享受契稅優(yōu)惠 這些事要提前了解

“剛需買房遇上契稅新優(yōu)惠，節(jié)約了7萬元，正好拿來買心儀的高檔家電。”4日上午，市民游女士來到福州市政務(wù)服務(wù)中心辦理契稅申報，驚喜地得知，自己現(xiàn)在繳納的契稅，相比原政策節(jié)省了一大筆錢。

11月13日，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》。其中，最受關(guān)注的是住房契稅政策調(diào)整，面積90平方米至140平方米的住宅稅率變化最大，首套和二套房稅率均降至1%，相比此前的政策，該面積段稅率下調(diào)了0.5%~1%。

契稅新政從12月1日開始執(zhí)行，之前等待新政落地的購房者，現(xiàn)在過戶繳稅能省下多少錢？市民辦證意愿如何？4日，記者就這些問題進行了采訪。

本月開始，眾多市民到福州市政務(wù)服務(wù)中心辦理契稅申報。

繳納住房契稅

有市民省下7萬元

“居然能省這么多，我太高興了！”4日上午，在福州市政務(wù)服務(wù)中心的辦稅咨詢窗口，市民游女士高興地說道。

今年10月，游女士購買的一套高檔住宅交房。這套房子面積140平方米，總價700萬元。喜得新房的她當時就想直接繳納契稅，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。不過，由于有事情，她把辦證事情往后推了一段時間。11月中旬，她得知契稅將會調(diào)整，決定12月來辦理。

4日上午，她興沖沖地來到福州市政務(wù)服務(wù)中心。辦稅柜臺工作人員仔細查看了她的資料后說：“你這是二套房，按之前的標準，應(yīng)繳納約14萬元契稅，現(xiàn)在只要繳納約7萬元契稅，可省約7萬元。”

市民趙先生是首套房，也和游女士一樣高興。他買的房子面積110平方米，總價215萬元。按照之前舊的契稅政策，即面積90平方米以上首套住房契稅稅率1.5%，他需要繳納32250元。而新的契稅政策，面積140平方米及以下按照1%的稅率執(zhí)行，需要繳納21500元，省下10750元。

“這是12月2日（12月第一個工作日）以來我們看到的常態(tài)。”在福州市政務(wù)服務(wù)中心，工作人員告訴記者，本月開始，辦理過戶的購房者，申報繳納契稅都按照新政策執(zhí)行。在此之前雖已買房但尚未繳納契稅的，也按照新標準執(zhí)行。因此，不少市民雖然早已完成網(wǎng)簽，但為了享受到最新的契稅政策，還是把過戶時間后移到12月。

記者在不動產(chǎn)辦稅窗口看到，等候區(qū)坐滿等待過戶的購房者，基本都是特意等到12月來繳稅。

90~140平方米

改善房省錢最多

據(jù)悉，契稅新政執(zhí)行，受益最多的戶型段是90平方米至140平方米。這個戶型段內(nèi)的二套住房（改善房），能夠省下的錢更多。

資深中介經(jīng)紀人郭先生告訴記者，一名福州改善房客戶買了第二套住房（改善房），房子面積120平方米，按照之前政策，需要繳2%的契稅，新的政策只要繳1%。按照目前房價，一般能省2萬元到4萬元。

因此，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，隨著契稅新政的執(zhí)行，改善型二手房房源成交走俏正成為一種趨勢。

“目前，福州樓市正在轉(zhuǎn)型，很多市民有改善性需求，他們有的追求更大的面積，有的追求更好的區(qū)位。契稅新政很好地把握住了市場需求，回應(yīng)了買房人的關(guān)切。”福州麥田房產(chǎn)、貝殼房產(chǎn)的多名業(yè)務(wù)負責人表示，這意味著福州住房改善市場還將進一步升溫，契稅新政以及其他政策的利好效應(yīng)會逐步顯現(xiàn)。

享受契稅優(yōu)惠

這些事提前了解

享受契稅新政，需要提供哪些資料，注意哪些事項？記者就此采訪了稅務(wù)部門。

問：調(diào)整后的住房交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠政策主要內(nèi)容是什么？

答：對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

如果子女已滿18歲，單獨為一戶，購房可享受契稅優(yōu)惠，父母是否有房對其沒有影響。

問：納稅人如何享受優(yōu)惠政策？

答：納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應(yīng)當向主管稅務(wù)機關(guān)提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權(quán)主管稅務(wù)機關(guān)通過信息共享方式取得相關(guān)信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關(guān)證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應(yīng)的稅務(wù)證明事項告知承諾書，并對承諾的真實性承擔法律責任。

問：先繳契稅，還是先辦理不動產(chǎn)權(quán)證？

答：《契稅法》第十條明確，納稅人應(yīng)當在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前，申報繳納契稅。第十一條進一步明確，納稅人辦理納稅事宜后，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當開具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當查驗契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。也就是說，納稅人應(yīng)先繳納契稅，然后辦理不動產(chǎn)權(quán)證書。

問：購買精裝修房屋，如何確定契稅計稅依據(jù)？

答：《契稅法》第四條明確，房屋買賣所涉契稅的計稅依據(jù)，為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價格，包括應(yīng)交付的貨幣以及實物、其他經(jīng)濟利益對應(yīng)的價款?！敦斦?稅務(wù)總局關(guān)于貫徹實施契稅法若干事項執(zhí)行口徑的公告》（財政部 稅務(wù)總局公告2021年第23號）第二條第七款進一步明確，承受已裝修房屋的，應(yīng)將包括裝修費用在內(nèi)的費用計入承受方應(yīng)交付的總價款。也就是說，購買精裝修房屋，契稅計稅依據(jù)包含裝修費用。納稅人直接以合同中規(guī)定的房屋總價款為契稅計稅依據(jù)即可。

（記者 江海 文/攝）