租賃合同到期不騰退房產(chǎn) 執(zhí)行人員逐間搜查強(qiáng)制清退不手軟

原標(biāo)題：租賃合同到期不騰退房產(chǎn) 執(zhí)行人員逐間搜查強(qiáng)制清退不手軟

執(zhí)行人員正在搜查清退屋內(nèi)物品。

海峽網(wǎng)訊 （文/廈門(mén)日?qǐng)?bào) 記者 譚心怡 通訊員 思法宣 供圖/思明法院）位于將軍祠28號(hào)群鴻商業(yè)城內(nèi)的地塊直至租約到期后仍被強(qiáng)占，占用公司不但拒絕騰退交還房產(chǎn)還拒不支付占用費(fèi)。

思明法院“亮劍八閩·決勝基本解決執(zhí)行難”執(zhí)行行動(dòng)專(zhuān)報(bào)第七期，將帶領(lǐng)市民走近執(zhí)行騰退第一現(xiàn)場(chǎng)，感受法院攻堅(jiān)執(zhí)行的決心。

【案由】租賃合同到期不騰退房產(chǎn)

2014年4月28日，廈門(mén)順承資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“順承公司”)將廈門(mén)市思明區(qū)將軍祠28號(hào)面積共4萬(wàn)6千多平方米的諸多案涉房產(chǎn)出租給廈門(mén)秦鴻物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“秦鴻公司”)，秦鴻公司交納了400萬(wàn)元保證金并提供了房產(chǎn)內(nèi)投資的相關(guān)電力及消防管網(wǎng)等固定設(shè)備作為擔(dān)保。此外，雙方還簽下《房屋租賃合同》，約定租賃期限自2014年4月15日至2015年4月14日。但合同到期后，秦鴻公司卻未依約騰退交還承租房產(chǎn)。

思明法院經(jīng)審理，認(rèn)定秦鴻公司逾期未搬離訟爭(zhēng)房產(chǎn)，違反了合同義務(wù)，本應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。順承公司在已經(jīng)訴求租金損失的情況下又訴求基于同一事由的違約金，違反法律規(guī)定，因此違約金與損失不能并處。

最終判定秦鴻公司自2016年2月25日起20日內(nèi)將訟爭(zhēng)房產(chǎn)清退并交還給順承公司，并賠償順承公司的租金損失(每月金額為1839814.2元)。若仍未履行上述債務(wù)，順承公司將有權(quán)把案涉房產(chǎn)內(nèi)的抵押物折價(jià)或拍賣(mài)，所得款項(xiàng)優(yōu)先受償。

【執(zhí)行】逐間搜查強(qiáng)制清退不手軟

2016年判決生效后，秦鴻公司雖全額支付完占用費(fèi)，但卻遲遲沒(méi)有騰退房產(chǎn)的跡象,順承公司便于年底向思明法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。由于群鴻商業(yè)城內(nèi)的相關(guān)電力及消防管網(wǎng)等固定設(shè)備沒(méi)有具體數(shù)量和設(shè)備清單，相關(guān)委托機(jī)構(gòu)無(wú)法評(píng)估。順承公司同意將設(shè)備以489萬(wàn)多元的價(jià)格直接抵扣秦鴻公司欠下的租金。

2016年年底，秦鴻公司曾同意移交配電室，因當(dāng)時(shí)配電室出現(xiàn)漏水等狀況，不具備移交條件。騰房公告知道2018年9月5日才得以張貼。

昨日上午9點(diǎn)，執(zhí)行人員、搬家公司人員來(lái)到群鴻商業(yè)城內(nèi)的涉案房產(chǎn)，進(jìn)行物業(yè)強(qiáng)制清空和管業(yè)權(quán)的交接工作。在公證人員的公證下，開(kāi)鎖師傅將物業(yè)的三扇辦公室大門(mén)依次打開(kāi)，執(zhí)行人員逐間進(jìn)行搜查清退工作。搬家公司員工也將大件的紅木家具、木架桌椅往外搬，門(mén)外的墻上也掛上了順承公司管理處的牌子。

拆牌子、搬家具、移盆景，屋內(nèi)屋外的執(zhí)行人員和搬家公司一刻不停。這邊還沒(méi)忙完，執(zhí)行人員又來(lái)到了配電室。箱門(mén)被開(kāi)鎖師傅打開(kāi)后，露出四條焊接在門(mén)上的鐵條，執(zhí)行人員便側(cè)著身子從鐵條的空隙里穿進(jìn)配電室檢查內(nèi)部情況，并進(jìn)行后續(xù)交接工作。

聲音

強(qiáng)制清退辦公場(chǎng)所

“今天主要是根據(jù)生效判決，強(qiáng)制清退辦公場(chǎng)所，交還給順承公司。”思明法院執(zhí)行指揮中心指揮長(zhǎng)吳兆安告訴記者，先將物業(yè)強(qiáng)制清空交還順承公司，之后再穩(wěn)步推進(jìn)執(zhí)行。

“物業(yè)辦公室內(nèi)的所有物品將被搬進(jìn)附近的倉(cāng)庫(kù)。”吳兆安表示，整個(gè)早晨都沒(méi)有出現(xiàn)秦鴻公司任何一人的身影，公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人應(yīng)主動(dòng)前往法院配合執(zhí)行騰退工作，否則法院將采取進(jìn)一步強(qiáng)制執(zhí)行。“若涉嫌犯罪的將移送公安機(jī)關(guān)處理，而倉(cāng)庫(kù)內(nèi)的物品若長(zhǎng)期無(wú)人領(lǐng)取的話，將被當(dāng)作廢棄物處理。”