廈門房?jī)r(jià)連續(xù)三月下跌 1月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比再降

跌！跌！跌！又跌了！昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中，廈門1月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，出現(xiàn)自2016年11月以來的連續(xù)第3個(gè)月下跌，但同比仍上漲38.8%，位居全國(guó)第二，同比漲幅僅次于合肥。

細(xì)分到戶型上，廈門新建商品住宅小、中、大戶型房源售價(jià)環(huán)比均現(xiàn)下跌。其中，90平方米以下新建商品住宅環(huán)跌0.4%，跌幅最高，同比上漲39.9%。90至144平方米新建商品住宅環(huán)比下跌0.1%，同比上漲38.8%。144平方米以上新建商品住宅環(huán)比下跌0.3%，同比上漲38.1%。

二手住宅方面，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布1月份70個(gè)大中城市二手住宅分類價(jià)格指數(shù)顯示，當(dāng)月廈門二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，同比上漲31.8%，漲幅居全國(guó)第4。

分類型看，廈門二手住宅小、中、大戶型房源售價(jià)環(huán)比漲幅均不到0.5%，同比漲幅超30%。

數(shù)據(jù)顯示，90平方米及以下類型二手住宅售價(jià)同比上漲34%，環(huán)比上漲0.4%；90至144平方米類型房源同比上漲31%，環(huán)比上漲0.2%；144平方米以上類型同比上漲30.3%，環(huán)比上漲0.2%。

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一、二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有20個(gè)，與上月持平；上漲的城市有45個(gè)，比上月減少1個(gè)。一、二線城市房?jī)r(jià)基本止?jié)q。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，截至2017年首月，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)2個(gè)月持平，全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)――北京、上海和深圳新房?jī)r(jià)格環(huán)比已連續(xù)3個(gè)月停止上漲。其中，深圳已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下跌，上海也連續(xù)3個(gè)月下跌。

易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，2016年第四季度以來，調(diào)控政策效力不斷顯現(xiàn)，全國(guó)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱現(xiàn)象受到了遏制。

值得注意的是，雖然房?jī)r(jià)環(huán)比上漲勢(shì)頭得到明顯遏制，但房?jī)r(jià)同比上漲態(tài)勢(shì)不減。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，1月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量增加1個(gè)，達(dá)66個(gè)。

其中，合肥、廈門、南京和無錫仍以超過30%的增幅領(lǐng)漲全國(guó)，漲勢(shì)最為兇猛的合肥新房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)44.2%。另有10個(gè)城市的新房?jī)r(jià)格同比漲幅超過20%。

在此背景下，今年以來，各地平穩(wěn)樓市的措施依然持續(xù)出臺(tái)，繼續(xù)因城分類調(diào)控，強(qiáng)化供需雙向調(diào)節(jié)。春節(jié)后，各地信貸收緊尤為明顯。近期北京和廣州相繼上調(diào)房貸利率折扣，在天津、青島等熱點(diǎn)城市，部分商業(yè)銀行也已出臺(tái)房貸收緊措施。央行近日亦明確提出，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房。

受訪專家普遍認(rèn)為，今年中央及各地政府將密切關(guān)注樓市異動(dòng)，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)取決于調(diào)控政策打擊的精準(zhǔn)度和實(shí)際執(zhí)行力度。