在近日舉行的2023年長汀國家歷史文化名城保護日活動中,長汀“名城古建貸”正式發(fā)布,市民曾長榮和王楷林以自家位于水東街的老屋為抵押成功貸款,將用于老屋的進一步保護利用。
長汀是我省5個國家歷史文化名城中唯一的縣級城市,古城保護核心區(qū)內(nèi)共有老舊傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑4856棟。近年來,隨著當(dāng)?shù)孛潜Wo和活化利用的推進,這些房屋的市場價值隨旅游業(yè)發(fā)展逐步凸顯。
“但在名城保護中,也暴露出一些古建筑保護方面的難題。”長汀縣名城管委會負責(zé)人李靖生說,一方面,這些古建筑歷經(jīng)上百年,存在安全隱患,居住環(huán)境大多較差,且產(chǎn)權(quán)復(fù)雜,難以交易,銀行也并不接受此類房屋作為貸款抵押物,“常常導(dǎo)致住在里面的居民修不起,而想收購的人修不了的尷尬”。
市場流通性差,沒有金融支撐,導(dǎo)致這些古建筑成為“沉睡的資源”。“融資功能受限,不利于鼓勵居民和社會資本積極參與保護修繕,以及實現(xiàn)老舊傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的活化利用和開發(fā)增值。”李靖生說。
如何破題?
李靖生介紹,今年他們聯(lián)合縣農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保公司、縣土地與房屋征收中心以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村信用合作聯(lián)社展開深入調(diào)研,推出針對盤活傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑的專項貸款產(chǎn)品。
長汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社黨委副書記、主任盧老林介紹,之前金融機構(gòu)不接受古建筑作為貸款抵押物,擔(dān)心的就是這些古建筑會成為不良資產(chǎn),難以處置。
為了解決這一問題,這款名叫“名城古建貸”的貸款產(chǎn)品采取“抵押+擔(dān)保”方式貸款,由縣農(nóng)業(yè)融資擔(dān)保公司作保證擔(dān)保;借款人以在名城保護區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)和處置權(quán)等清晰的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑,作為抵押反擔(dān)保。
“由國有企業(yè)擔(dān)保,萬一出現(xiàn)問題則由國企收儲,解決了金融機構(gòu)的后顧之憂。”盧老林說,新推出的“名城古建貸”針對古城核心區(qū)的古建筑,對房屋結(jié)構(gòu)和房齡沒有限制,且這款金融產(chǎn)品擁有低利率、使用靈活、額度高等特點。
濟川別苑客棧老板陳榮祿成為第一個“吃螃蟹”的人。今年5月份,陳榮祿以自有民宿的傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑房產(chǎn)作抵押,順利從縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社獲得專項貸款67萬元,擴大了民宿經(jīng)營規(guī)模。
目前,長汀縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社給予“名城古建貸”貸款授信30億元。該產(chǎn)品試運行和11月28日正式推出以來,已有35戶貸款戶辦理相關(guān)貸款近4000萬元,還有26戶正在對接中。
“‘名城古建貸’的推出恰逢其時,這對于吸引社會資本參與古城保護和傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑活化利用有積極的引導(dǎo)作用。”李靖生表示,下一步將對名城古建筑進行文化價值探索,明晰古建筑文化價值,進一步完善古建筑價值評估體系。(記者 戴敏 通訊員 陳天長 鐘麗榮)
責(zé)任編輯:趙睿
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