原標(biāo)題:樓上忘關(guān)水致樓下新房“泡了湯” 業(yè)主該如何維權(quán)?
裝修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因?yàn)闃巧涎b修工人忘關(guān)水龍頭,導(dǎo)致新房“泡了湯”。
《月底要入住 這下全“泡湯”》追蹤
樓下要求恢復(fù)原貌,樓上不攬全部責(zé)任
“受水”業(yè)主該如何維權(quán)?
裝修好的房子放置近一年,正打算月底入住,怎料,因?yàn)闃巧涎b修工人忘關(guān)水龍頭,導(dǎo)致新房“泡了湯”。從15日晚上發(fā)現(xiàn)家中泡了水,已過(guò)去11天,晉江凱旋國(guó)際小區(qū)5棟A單元202室業(yè)主陳先生依然很鬧心。他多次找1402室業(yè)主協(xié)商,但對(duì)方一直在外地出差。陳先生覺(jué)得自己恢復(fù)原貌的要求已很簡(jiǎn)單,但樓上業(yè)主并不想承擔(dān)家電等軟裝部分的損失,并表示不攬全部責(zé)任。樓上裝修漏水,樓下跟著遭殃,這個(gè)損失如何認(rèn)定?又該如何賠償?昨日,記者就此咨詢了專(zhuān)業(yè)人士。 □記者 張曉明 文/圖
家中泡水的陳先生與樓上業(yè)主的協(xié)商陷入僵局
【進(jìn)展】 樓下要樓上恢復(fù)原貌 協(xié)商未果
根據(jù)物業(yè)的說(shuō)明,事情因?yàn)?402室業(yè)主裝修工人未關(guān)水龍頭導(dǎo)致樓下多戶業(yè)主“受水”,原因已查明,樓下業(yè)主理應(yīng)找1402室業(yè)主進(jìn)行理賠。作為受害最嚴(yán)重的202室業(yè)主陳先生表示,目前事情已過(guò)去11天,自己始終未見(jiàn)到1402室的業(yè)主,雙方的協(xié)商遲遲沒(méi)有有效結(jié)果。
陳先生一再表示,不希望破壞樓上樓下的鄰里關(guān)系,只要求對(duì)方盡快將自己的房子恢復(fù)原貌,不會(huì)再要求其他賠償。陳先生說(shuō),1402室業(yè)主張先生始終未露面,雖委托了其弟弟進(jìn)行協(xié)商,但其弟弟又做不了主,對(duì)方有表態(tài)會(huì)恢復(fù)原貌,但材料等由其自己提供。對(duì)此,陳先生表示可以接受,但對(duì)方卻只對(duì)硬裝部分進(jìn)行恢復(fù),電器、床鋪等泡水過(guò)的軟裝部分,對(duì)方卻不想賠償。
1402室業(yè)主的態(tài)度到底如何?昨日上午,記者聯(lián)系上了張先生。張先生稱自己并沒(méi)有逃避問(wèn)題,是因?yàn)槭掳l(fā)前就在外地忙,事情是工人的疏忽引起,不是惡意行為。事后,他委托弟弟出面與陳先生協(xié)商。對(duì)于陳先生提出的賠償要求,張先生感覺(jué)不是很合理。14樓漏水為何2樓受損最嚴(yán)重?開(kāi)發(fā)商的設(shè)計(jì)是否存在問(wèn)題?202室裝修時(shí)有沒(méi)有改變?cè)性O(shè)計(jì)?張先生提出了質(zhì)疑,他表示不可能承擔(dān)所有責(zé)任,對(duì)陳先生提出的電器、家具等賠償也不能接受。
【說(shuō)法】 搞清漏水原因是關(guān)鍵 理清責(zé)任
近年來(lái),因樓上漏水引起的糾紛頻見(jiàn)于各種媒體,遇到此類(lèi)情況,業(yè)主到底該如何科學(xué)維權(quán)?
“相鄰關(guān)系一方如果因?yàn)樽陨磉^(guò)錯(cuò)給他人造成損害的,應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。”福建聯(lián)合信實(shí)律師事務(wù)所吳培育表示,物業(yè)說(shuō)明事因14樓裝修工人的過(guò)失,導(dǎo)致樓下滲水。依此看,14樓業(yè)主作為侵權(quán)方,要承擔(dān)對(duì)其他業(yè)主的賠償責(zé)任。賠償?shù)脑瓌t就是恢復(fù)原狀,無(wú)法恢復(fù)原狀的,應(yīng)以同等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修。不過(guò),該業(yè)主在賠償其他業(yè)主損失后,可以向裝修方進(jìn)行追償。
對(duì)于14樓業(yè)主提出的開(kāi)發(fā)商或2樓業(yè)主也應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的情況,吳培育認(rèn)為,房屋漏水的原因是多樣的,要確定賠償主體,先要確定漏水原因??裳?qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)漏水原因進(jìn)行鑒定,因?yàn)殍b定機(jī)構(gòu)具有房屋安全鑒定、檢測(cè)資質(zhì),法庭上會(huì)采納專(zhuān)業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)的鑒定意見(jiàn),并作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。通過(guò)鑒定,可以確定房屋質(zhì)量是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn),從而認(rèn)定開(kāi)發(fā)商是否要擔(dān)責(zé);確定陳先生裝修時(shí)是否擅自改變房屋功能結(jié)構(gòu),對(duì)防止損失擴(kuò)大是否負(fù)有一定責(zé)任。
“發(fā)現(xiàn)房屋漏水,第一時(shí)間協(xié)商解決,不拖沓不推諉,能最大限度減少各方損失。”吳培育介紹,越早劃分責(zé)任,解決問(wèn)題,損失就越少。如果雙方對(duì)賠償金有異議,可找第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)定損。如定損后還有異議,雙方可以通過(guò)法律訴訟途徑解決糾紛。
責(zé)任編輯:黃仙妹
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