總估值約52億元 廈門第一高樓將進行整體拍賣

廈門國際中心。記者葉子申攝

海西晨報訊 （記者 葉子申）位于鷺江道，面朝大海，地理位置如此優(yōu)越的廈門國際中心要拍賣了。近期，一份《關于延期公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產意向競買方的公告》(以下簡稱《公告》)在網絡流傳。根據(jù)該《公告》，高339.88米的廈門第一高樓——廈門國際中心及副塔樓寶嘉中心將進行整體拍賣。雖然起拍價尚未明確，但卻對競買方提出了較高的條件，其中之一是“可調控資金達50億元”。

前身為廈門郵電大廈

根據(jù)《公告》，此次將要拍賣的廈門國際中心，有“廈門第一高樓”之稱，位于鷺江道，與鼓浪嶼隔海相望，是一座集超甲級寫字樓、單元式辦公、高檔會所、觀光等功能于一體的超級綜合體，項目用地面積15032.23平方米，建筑高度為339.88米。記者昨日在現(xiàn)場看到，目前，該項目工程已封頂，且玻璃幕墻基本完工。

廈門寶嘉中心是廈門國際中心的副塔樓，工程性質為商業(yè)、酒店，規(guī)劃地上建筑層數(shù)30層。目前，該項目除基坑支護工程外，尚未建設施工。

據(jù)報道，廈門國際中心的前身為廈門郵電大廈，早在1997年，其設計就正式通過規(guī)劃。此后，郵電分家，該項目劃到了郵政系統(tǒng)。由于資金不足，到2003年完成設計中的8層裙樓后，工程便一直擱淺。直到2010年，項目才被某南安籍老板接手，建設單位為其下屬子公司廈門源生置業(yè)有限公司。2011年，郵電大廈更名為廈門國際中心，2012年開始正式進入施工階段。截至2018年10月，玻璃幕墻基本完工。

總估值達51.99億元

廈門國際中心及其副塔樓為什么要被拍賣呢？根據(jù)《公告》，今年7月10日，廈門市中級人民法院裁定受理廈門思明百應小額貸款有限公司申請廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司破產清算一案。為最大限度地保護各方的合法權益，管理人公開招募廈門源生置業(yè)有限公司、廈門永榕置業(yè)有限公司名下資產的意向競買方。而根據(jù)坊間傳聞，這兩家公司遭遇資金鏈斷裂問題，需要靠拍賣資產償還債務。

據(jù)報道，相關估價公司的評估報告稱，廈門國際中心一二期房地產、辦公電子車輛及長期股權投資的市場價值約46億元，寶嘉中心(2011P15地塊)土地使用權價值、在建工程基礎及前期費用的市場價值約5.99億元，兩個項目總估值51.99億元。

記者從有關方面了解到，此次報名的企業(yè)，需列明對競買資產的整體報價，管理人將選定報價最高者作為意向競買方,并以意向競買方的報價作為公開拍賣的起拍價。意向競買人需要滿足“具備足夠的資金實力，可調控資金達50億元”等相關條件。

業(yè)內人士分析，從區(qū)位的稀缺性上來看，廈門國際中心依然有著獨特的優(yōu)勢，建議有實力的公司長期持有。不過，在當前的大背景下，一口氣能吃下這個“龐然大物”的企業(yè)也確實比較少見。

記者注意到，廈門國際中心要招募買家的公告于8月便首次發(fā)布，9月1日是第二次報名及報價的截止時間。此次是否已招募到合適的意向競買方？資產管理公司方面表示“不方便透露”。