買了一手房,交了5萬定金和35萬元的部分首付款后,準(zhǔn)備簽合同的時候,才發(fā)現(xiàn)原本70年的商住房產(chǎn)權(quán)年限,在合同上卻只剩不到50年,產(chǎn)權(quán)年限整整縮短了21年多。
近日,漳州市民何先生在市區(qū)漳州碧水灣(三盛璞悅灣)訂購新房時,遭遇了這一煩心事,現(xiàn)在他想退房退購房款,可開發(fā)商卻只肯退35萬購房款,5萬定金不肯退,由此雙方產(chǎn)生糾紛。
對此,導(dǎo)報記者進(jìn)行采訪,雙方各執(zhí)一詞。
市民:買了一手房,產(chǎn)權(quán)年限已過去21年
何先生說,2月28日,他和妻子在三盛璞悅灣簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》,并當(dāng)場付了5萬定金和35萬元的部分首付款。在簽《購房協(xié)議書》之前,他曾提出先看購房合同,可銷售人員以稍后可以給他看為由敷衍,過后未再提供合同,也從未提醒他售賣現(xiàn)場有相關(guān)合同模板可看。3月8日,他和妻子準(zhǔn)備繳交首付款余款,準(zhǔn)備簽合同時,才看到這房子的土地使用權(quán)終止日期為2069年12月16日止。“我一以看傻眼了,我買的是一手房,可現(xiàn)在土地使用權(quán)竟然已經(jīng)過去21年多,這意味著對于這套新房,原本70年的產(chǎn)權(quán)年限,現(xiàn)在只剩48年多了,這讓我怎么接受呢?”何先生說,按理說,開發(fā)商從拍地到建設(shè)再到售房,產(chǎn)權(quán)時間過去幾年甚至十年,也屬正常,而三盛璞悅灣項(xiàng)目賣的是一手房,目前也正在建設(shè)中,他以為產(chǎn)權(quán)年限也就過去幾年,沒想到這個項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)年限整整過去了21年多,這太讓人始料未及了。“現(xiàn)在我想退房退款,開發(fā)商卻不肯退5萬定金??晌艺J(rèn)為開發(fā)商在售賣這個房子時存在疏忽,才導(dǎo)致我付定金購房的。”
開發(fā)商:公司無違規(guī),5萬定金無法退還
三盛璞悅灣項(xiàng)目負(fù)責(zé)人陳林表示,該項(xiàng)目從政府土拍到后面辦證,沒有影響到任何環(huán)節(jié),也是經(jīng)有關(guān)部門合法驗(yàn)收的,沒有影響到消費(fèi)者任何一方面權(quán)益上的東西,交易稅也沒額外增加。“產(chǎn)權(quán)時間縮短了21年多,已經(jīng)影響到消費(fèi)者權(quán)益了。”何先生說,假如以后使用年限到了要交稅,別人可以用70年后再交稅,而這套房子只能用48年多就要交稅了,且房子產(chǎn)權(quán)時間縮短也會影響到以后的售賣問題。
對于合同,陳林稱,售賣現(xiàn)場就有,客戶隨時可以看。不過,何先生則稱,銷售人員沒有告知,且在他多次提及要看合同時,也沒及時提供和告知現(xiàn)場有模板合同,況且銷售部那么大,他哪里知道哪個角落藏了哪些重要文件呢?正是因銷售人員疏忽,才導(dǎo)致他在沒看到合同的情況下交了定金和部分首付款。如果有拿合同給他看,他也不會付定金買房,也不會有后續(xù)這些問題。
對于退房退款問題,陳林表示,該項(xiàng)目從土拍到銷售,沒有任何違規(guī)現(xiàn)象,所以按照訂購協(xié)議,何先生可無條件退房,同時,他交的購房款,他們會向公司申請退還,而5萬元的定金則無法退還。
律師:如開發(fā)商未告知產(chǎn)權(quán)年限,應(yīng)返還定金
福建閩格律師事務(wù)所許忠輝律師表示,《訂購協(xié)議》系簽訂商品房買賣合同的預(yù)約合同,如開發(fā)商未明確告知購房者房屋信息和定金約定,可能導(dǎo)致購房者對合同產(chǎn)生重大誤解,進(jìn)而導(dǎo)致合同無法依約履行。同時購房者在與開發(fā)商簽訂前期的《訂購協(xié)議》時,應(yīng)審慎對待協(xié)議約定的內(nèi)容,應(yīng)對房產(chǎn)包括房屋性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)期限在內(nèi)的各項(xiàng)具體情況進(jìn)行充分的了解。如因開發(fā)商確實(shí)未明確告知購房者房屋產(chǎn)權(quán)年限等房屋信息,導(dǎo)致購房者產(chǎn)生重大誤解的,購房者可行使撤銷權(quán),而已支付的定金則因協(xié)議的撤銷成為不當(dāng)?shù)美_發(fā)商也應(yīng)返還給購房者。如因?yàn)橘彿空呶幢M審慎義務(wù)且要求解除協(xié)議的,購房者前期支付的定金是不予返還的。同時,律師建議購房者在簽訂認(rèn)購、訂購協(xié)議時,應(yīng)注意“訂金”和“定金”的區(qū)分。(海峽導(dǎo)報記者 林曉琪)
責(zé)任編輯:唐秀敏
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