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原標題:三月廈門樓市持續(xù)冷清 近期多盤擬入市高端墅品成主力

三月廈門樓市持續(xù)冷清 近期多盤擬入市高端墅品成主力

海峽網(wǎng)3月29日訊 (海西晨報記者 楊俊鵬) 2018年3月25日,廈門樓市最強調(diào)控出臺滿一年。這一年來,伴隨著系列調(diào)控政策的深度發(fā)酵,廈門樓市持續(xù)平穩(wěn)。三月以來,廈門樓市成交量出現(xiàn)明顯下滑。從整體來看,節(jié)后入市樓盤較少,當前市場住宅供應呈現(xiàn)緊缺狀態(tài),以去庫存為主。

廈門樓市持續(xù)降溫,成交量明顯下滑

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示,本月前三周,廈門一手住宅的成交量分別為153套、128套和78套,呈現(xiàn)出不同程度的下滑。上周的成交量雖然有所回升,但也僅僅成交了97套。

記者了解到,節(jié)后,廈門新房市場供求均減,整體市場活躍度降低。記者分析發(fā)現(xiàn),雖然近期入市的新盤較少,但由于市場觀望情緒濃厚,廈門樓市整體表現(xiàn)冷清,整體庫存量仍舊較高,去化周期較長。

網(wǎng)上房地產(chǎn)最新數(shù)據(jù)顯示,截至3月27日,廈門商品住宅最新可售套數(shù)達到了12398套,按照上個月一手住宅成交套數(shù)476套計算,廈門一手住宅去化周期接近26個月,仍遠遠高于合理庫存去化周期的18個月。

從整體來看,廈門樓市目前的住宅供應呈現(xiàn)出緊缺狀態(tài),主要以去庫存為主。此外,當前廈門新房市場正處于新益求新的階段,去年主導市場的部分在售項目逐漸進入尾期,一些高端疊墅新品將會在今年相繼入市,這很有可能推動廈門樓市進入新周期。

近期多盤擬入市,高端墅品逐漸成為主力

雖然三月的廈門樓市降溫明顯,開盤量較少,但接下來將會有多個項目推新入市,這有望緩解目前廈門住宅市場供應緊缺的狀況。

據(jù)記者了解,世茂·國風長安在3月2日迎來首次開盤,推出112-125平方米的疊墅產(chǎn)品,3月24日再次加推了54套114-118平方米的疊墅產(chǎn)品;首開·領(lǐng)翔上郡也在前兩周推出最后37套185-212平方米的聯(lián)排別墅;而融僑觀邸也在昨日推出最后一棟122-142平方米的復式產(chǎn)品。

除了已經(jīng)開盤的項目之外,龍湖首開·景粼原著、融創(chuàng)·東南府、陽光城·文瀾府、大唐·水云間等多個純新盤也計劃于近期推新入市。

從這些近期已推或?qū)⑼频漠a(chǎn)品中我們可以發(fā)現(xiàn),高端墅品占據(jù)了半壁江山,尤其是2016年拍下的地塊,房企們不謀而合,均選擇因地制宜打造高端系產(chǎn)品。

其中,世茂·國風長安、龍湖首開·景粼原著和融創(chuàng)·東南府均為疊墅產(chǎn)品。此外,還有去年底入市的首開·萬科白鷺郡和泰禾世茂·汀溪院子,再加上早前公開亮相的融僑·鉑樾府、中海·熹鳳臺,高端墅品已逐漸成為今年廈門樓市的主力產(chǎn)品。未來,隨著越來越多的高端墅品相繼入市,廈門新房市場或?qū)⒅饾u走向高端化和小眾化,廈門樓市也將開始進入人居體驗升級新時代。

責任編輯:黃仙妹

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