5月廈門樓市量價齊“飄紅” 久違的“小陽春”重現(xiàn)

原標(biāo)題：5月廈門樓市量價齊“飄紅” 久違的“小陽春”重現(xiàn)

廈門網(wǎng)訊 據(jù)海峽導(dǎo)報報道 據(jù)克而瑞統(tǒng)計，4月，廈門樓市明顯回溫，一手商品住宅共成交1417套，成交15.05萬㎡，同比上漲242.2%，成交面積和套數(shù)達近兩年來高點。

導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，5月，廈門樓市延續(xù)4月爆發(fā)態(tài)勢，整體市場表現(xiàn)活躍，成交量維持中高位，多個項目入市去化率提升，部分項目出現(xiàn)爆賣情況，整體呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢，出現(xiàn)“紅五月”樓市現(xiàn)象。

對此，一些業(yè)界也對此進行了分析，這一部分得益于學(xué)區(qū)房需求集中式爆發(fā)的原因，另一部分則是改善性住房需求大增的原因，還有一部分原因是限售政策在3月底解禁后集中過戶導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)攀升。對于6月1日土拍的影響，有業(yè)內(nèi)人士表示，這一定程度上將左右今年下半年樓市回暖勢頭。

1現(xiàn)狀房價穩(wěn)步上漲整體呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢

今年廈門樓市表現(xiàn)很強勁，一、二手房價繼續(xù)穩(wěn)步上漲，整體呈現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。

二手房方面，據(jù)克而瑞統(tǒng)計，自開春以來，連續(xù)幾個月交易量均暴增，繼3月二手住宅成交創(chuàng)新高達4000套后，4月二手住宅成交更是突破5000套大關(guān)，這一數(shù)據(jù)同樣刷新了自2017年4月以來的單月最高成交紀(jì)錄。數(shù)據(jù)還顯示，今年1月至5月24日止，廈門二手住宅共計賣出17836套，5個月不到的時間，廈門二手住宅成交量就已超過2018年一整年的成交量，2018年廈門二手住宅共計成交17010套。

一手房方面同樣表現(xiàn)量價齊升態(tài)勢。據(jù)統(tǒng)計，僅僅4月份，一手商品住宅共成交1417套，成交15.05萬㎡，同比上漲242.2%，成交面積和套數(shù)達近兩年來高點。而5月，廈門樓市延續(xù)4月爆發(fā)的態(tài)勢，成交量維持中高位，價格呈現(xiàn)穩(wěn)步上漲趨勢。

2市場一手供應(yīng)井噴營銷節(jié)奏加快力度增強

隨著二手房交易量的暴增，廈門一手房供應(yīng)量也大增。4月，廈門一手商品住宅新增供應(yīng)52.70萬㎡，環(huán)比大漲518.5%，近5600套房源新鮮入市。經(jīng)歷了4月供應(yīng)井噴后，5月以來，廈門一手商品住宅繼續(xù)新增供應(yīng)，近三周新增供應(yīng)8.84萬㎡，供應(yīng)量維持中低位。

營銷上，4月，純新盤建發(fā)·央著二期、國貿(mào)遠洋天和、融僑觀瀾、中交和美新城等項目集中開盤入市，每周均有多場暖場蓄客活動，不僅在售樓處，一些大型商場如SM二期、灣悅城都成為暖場蓄客主場。

5月，純新盤馬鑾灣1號、中央公園、國貿(mào)天成、建發(fā)·璽樾、中駿天宸、IOI棕櫚國際住區(qū)等項目集中迎來營銷中心及城市展廳的開放。導(dǎo)報記者梳理發(fā)現(xiàn)，為開盤入市前做暖場蓄客準(zhǔn)備，多個項目營銷節(jié)奏加快，營銷力度也較4月有所增強，頻頻開展“520”營銷活動。據(jù)不完全統(tǒng)計，僅在上周末，廈門樓市共有8個項目開展?fàn)I銷活動，包含啟動預(yù)約、樣板房開放、開盤加推等。如，5月25日，國貿(mào)天峯98-129㎡東方美學(xué)樣板房雅韻綻放，IOI·棕櫚國際住區(qū)營銷中心暨公園靜界樣板房也開放耀世。不過，這時候開盤的屈指可數(shù)，據(jù)不完全統(tǒng)計，僅有保利·和光城悅、建發(fā)·央著二期開盤，預(yù)計6月或?qū)⒂瓉砑虚_盤潮。

值得一提的是，5月25日早上，保利·和光城悅迎來首開，項目正式推出1#樓、3#樓產(chǎn)品，戶型面積為47-110㎡的產(chǎn)品，均價約為3.8萬元/㎡。據(jù)悉，開盤不到2個小時，258套房源基本售罄。

綜合來看，5月，廈門各個樓盤推售節(jié)奏明顯放緩，項目產(chǎn)品力及配套資源比拼異常激烈，但項目開盤整體去化率明顯提升，剛性回暖特征明顯，但勢頭有減弱跡象，市場需求由首置、首改及島外學(xué)區(qū)需求共同主導(dǎo)。

3業(yè)界調(diào)控政策繼續(xù)土拍或影響回暖勢頭

今年廈門樓市的回暖引發(fā)了市場極大的關(guān)注。

廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會副會長、廈門均和房地產(chǎn)土地評估總經(jīng)理王崎認(rèn)為，今年3月以來廈門二手房成交突然爆發(fā)主要得益于學(xué)區(qū)房。他表示，今年開春以來的成交回暖主要是因為購房者對學(xué)區(qū)房需求集中式爆發(fā)，因為很多家庭為了孩子讀書，需要在6月、7月前將戶口遷到學(xué)校所在的片區(qū)。“還有一個原因是一部分家庭想在這時候改善自己的住房需求。”王崎補充說，“紅五月”過后，廈門樓市將進入淡市，成交量會有所減少，成交黃金期將在9月、10月出現(xiàn)。

位于湖里區(qū)康樂附近的廈門美宜居房產(chǎn)中介店長陳章輝則認(rèn)為，二手房交易量大增很大原因是此前已成交但未網(wǎng)簽過戶的房源，在3月底限售解禁后集中過戶導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)攀升。

對于一手房的回暖，廈門市唐氏地產(chǎn)策劃常務(wù)副總陳耿杰表示，去年底以來，多地樓市包括廈門樓市的調(diào)控有所松動，購房需求一下子得到釋放，加上很多人受買漲不買跌的心態(tài)影響，所以出現(xiàn)在今年開春后延續(xù)至今的這段時間內(nèi)成交量暴增明顯，價格也相比去年底小幅上漲，這實屬市場正常表現(xiàn)。隨著樓市調(diào)控政策的繼續(xù)實施，一定程度上將影響今年下半年的樓市回暖勢頭。

那么，6月1日，3幅廈門規(guī)劃起點高的島外新城宅地將迎來拍賣，這會是市場回暖驗真石嗎？對此，王崎表示，廈門土地供應(yīng)量實現(xiàn)太少了，每次均拿出兩三塊來拍賣，這導(dǎo)致了土地價格不會太低，一定程度上影響現(xiàn)有一二手房價，由于廈門房價目前仍在上漲，按照現(xiàn)在樓市調(diào)控政策，此次土拍結(jié)果或低于預(yù)期，這將影響樓市回暖勢頭。

陳耿杰則持相反意見。“在本次土拍的3幅島外優(yōu)質(zhì)宅地中，翔安南部新城2幅宅地起拍價為18000元/㎡，另一塊海滄馬鑾灣2019HP01地塊，位置上相比今年4月拍出的H2019P01-2地塊更優(yōu)，因此，此次土拍整體熱度可期，或再次加速二級市場的回暖。”陳耿杰說。導(dǎo)報記者陳金龍