漳州7家試點銀行開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務

近日，記者來到漳州市住建局交易管理科，只見科室負責人馬超文正忙著和工作人員詳細核對各項新規(guī)宣傳折頁的內容。“存量房交易資金監(jiān)管及房屋核驗可以說是存量房交易的新‘利器’。”馬超文介紹，宣傳折頁印制后，將發(fā)放到各大中介、試點銀行窗口、行政服務中心窗口等地，讓群眾熟知新規(guī)，并充分運用這些新規(guī)，更好地保障交易雙方的合法權益。

據介紹，存量房交易資金監(jiān)管是指存量房交易時，在不動產轉移登記前，買方將交易資金按約定存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶，由監(jiān)管銀行及其合作方居間監(jiān)管，待完成不動產轉移登記后，自動將交易資金劃轉給賣方的行為。由中介機構促成的交易，原則上應進行交易資金監(jiān)管。如果由交易雙方自主達成房屋交易的，可自主決定是否接受交易資金監(jiān)管服務。

房源核驗猶如房產的專屬“身份證”。房源核驗是指通過租售一體化平臺對房源發(fā)布主體和房屋坐落、建筑面積、是否抵押登記及查封登記等房屋權利信息進行核驗，并向核驗通過的房屋賦予房源核驗碼。通過掃描房源核驗碼，就能知曉房屋的所有真實權利信息，破除房屋交易信息壁壘，保障購房人的知情權和合法權益。

除了這兩種存量房交易的新“利器”，市住建局與市市場監(jiān)管局還聯(lián)合修訂發(fā)布的《漳州市存量房買賣合同》和《漳州市房屋租賃合同》范本，自2023年10月20日起在全市范圍正式啟用。

保障交易雙方合法權益

意義重大

出臺存量房交易新政策，對于規(guī)范市場意義重大。然而，政策要釋放紅利，需要進一步推進政策落地落實，讓政策從“紙面”落到“地面”。

“各項新政策的落地均在同步推進中。”馬超文介紹，存量房交易資金監(jiān)管的7家試點銀行分別為工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、廈門國際銀行、郵政儲蓄銀行、漳州農商銀行、興業(yè)銀行。目前，除了興業(yè)銀行，其余6家銀行均已完成協(xié)議簽訂、系統(tǒng)對接、賬戶設立等工作。

據工商銀行漳州分行個貸中心主任肖國團介紹，工商銀行漳州分行目前已完成存量房交易資金監(jiān)管前期準備工作。在業(yè)務開展過程中，銀行將主動向客戶推介存量房交易資金監(jiān)管的優(yōu)越性、安全性，引導客戶使用存量房交易資金監(jiān)管，保障自身的權益。

“存量房買賣雙方應盡量使用存量房交易資金監(jiān)管。”馬超文建議道。存量房在交易過程中容易因“證款先后”問題產生糾紛，同時也容易出現房產經紀機構挪用房款、吃“差價”等違規(guī)違法行為。進行存量房交易資金監(jiān)管后，交易資金（含銀行貸款資金）全額存入存量房交易資金監(jiān)管專用賬戶。待交易完成后，再將全額交易資金、貸款按《存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》約定分別支付給賣方及銀行，可以保障交易資金及房產安全。此外，銀行這項服務還能為存量房“帶押過戶”業(yè)務提供保障，解決賣方須先行籌款還貸難題，降低交易成本，維護良好的房地產市場秩序，保障交易雙方合法權益。

各項工作有條不紊推進

落地進展

漳州多家銀行試點開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務工作正在有條不紊地進行中，房源核驗工作、新版合同推行等工作也在同步推進。據了解，相關部門已通過對房源核驗信息系統(tǒng)的建設以及功能的完善。目前，用戶可以使用租售一體化平臺，配合閩政通App，進行房源核驗。同時，市住建局還向各房地產經紀機構下發(fā)通知，要求交易過程中使用新版合同，并且在受到產權人委托時需要先進行房源核驗。

“房源核驗能讓存量房交易更公開、透明，讓買方在選房時不再‘霧里看花’。”正和置業(yè)負責人胡巖峰認為，有了房源核驗，買方選擇房源時，就不會碰到查封、違法建設、不符合安全標準及其他限制交易的房屋，避免“錢房兩空”。而賣方將房源核驗后自動發(fā)布到租售一體化平臺，有利于房源展示推廣，縮短交易周期，交易成功后會自動下架，免受不必要的打擾。房產經紀機構則可以有效了解房源的情況，更好地與買賣雙方溝通，減少同行“撬單”行為，贏得更多業(yè)務機會。無論是存量房交易資金監(jiān)管，還是房源核驗，都能讓存量房交易市場更規(guī)范、安全。

近日，我市在中心城區(qū)（薌城、龍文）啟動存量房交易資金監(jiān)管和房源核驗信息系統(tǒng)。此舉試運行一個月，將于11月20日全面正式運行。記者了解到，漳州存量房交易資金監(jiān)管的7家試點銀行分別為工商銀行、建設銀行、農業(yè)銀行、廈門國際銀行、郵政儲蓄銀行、漳州農商銀行、興業(yè)銀行。目前，已有6家銀行完成協(xié)議簽訂、系統(tǒng)對接、賬戶設立等工作。

那么，一系列新規(guī)的出臺，將對漳州存量房交易市場產生什么影響？銀行提供存量房交易資金監(jiān)管服務，對交易雙方有什么益處？日前，記者就此采訪了相關部門、試點銀行及業(yè)內人士。（記者 莊朝惠）