廈門二手房?jī)r(jià)驚現(xiàn)“15連降” 環(huán)比跌幅全國第二

海峽網(wǎng)7月19日訊 （海峽導(dǎo)報(bào)記者 沈華鈴 通訊員黎金花）今年6月份，廈門二手住宅售價(jià)繼續(xù)下降，環(huán)比下降0.1%，環(huán)比跌幅高居全國第二，至此，廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比已經(jīng)連續(xù)下降15個(gè)月；同比下降4.8%，降幅全國第一；而新建商品房售價(jià)則保持平穩(wěn)。昨日，國家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)發(fā)布了相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)。

二手住宅 環(huán)比降0.1%同比降4.8%

調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月廈門二手住宅售價(jià)環(huán)比下降0.1%，降幅比上月縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)，下跌幅度位居全國70個(gè)大中城市第二位；同比下降4.8%，降幅比上月縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)，位居全國70個(gè)大中城市末位。

分類型看，6月份90平方米及以下類型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降5.4%；90-144平方米類型二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比下降5.0%；144平方米以上類型二手住宅價(jià)格環(huán)比持平，同比下降3.8%。

調(diào)查人員表示，從成交情況來看，一方面，經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)一年的回調(diào)后，一些片區(qū)的二手住宅價(jià)格比新建商品住宅低，有力促進(jìn)二手住宅成交，成交量緩慢回升；另一方面，前期市場(chǎng)降價(jià)時(shí)，大多客戶都在觀望，現(xiàn)在市場(chǎng)逐漸平穩(wěn)，一些客戶特別是換房客戶開始行動(dòng)起來，置換需求增多。

從成交價(jià)格來看，與年初相比，前期急售房源已基本消化完畢，近期市場(chǎng)上急售房源不多，價(jià)格逐漸趨穩(wěn)；此外，一年來二手住宅成交價(jià)格下降幅度較大，目前二手住宅價(jià)格下降空間縮小，價(jià)格降幅收窄。

一手住宅 環(huán)比持平同比漲0.7%　

新建商品住宅方面，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，6月廈門新建商品住宅售價(jià)保持平穩(wěn)，環(huán)比持平，位居全國70個(gè)大中城市第64位；同比上漲0.7%，漲幅比上月縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，位居全國70個(gè)大中城市第60位。

分類型看，本月中小戶型房源環(huán)比下降，大戶型房源環(huán)比上漲，其中90平方米及以下類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.1%，同比上漲1.2%；90-144平方米類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲0.9%；144平方米以上類型新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比持平。

從銷售情況來看，6月份廈門新建商品住宅項(xiàng)目銷售情況非常一般，主要原因：一是從今年土拍結(jié)果來看，地價(jià)呈下降勢(shì)頭，這給客戶的購房心理和市場(chǎng)預(yù)期帶來極大沖擊，一些客戶認(rèn)為地價(jià)下降，房?jī)r(jià)也許也會(huì)跟著下降，觀望情緒濃厚；二是2017年政策剛出臺(tái)時(shí)，客戶對(duì)市場(chǎng)和后市的走勢(shì)還不確定，現(xiàn)政策未見放松跡象，在“買漲不買跌”的心理影響下，購房者購房意愿減弱。

從銷售價(jià)格來看，一方面，目前房管局限價(jià)政策仍未放松，新加推房源價(jià)格與周邊在售項(xiàng)目或二手住宅價(jià)格基本持平；另一方面，在市場(chǎng)銷售冷清、項(xiàng)目去化情況不理想的情況下，開發(fā)商面臨較大業(yè)績(jī)壓力，價(jià)格上漲動(dòng)力不足，保持平穩(wěn)。