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原標(biāo)題:買房不還價(jià)尾款 廈門警方破獲新型購(gòu)房合同詐騙系列案

買房不還價(jià)尾款 廈門警方破獲新型購(gòu)房合同詐騙系列案

黃勁超 圖

廈門網(wǎng)訊 (海西晨報(bào)記者 彭怡郡 通訊員 廈公宣) 大方的“金主”來(lái)買房,過(guò)戶后卻不肯付尾款。賣房者訴至法院,卻發(fā)現(xiàn)“金主”其實(shí)是“白戶”,名下毫無(wú)財(cái)產(chǎn)可強(qiáng)制執(zhí)行。這讓賣房者難以置信:怎么交易后,我的房子沒了,尾款也收不到?

實(shí)際上,這就是一場(chǎng)合同詐騙,有人特意找了“白戶”出面買房,過(guò)戶后申請(qǐng)貸款,把錢裝進(jìn)了自己的腰包里。

今年2月,嫌疑人柯某俊被移送廈門市檢察院審查起訴。臨近“5·15經(jīng)偵宣傳日”,昨日,廈門警方對(duì)外通報(bào)了這起案件。

買房很爽快不還價(jià) 過(guò)戶后卻不付尾款

市民林先生手中有一套位于廈禾路的房子要出售。去年,一位自稱“白先生”的男子通過(guò)中介機(jī)構(gòu)介紹,與林先生聯(lián)系。“白先生”表示,他背后有一位大金主想要買房,他代表金主處理買房事宜。雙方以600萬(wàn)元成交。林先生說(shuō),雖然這位金主只露過(guò)一次面,沒說(shuō)什么話,但很爽快地就付了首付、定金180萬(wàn)元,沒有討價(jià)還價(jià),這讓林先生對(duì)其信任滿滿。

“白先生”表示,金主沒辦法一次性繳交全款,需要過(guò)戶后貸款。“這位‘白先生’很積極,主動(dòng)表示可以幫忙跑腿,辦理過(guò)戶事宜,并去銀行處理貸款。”林先生同意了,整個(gè)過(guò)戶及貸款過(guò)程幾乎由“白先生”一人完成。之后,“白先生”又說(shuō),銀行放款周期長(zhǎng),他已經(jīng)把房子抵押給小額貸款公司,很快就能放款了。但過(guò)了很久,林先生仍未收到尾款。

“我多次找‘白先生’協(xié)商,對(duì)方一直拖延說(shuō)會(huì)解決的。最后,他竟然告訴我金主沒有錢,讓我去法院起訴。”通過(guò)民事訴訟后,林先生發(fā)現(xiàn)所謂的金主名下竟沒有任何財(cái)產(chǎn),無(wú)法進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。對(duì)于這樣的結(jié)果,林先生驚呆了。

以“白戶”代理人之名 購(gòu)6套房涉案1200多萬(wàn)元

實(shí)際上,林先生遇到的并不是一般的買家,這背后是一場(chǎng)蓄謀已久的合同詐騙。去年,廈門警方接到了外地警方的一起協(xié)查通報(bào),一名外地人在出售廈門房產(chǎn)時(shí)遇到了糾紛,懷疑遭遇合同詐騙,從中民警發(fā)現(xiàn)了可疑人員柯某俊。

“我們發(fā)現(xiàn)集美警方也曾接到關(guān)于房產(chǎn)買賣方面的報(bào)警,嫌疑人也是柯某俊。再繼續(xù)深挖后,我們串聯(lián)起了5起相似案件,其中就包括了林先生的案件。在這起案件中,‘白先生’就是柯某俊。”隨后,廈門市公安局經(jīng)偵支隊(duì)組成專案組,對(duì)柯某俊進(jìn)行立案?jìng)刹椤?/p>

民警表示,這么多起案件都涉及房產(chǎn)買賣,案件經(jīng)過(guò)與林先生的遭遇相似??履晨≡?017年5月到2018年3月短短10個(gè)月之間,就買了廈門島內(nèi)外6套房子,未付尾款高達(dá)1200多萬(wàn)元。而且,柯某俊在2016年時(shí)就已欠下了幾百萬(wàn)元的債務(wù)。他沒有意愿,也沒有能力還款,因此這不是炒房行為。民警認(rèn)為,柯某俊的做法有合同詐騙的主觀犯罪故意,在不具備履約能力的情況下,以非法占有為目的,騙取他人財(cái)物,拒不返還,符合合同詐騙的犯罪構(gòu)成要件。

那么,這個(gè)騙局是如何完成的呢?民警介紹,柯某俊首先尋找了多名征信良好、名下無(wú)資產(chǎn)、無(wú)真實(shí)購(gòu)房想法及能力的外地人作為“白戶”,柯某俊則作為“白戶”代理人和賣房者洽談交易,并以資金不足為由,要求賣房者先把房產(chǎn)過(guò)戶到“白戶”名下,在抵押貸款放款后支付尾款。

在這過(guò)程中,柯某俊會(huì)取得賣房者信任。以幫忙跑腿為由,他去領(lǐng)取已經(jīng)過(guò)戶了的產(chǎn)權(quán)證,再以銀行估價(jià)較低、放款慢等理由,把房屋抵押給個(gè)人或小額貸款公司。“在辦理貸款時(shí),由于賣房者沒有全程參與,這就讓柯某俊鉆了空子。他填寫的到款賬戶是自己的,而非賣房者的。所以,放款后的錢全都進(jìn)了柯某俊的口袋里。”民警說(shuō)道。

當(dāng)賣房者發(fā)現(xiàn)收不到尾款時(shí),柯某俊直接表示可以上法院。只是,“白戶”名下無(wú)資產(chǎn),難以強(qiáng)制執(zhí)行。而在房子過(guò)戶后,“白戶”并不會(huì)獲得房子。因?yàn)樗麄兒涂履晨∷较潞炗喠搜a(bǔ)充條款,“白戶”可拿到3萬(wàn)元-5萬(wàn)元的費(fèi)用,房子則歸柯某俊所有。

目前,柯某俊用這種方式購(gòu)買了6套房子,實(shí)施合同詐騙案件6起,涉案金額高達(dá)1200多萬(wàn)元。貸款而來(lái)的錢都用于個(gè)人揮霍和支付購(gòu)房首付及貸款利息。

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按揭貸款要選正規(guī)銀行

民警表示,這個(gè)騙局看似復(fù)雜,但識(shí)破的方法也很簡(jiǎn)單。首先,賣房者要詳細(xì)核實(shí)購(gòu)房人及其代理人的真實(shí)身份,考察其購(gòu)買能力。在房產(chǎn)交易中,買賣雙方要選擇正規(guī)銀行進(jìn)行按揭貸款,盡量選擇權(quán)威職業(yè)擔(dān)保公司對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行全程擔(dān)保和監(jiān)管,掌握房產(chǎn)交易的各個(gè)環(huán)節(jié)。其次,要選擇信譽(yù)好、可靠的中介機(jī)構(gòu)。

責(zé)任編輯:唐秀敏

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