月20日準時開業(yè)。
可是,當時工地還在施工,一片混亂,怎么可能會在一個月后開業(yè)?對此,已簽約的商戶對是否能準時開業(yè)的問題產(chǎn)生過懷疑。但回過頭來一想,人家這么大的上巿公司,應該口無戲言,一定會說到做到。因此,大家都陸陸續(xù)續(xù)開始進場裝修。
接著,陽光100為了鼓勵大家能盡快完成裝修,就向大家開出條件:先裝修好的先開業(yè),到時會評選出20多家優(yōu)秀商戶,給予數(shù)千元的現(xiàn)金獎勵,并在后期的商業(yè)運營中給予大力扶持。
在陽光100的鼓勵下,很多商戶在2019年12月10日左右都基本完成裝修,正等待商場的統(tǒng)一開業(yè)。但到了這個時候,卻沒看到大潤發(fā)、電影院、孩子王等主力店商家有任何準備裝修的跡象。
果不其然,在商場整體施工進度較慢的情況下,陽光100又改口稱會在2020年1月18日準時開業(yè)??僧?020年1月18日到來時,又讓大家大失所望,因為當時商場大部分地方仍是一片工地。
緊接著,疫情突然暴發(fā),商場項目陷入停頓。直到2020年3月底4月初,疫情好轉(zhuǎn)之后,陽光100通知商戶,表示先裝好的先開業(yè),不計算租金;尚未裝修好的趕緊裝修,否則要追究違約責任。
在陽光100的強行要求下,當時商場在“一半開業(yè)一半裝修”的凄涼氣氛中開始了。
部分商戶剛剛開業(yè)的一個月后——即2020年5月底,開發(fā)商建德房地產(chǎn)公司突然冒出來給各商戶發(fā)出一份告知函,稱商場定于2020年6月6日開業(yè)并開始計算租金!
這一下把商戶們搞懵了,大家都很詫異,商場整體施工都沒有完成,進場裝修的商戶也區(qū)區(qū)可數(shù),“六大主力商家”都還沒開始裝修,在商場都毫無客流的情況下,簽約時未被提及的開發(fā)商,怎么突然冒出來宣布開業(yè)并開始計算租金?
對此,商戶找到招商部,招商部工作人員答復稱:“公司走程序必須這樣說,但實際上不會計算租金的,你們不要擔心,先開業(yè)先做吧,大潤發(fā)和電影院會在國慶節(jié)開業(yè)。”
這樣又過了一個月,開發(fā)商再發(fā)出一份函,告知商戶稱商場將在2020年7月11日正式開業(yè)并正式計算租金。
這次,商戶認為既然可以正式開業(yè),那么陽光100和開發(fā)商應該能夠?qū)崿F(xiàn)宣傳中“六大主力商家”同步開業(yè)等承諾,所以商戶們都持觀望態(tài)度。
但沒想到的是,在2020年7月11日正式開業(yè)當天,竟然沒有外宣、沒有廣告、沒有大型廣場活動,商場更是一片混亂;看不到主力店、看不到玻璃穹頂、看不到音樂噴泉、也看不到紫藤花街,最重要的是看不到客流。
如果在這種接連虧本的情況下,陽光100和開發(fā)商仍然堅持收取租金,那么大部分商家都會選擇撤店。但是,商戶們?nèi)舆M去數(shù)十萬、甚至數(shù)百萬元的裝修款怎么辦?因此,當時有部分商家在鳳凰廣場北大門拉橫幅進行維權(quán)。
此維權(quán)過后,陽光100招商部工作人員告訴商戶,稱陽光100和開發(fā)商都知道大家就算開業(yè)了也沒生意,因此現(xiàn)在不會收租,大家好好堅持到“大潤發(fā)”開業(yè)就好,目前只要大家交一下水電費和物業(yè)管理費就行。
但到了2020年11月,開發(fā)商又發(fā)出通知,稱從2020年12月開始,商場將由另一家商業(yè)公司進行接管運營,并代收水電費和物業(yè)費。
商戶們認為這是陽光100與建德房地產(chǎn)公司的陰謀,商場內(nèi)連鬼都打得死人,誰會來接手呢?果不其然,沒有別人接手只是增加了新物業(yè)公司,而是建德房地產(chǎn)公司自己強行介入,并發(fā)函責令所有商戶必須一次性交納3~5個月的租金,不交租金就強行關店,并立即于第二天就以斷電手段逼迫商戶交納租金,不給任何商討的余地。
由于商場整體招商率不到30%,宣傳中的“六大主力店”還有近一半尚未入駐營業(yè),沒有組織任何大型宣傳廣告活動,陽光100的承諾根本就沒有兌現(xiàn),沒有任何客流的商場,商戶必然虧本運營。在此情況下,陽光100和開發(fā)商竟然還給商戶強行斷電,這太蠻橫無理了。
因此,義憤填膺的商戶們正準備集體信訪維權(quán),期待相關部門能介入調(diào)查,維護社會安定穩(wěn)定。
同時,商戶們也請大家認清陽光100和建德房地產(chǎn)這張無賴的臉,他們實在太無誠信。不信大家看看剛剛開業(yè)的大潤發(fā),其冷清程度可謂寥若晨星、絕難一見,如果需要交納租金,估計也撐不了多久了。
試想,連大潤發(fā)這樣的商業(yè)巨頭,都抵擋不住陽光100鳳凰廣場的清灰冷灶,小小商戶哪來的盼頭?
商場、商戶,本該攜手共克時艱。但陽光100和建德房地產(chǎn)卻在屢屢違約的情況下仍殺雞取卵、唯利是圖,不顧商戶死活,制造社會矛盾,埋下安全隱患,上市公司的社會責任、社會擔當何在?(法制周末)
文章轉(zhuǎn)自:法制周末
責任編輯:端焰
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