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廈門日報訊 (記者 袁舒琪)多主體供給、多渠道保障,廈門發(fā)布新政,加快發(fā)展保障性租賃住房——近日廈門發(fā)布《廈門市人民政府辦公廳關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》(以下簡稱《意見》)。

這是廈門貫徹落實國務院相關精神,擴大保障性租賃住房供給的重要措施,以滿足新市民、青年人等住房困難群體的租房需求,加快構建以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房為主體的住房保障體系。

保障性租賃住房誰來建?面向誰租賃?有哪些政策支持?《意見》都有明確規(guī)定。

加大土地政策支持

閑置非居住存量房屋改建為保障性租賃住房,期間不需補繳土地價款

《意見》鼓勵產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、交通樞紐區(qū)周邊的村鎮(zhèn)集體經(jīng)濟組織利用集體預留發(fā)展用地,通過自建、聯(lián)營、入股等多種方式建設保障性租賃住房。用于建設保障性租賃住房的集體預留發(fā)展用地使用權可以辦理抵押貸款。

支持市區(qū)企事業(yè)單位在符合規(guī)劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿等前提下,利用依法取得使用權的土地建設保障性租賃住房。變更土地使用性質(zhì),不補繳土地價款,原劃撥性質(zhì)的土地可繼續(xù)保留劃撥方式;允許土地使用權人通過自建或合作建設運營保障性租賃住房。

支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)利用自有用地建設保障性租賃住房。產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)新供應土地的工業(yè)項目,宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務設施用地面積的比例上限由7%提高到15%,建筑面積占比上限相應提高30%,提高的部分主要建設宿舍型保障性租賃住房,嚴禁建設成套商品住宅;鼓勵將產(chǎn)業(yè)園區(qū)中各工業(yè)項目的配套比例對應的用地面積或建設面積集中起來,統(tǒng)一建設宿舍型保障性租賃住房。

支持將閑置和低效利用的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋,在符合規(guī)劃原則、權屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下,改建為保障性租賃住房。在改建為保障性租賃住房期間,不變更土地使用性質(zhì),不補繳土地價款。

加大用地保障力度,在編制年度住房用地供應計劃時,單列指標、優(yōu)先安排、應保盡保,進一步加大保障性租賃住房用地供應。其中提到,在新建普通商品住房項目中,可配建一定比例的保障性租賃住房。

加大資金支持力度

進一步落實稅費優(yōu)惠政策和中央補助資金支持政策

廈門還將進一步落實稅費和中央補助資金支持政策,積極爭取通過中央現(xiàn)有經(jīng)費渠道,持續(xù)加大對保障性租賃住房建設任務的資金支持。

利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房,取得保障性租賃住房項目認定書后,住房租賃企業(yè)增值稅、房產(chǎn)稅可享受稅收優(yōu)惠政策;保障性租賃住房項目可免收城市基礎設施配套費。

此外,利用非居住存量土地或房屋改建為保障性租賃住房的項目,在取得保障性租賃住房項目認定書后,其用水、用電、用氣價格可按照居民標準執(zhí)行。

完善金融政策配套

支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業(yè),發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金融資

《意見》鼓勵銀行業(yè)金融機構以市場化方式向建設、自持運營的保障性租賃住房的主體提供長期貸款;按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)原則,向改建、改造存量房屋形成非自有產(chǎn)權保障性租賃住房的住房租賃企業(yè)提供貸款。

支持銀行等金融機構發(fā)行住房租賃專項金融債券、募集資金,以用于對保障性租賃住房項目的貸款投放。支持企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券、公司債券、非金融企業(yè)債務融資工具等用于保障性租賃住房建設和運營。企業(yè)持有運營的保障性租賃住房具有持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流的,可將物業(yè)抵押作為信用增進,發(fā)行住房租賃擔保債券;支持商業(yè)保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。

同時,支持保障性租賃住房建設、改造、運營企業(yè)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)融資。

簡化項目審批流程

實現(xiàn)全程網(wǎng)辦,加快保障性租賃住房房源轉化投用速度

保障性租賃住房項目的審批環(huán)節(jié)將提速增效?!兑庖姟分赋觯瑢⑼ㄟ^搭建市級保障性租賃住房一體化管理平臺,完善各部門審核數(shù)據(jù)共享機制,實現(xiàn)全程網(wǎng)辦。優(yōu)化保障性租賃住房項目審批,構建快速審批綠色通道,提高項目審批效率,加快保障性租賃住房房源轉化投用速度。

誰來建?引導市場主體 積極參與

《意見》指出,將由政府提供土地、稅收、財政、金融等相關政策支持,充分發(fā)揮市場機制作用,積極引導市場主體參與投資建設。

此外,堅持“誰投資、誰所有”,通過新建、改建、盤活等方式,多渠道擴大供給。支持專業(yè)化規(guī)?;》孔赓U企業(yè)建設和運營管理保障性租賃住房,形成多元化保障性租賃住房供給體系。

租給誰?主要面向 新市民群體

保障性租賃住房主要面向本市無房的新就業(yè)大學生、青年人、城市基本公共服務人員等新市民群體,解決階段性住房困難問題。

具體面積如何控制?《意見》指出,建筑面積原則上不超過70平方米,以30平方米-45平方米的小戶型為主。同時,通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)及各工業(yè)項目配建宿舍型公寓,重點解決企業(yè)單身員工居住問題。

租金多少?低于同地段 同品質(zhì)市場價

此次《意見》對保障性租賃住房的租金也進行了明確規(guī)定,指出保障性租賃住房租金將接受政府指導,租金標準按低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房評估租金執(zhí)行。

市場評估租金原則上一年評估一次,必要時可根據(jù)情況適時評估。

責任編輯:唐秀敏

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