福州進一步規(guī)范房屋征收補償行為

記者9日從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，為高效推進城中村改造工作、避免“一案一議”，福州市出臺《關于〈福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）〉的補充意見》，對未辦理產(chǎn)權登記的棟外雜物間征收補償、原單位住宅單元房擴建部分征收補償、未辦理建設審批或產(chǎn)權登記的單位宿舍征收補償?shù)冗M行了補充完善。

對于市直行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位統(tǒng)一建設但未辦理產(chǎn)權登記的棟外雜物間，統(tǒng)建的住宅在房改前已移交房管部門管理收租并房改，但棟外雜物間未辦理移交手續(xù)，征收時由市國有房產(chǎn)中心按漏管公房予以接管；區(qū)級行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)等單位統(tǒng)建的雜物間，由被征收房屋所在區(qū)房管部門按漏管公房予以接管；接管單位在收繳承租人積欠租金后，可按規(guī)定收回產(chǎn)權補償款后放棄雜物間產(chǎn)權給承租人。

對于原市直、區(qū)屬行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)的單位住宅以單位名義牽頭統(tǒng)一對房屋進行擴建，住宅已房改但擴建部分未記入產(chǎn)權證范圍，征收時由房屋征收部門發(fā)函征詢牽頭單位擴建資金來源（原牽頭建設單位已關閉或解散的，向其上級主管部門發(fā)函），建設單位無法證明擴建資金來源系單位出資，或者收到函件后一個月內未書面回復的，擴建部分由現(xiàn)產(chǎn)權人出具書面承諾，并經(jīng)公示無異議后，認定擴建部分面積歸現(xiàn)產(chǎn)權人所有。

對于未辦理建設審批或產(chǎn)權登記的市直、區(qū)屬行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)單位宿舍，征收時原則上依據(jù)《福州市房屋征收補償實施細則（2021年修訂版）》第二十一條第（三）項實施補償。

此外，《補充意見》提出，征收行政機關、事業(yè)單位、各類企業(yè)所有的非住宅房屋，具備產(chǎn)權調換條件的，可選擇調換住宅（僅限調換105平方米及以上戶型的統(tǒng)建、出讓地配建安置房現(xiàn)房）或者非住宅安置房，按照市財政評審中心合規(guī)性審核評估結果去掉最高和最低值后取平均值作為產(chǎn)權調換結算差價款的依據(jù)。被征收房屋價值也可按整體區(qū)位評估價方式計價。征收行政機關、事業(yè)單位、各類企業(yè)所有的住宅房屋，可按上述規(guī)定選擇產(chǎn)權調換所提供的非住宅安置房。

被征收單位選擇期房產(chǎn)權調換的，過渡期間每六個月按以下標準給予過渡費補助：經(jīng)營性店面按確認的合法店面建筑面積給予100元/平方米的補助；其他非住宅房屋可按確認的合法建筑面積給予50元/平方米的補助；不足六個月的按六個月計算。過渡期間自被征收房屋搬遷交房之日起計算至調換房屋交付之日止。被征收單位選擇現(xiàn)房產(chǎn)權調換的，按上述六個月標準給予一次性過渡費補助。

值得一提的是，中央駐榕單位、省屬單位、垂直管理單位房產(chǎn)，以及外地行政機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)在榕房產(chǎn)的征收補償安置，經(jīng)產(chǎn)權單位上級主管部門同意，可參照該《補充意見》執(zhí)行。（記者 賴志昌）