臺江法院推動 中心城區(qū)十余年“爛尾樓”現(xiàn)曙光

臺江法院推動負債13億元房企重整

中心城區(qū)十余年“爛尾樓”現(xiàn)曙光

近日，在審理一起房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)清算案件時，福州市臺江法院創(chuàng)新運用“共益?zhèn)?代管代銷”和“公開競價”雙選模式，推動負債13億元的房企清算轉(zhuǎn)重整，給停工十余年的“爛尾樓”——鴻業(yè)中心大廈項目帶來重生希望，實現(xiàn)企業(yè)、債權(quán)人、購房者等多方共贏。

沉疴：

項目爛尾 企業(yè)深陷危機

鴻業(yè)中心大廈項目位于福州六一路市中心板塊，土地使用面積4320平方米，用途為住宅、商業(yè)。2008年大廈主體工程完工后，項目建設(shè)逐步減緩直至停滯。項目開發(fā)商福州鴻業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司因業(yè)務(wù)擴展過快、經(jīng)營管理不善，在經(jīng)濟下行和疫情持續(xù)影響下，最終于2021年7月資金鏈斷裂，爆發(fā)系統(tǒng)性債務(wù)危機，鴻業(yè)中心大廈項目也徹底停工。大量購房者和施工方向鴻業(yè)公司討要說法。鴻業(yè)公司及股東曾多番同債權(quán)人協(xié)商化解債務(wù)糾紛，因債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，各債權(quán)群體訴求難以統(tǒng)一，最終未能恢復(fù)項目的開發(fā)建設(shè)。

各債權(quán)人陸續(xù)起訴至法院。鴻業(yè)公司未履行生效裁判確定的債務(wù)金額高達13億元，而該公司已知的唯一財產(chǎn)鴻業(yè)中心大廈項目已爛尾十余年。

解題：

三道關(guān)卡 更是三條路

走破產(chǎn)重整程序、用法治力量拯救鴻業(yè)公司是明確的工作思路，但如何讓債權(quán)人有信心化解債務(wù)危機的焦慮？如何引入投資，盤活項目實現(xiàn)各方共贏？如何讓老百姓相信項目能交房，化解信訪難題？這是擺在案件承辦團隊面前的三道難題，也是破局的關(guān)鍵。

“線頭”需要一根根理順。圍繞上述三道難題，辦案團隊進行大量的走訪、調(diào)研工作，發(fā)現(xiàn)鴻業(yè)公司債權(quán)債務(wù)關(guān)系復(fù)雜，大量購房者存在現(xiàn)金交付購房款卻因時間久遠難以舉證的情況，于是決定先行快速統(tǒng)一明確債權(quán)核查標準。

“這是公平、公正核查債權(quán)的基礎(chǔ)。”承辦法官林瑩表示，“我們通過部分先行進入訴訟的破產(chǎn)債權(quán)確認之訴，發(fā)揮債權(quán)審查示范作用，提高債權(quán)人對依法審查債權(quán)的心理預(yù)判，同步做好判后答疑，這也能進一步化解信訪風險。”

另一頭，鴻業(yè)公司沒有移交財務(wù)資料、賬冊和公司檔案，導致破產(chǎn)管理人無法確定企業(yè)的財務(wù)狀況。企業(yè)是破產(chǎn)還是重整，這道選擇題怎么做？林瑩決定通過價值評估來找答案。經(jīng)評估，鴻業(yè)中心大廈續(xù)建價值高于變價出售價值，大部分債權(quán)人表決同意鴻業(yè)公司變更破產(chǎn)清算程序為重整程序，鴻業(yè)中心大廈項目在停工十余年后終于等來曙光。

第三次債權(quán)人會議后，臺江法院立即敦促破產(chǎn)管理人發(fā)布公告，招募有意向續(xù)建鴻業(yè)中心大廈項目的施工單位。公告期滿后便有好消息傳來，兩家施工單位報名。“評估+預(yù)招募”雙重驗證后，企業(yè)重整勢在必行。

破局：

批準重整 “雙保險”脫困

“感謝法院給了鴻業(yè)公司重生的希望，我們有信心履行好企業(yè)的社會責任。”鴻業(yè)公司相關(guān)人員談起重整之路感慨良多。

為保障債權(quán)人的權(quán)益、平衡購房者和投資者等多方債權(quán)人利益，臺江法院與破產(chǎn)管理人、債權(quán)人多次磋商，創(chuàng)新擬定“共益?zhèn)?代管代銷模式”和“公開競價模式”兩種重整方案，給企業(yè)重整之路加上“雙保險”。

“共益?zhèn)?代管代銷”模式是指：重整投資人以“共益?zhèn)?rdquo;方式向鴻業(yè)公司墊資續(xù)建鴻業(yè)中心大廈項目直至竣工驗收，并在一定期限內(nèi)代理鴻業(yè)中心大廈房產(chǎn)銷售，所得款項清償各類債務(wù)。“公開競價”模式則是指：重整投資人以公開競價方式取得鴻業(yè)中心大廈項目開發(fā)權(quán)，將競價款交付給管理人，鴻業(yè)公司股權(quán)調(diào)整歸重整投資人所有。

“‘共益?zhèn)?代管代銷’模式可以確保大廈項目竣工驗收，提高債務(wù)清償率；而‘公開競價’模式則可以縮短償債周期。”臺江法院民二庭庭長林明介紹，這兩種方式都是行之有效的重整方案，債權(quán)人可以根據(jù)后續(xù)招募投資人、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟變化等情況開會表決確定，這相較于以往一錘子固定下來的重整模式來說更具靈活性、能動性。

2023年11月30日，臺江法院裁定批準鴻業(yè)公司重整計劃草案，這意味著給了企業(yè)重獲新生的機會。

“幫助企業(yè)擺脫困境、重回‘賽道’，關(guān)鍵在于發(fā)揮好‘執(zhí)破直通’‘預(yù)重整’等司法機制優(yōu)勢。”臺江法院黨組書記、院長高艷芬說。（記者 林春長 通訊員 張穎 潘喆）