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上周廈門島內(nèi)一手房成交均價環(huán)比下跌23%

上周五,2016年廈門最后一場土拍收官,本次土拍不僅沒有刷出高價地王,反而讓廈門房價望風下跌。據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,“土拍周”(12月19日-25日)廈門一手住宅成交均價島內(nèi)外全面下跌,其中島內(nèi)跌幅最大,成交均價44357元/㎡,環(huán)比下跌23%。

一手房均價島內(nèi)跌幅最大

據(jù)房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,上周,廈門一手住宅成交222套,日均成交約32套。均價29891元/㎡,價格下降5%,島內(nèi)外全線下滑。

其中,島內(nèi)成交均價44357元/㎡,相對此前一周的57664元/㎡,環(huán)比下跌23%。島外成交均價28798元/㎡,和此前一周30861元/㎡的均價相比,下跌7%。

島外四區(qū)中,上周集美區(qū)成交均價為30259元/㎡,環(huán)比下跌21%,位居島外均價榜首。海滄區(qū)成交均價30043元/㎡,環(huán)比下跌1%;翔安區(qū)成交均價28596元/㎡,環(huán)比下跌1%,同安區(qū)成交均價24295元/㎡,環(huán)比下跌10%。

從數(shù)據(jù)面上看,島內(nèi)一手房均價上周每平方米跌破“5”,下跌過萬元。對此,業(yè)內(nèi)人士分析,一手房數(shù)據(jù)出現(xiàn)如此大的波動,主要是因為上周成交的大套中高端住宅面積少,而是以均價價位的中小戶型住宅為主,所以將均價大幅度拉低了。

二手房成交略有回升剛需是主力

相比一手住宅量價齊跌的狀況,廈門二手房成交略有回升。據(jù)統(tǒng)計,上周廈門二手房成交871套,環(huán)比上漲14.6%;其中二手住宅成交629套,日均成交約90套,環(huán)比上漲15%。二手住宅成交面積46726.53㎡。值得注意的是,和上上周二手住宅成交平均面積約104㎡比較,上周二手住宅成交平均面積約74㎡。“最近,看房的人多了一點,客戶喜歡看兩房、小兩房,多以自住為主,基本沒有炒房人員在看。”中介小張說,在二手房市場冷淡了數(shù)月之后,上周總算回歸了點人氣,且客戶的購房目標和意愿比較明確,不是走馬觀花。

近日,導報記者走訪湖濱東路、松柏附近的多家中介門店看到,幾乎每家中介門口都有一些熱推的二手房源信息,房源較充足,店內(nèi)偶有幾組看房顧客,但人不多。

在價格方面,二手房的議價空間也逐步放大,購房者看房的情緒緩和多了,可多方位選擇,不必擔心房東坐地起價而急下決定。“二手房價格比較穩(wěn)定,房東報價沒怎么降,但大多數(shù)都表示可以談,看談多談少了,想要在年底回籠資金的房東,也許會多讓步一些。”中介小吳說。“不管是從上周一手房均價下跌,還是從二手房成交回溫來看,下半年廈門樓市調(diào)控政策的效果顯著,市場已回歸理性,在樓市橫盤數(shù)月,買賣雙方博弈之后,限購限貸政策持續(xù)發(fā)力,逼退炒房的投資客,市場為剛需購房者讓出空間。”高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強表示,廈門房價高企,剛需購房族考慮到首付款壓力問題,小面積住宅,或?qū)⒊蔀榻酉聛淼淖》拷灰谉狳c,剛需購房族成市場購買主力。

 

責任編輯:林航

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