廈門虛高房源迎來回調(diào)周期 二手房市場(chǎng)逐步回歸理性

廈門某二手房中介門店冷清。

廈門網(wǎng)訊 （海西晨報(bào)記者洪艷艷 實(shí)習(xí)生楊俊鵬）從“一房難求”到“待售待買”，廈門樓市受系列調(diào)控影響，迅速降溫，全市二手住宅成交量持續(xù)走低。業(yè)內(nèi)人士表示，未來廈門二手房市場(chǎng)將逐步回歸理性，成交量也將趨于合理。

價(jià)格回調(diào)

部分房東售房誠(chéng)意十足

受樓市調(diào)控影響，近一個(gè)月以來廈門二手房市場(chǎng)成交持續(xù)走低。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市二手房成交量由3月份的周成交2000余套，回落到周均成交千套以內(nèi)。截至5月第一周，日均成交連跌6周，回歸到日均成交百套的正常范圍內(nèi)。

成交量的下跌，讓房?jī)r(jià)在短期內(nèi)失去上漲空間，甚至讓有些房東“坐不住了”。近日，記者觀察到不少房產(chǎn)中介在朋友圈發(fā)布降價(jià)售房信息：“文興東三房急降價(jià)22萬(wàn)元，買到等于賺到，明天可看房”、“價(jià)格一步到位，降價(jià)急售，僅限7天”。柯女士也通過自己的朋友圈發(fā)布售房信息：“業(yè)主換房，急賣，價(jià)格好談，有意者直接聯(lián)系，繞過昂貴的中介費(fèi)吧！”她說，這是朋友的房子，因?yàn)榧庇诔鍪鬯宰屌笥褞退D(zhuǎn)發(fā)。

源達(dá)盛房地產(chǎn)小林告訴記者，近期房東都很有誠(chéng)意，蓮花三村附近掛售房源中，有房東表示，如有意向可降價(jià)10萬(wàn)元售賣，房?jī)?nèi)電器等均可贈(zèng)送。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，隨著交易量的逐步下滑，局部樓盤的二手房源已有降價(jià)拋售現(xiàn)象。隨著交易量進(jìn)一步下滑，部分價(jià)格虛高的小區(qū)房源將會(huì)迎來“擠掉價(jià)格水分”的回調(diào)周期。

市場(chǎng)低迷

部分中介轉(zhuǎn)戰(zhàn)一手房市場(chǎng)

近日，記者走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，二手房中介機(jī)構(gòu)門店多數(shù)冷清，看房客戶寥寥無幾。

上門看房的人少了，不少經(jīng)紀(jì)人開始主動(dòng)“上門”推售。“最近我出門的時(shí)候經(jīng)常會(huì)有不少二手房中介在小區(qū)門口擺放房源信息，進(jìn)行推售。”家住嘉盛豪園的蘇先生告訴記者。近期，記者在江浦南里、明發(fā)半島祥灣等小區(qū)看到中介經(jīng)紀(jì)人進(jìn)入小區(qū)或者在小區(qū)門口擺點(diǎn)推售房源。

二手房市場(chǎng)不景氣，也讓更多的二手房中介加大在一手房市場(chǎng)投入的力度。據(jù)了解，包括鏈家房產(chǎn)、高鵬房產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的多家中介機(jī)構(gòu)都參與了一手房項(xiàng)目的分銷。比如，近期，不少二手中介機(jī)構(gòu)和島外的龍郡青年城、碧桂園·云空間等項(xiàng)目進(jìn)行帶客合作，和泉州南安、晉江的不少項(xiàng)目樓盤也有合作。

對(duì)此，廈門房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)分析表示，如今一手房限價(jià)，房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)，多數(shù)人都覺得買到了便宜，所以很多中介也開始往一手市場(chǎng)靠攏。加上周邊地區(qū)房源價(jià)格相對(duì)便宜，發(fā)展空間較大，所以也吸引了不少中介參與推售。

穩(wěn)中下行

二手房后市逐步回歸理性

如今，廈門二手房市場(chǎng)投資客逐漸撤場(chǎng)，市場(chǎng)整體仍處在觀望期。有業(yè)內(nèi)人士表示，照目前的形勢(shì)來看，廈門二手房“有價(jià)無市”的狀態(tài)還會(huì)持續(xù)一兩個(gè)月。在這期間，不管是中介、買家還是賣家，大家都在觀望樓市變化，整體樓市也將逐漸趨穩(wěn)。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著銀行房貸規(guī)模的逐步縮緊，預(yù)計(jì)接下來市場(chǎng)交易量將持續(xù)下滑，市場(chǎng)整體穩(wěn)中下行，二手房議價(jià)空間增大。

傅強(qiáng)也表示，此次新政調(diào)控的力度較大，對(duì)行業(yè)影響也較大。由于銀行利率的提高，放款速度緩慢，二手房市場(chǎng)不那么活躍。接下來，隨著購(gòu)房者由追漲回歸理性，市場(chǎng)將日趨平穩(wěn)。對(duì)于一些剛需、改善型購(gòu)房者，會(huì)選擇尋找一些有價(jià)值或是價(jià)格相對(duì)低洼的房源進(jìn)行交易。在未來半年，二手住宅價(jià)格、成交量也會(huì)逐步回歸理性范圍。