福州市不動產(chǎn)登記和交易中心領(lǐng)導(dǎo)接聽12345熱線

11日，福州市不動產(chǎn)登記和交易中心黨組書記、主任陳華輝接聽12345熱線，回答群眾關(guān)心的問題。

9時至11時，12345熱線領(lǐng)導(dǎo)接聽專席共接聽、回訪25個訴求件，主要涉及一手房辦證、二手房轉(zhuǎn)移登記、不動產(chǎn)抵押登記、繼承登記、商品房預(yù)售許可審批、網(wǎng)簽、不動產(chǎn)查詢等房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理方面問題。

“大部分已現(xiàn)場答復(fù)群眾，還有一些問題已安排專人調(diào)查核實處理，也會在第一時間回復(fù)群眾。”陳華輝表示，不動產(chǎn)登記關(guān)乎群眾切身利益，通過接聽熱線，一方面能多角度了解群眾的“急難愁盼”，及時解決相關(guān)問題；另一方面，能收獲群眾的好意見、建議，對標(biāo)群眾需求，優(yōu)化窗口建設(shè)，著力打造“能辦事、快辦事、辦成事、好辦事”的便利窗口，推進便民利民質(zhì)效再提升，全方位推進不動產(chǎn)登記事業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

市不動產(chǎn)登記和交易中心主任陳華輝接聽12345熱線。

法拍房如何辦證 要提交哪些材料

訴求：我在鼓樓區(qū)法院公告信息上看到鼓樓區(qū)有房子在拍賣，想購買這套安置房。請問這類法拍房的辦證流程是怎樣的？要提交哪些材料？

答復(fù)：法拍房辦證流程和材料需要結(jié)合房子的具體情況確定。如果被拍賣的房子已辦好個人產(chǎn)權(quán)證，若法院進行拍賣，并向我中心送達協(xié)助執(zhí)行通知書及執(zhí)行裁定書，要求協(xié)助辦理轉(zhuǎn)移過戶登記手續(xù)，競買人可持身份證申請辦證。如果沒辦好證，需要先辦一手產(chǎn)權(quán)證，再辦房屋二手轉(zhuǎn)移手續(xù)。

這處房子是安置型商品房，辦理安置型商品房一手的個人產(chǎn)權(quán)登記需提供：商品房買賣合同；購房發(fā)票；福州市不動產(chǎn)（安置型商品房）登記和交易申請表；物業(yè)維修資金繳款憑證；征收補償安置協(xié)議；如果涉及被征收房屋為直管公房的，需經(jīng)市國有房產(chǎn)中心辦結(jié)拆遷戶購買公房產(chǎn)權(quán)手續(xù)并函告我中心。競買人代辦一手證、交稅后，就可以辦理房屋二手轉(zhuǎn)移，二手轉(zhuǎn)移時只要提交競買人的有效身份證件。競買人若要申請契稅優(yōu)惠，還需提供競買人家庭成員證明材料。

如果你購買了上述房產(chǎn)，需要與法院協(xié)調(diào)好，請法院協(xié)調(diào)拆遷部門和開發(fā)商把一手安置型商品房的辦證材料交給你，由你單獨辦理產(chǎn)權(quán)證，不需要原所有權(quán)人配合。

小微企業(yè)買辦公房 免收不動產(chǎn)登記費

訴求：臺江區(qū)小微企業(yè)買了辦公房，辦產(chǎn)權(quán)證時登記費用享受什么優(yōu)惠政策？

答復(fù)：根據(jù)自然資源部自然資源確權(quán)登記局《關(guān)于進一步做好免收小微企業(yè)不動產(chǎn)登記費工作的通知》，現(xiàn)在小微企業(yè)購買辦公用房或者其他房產(chǎn)的，在企業(yè)做出是小微企業(yè)的書面承諾后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)即免收相應(yīng)的不動產(chǎn)登記費。

房子的居住權(quán) 不得轉(zhuǎn)讓繼承

訴求：我倉山的房子母親有居住權(quán)，房子的居住權(quán)是否能轉(zhuǎn)讓給我的舅舅？或者我母親去世后，這個居住權(quán)如何繼承？

答復(fù)：《民法典》第三百六十九條和第三百七十條規(guī)定，居住權(quán)是不得轉(zhuǎn)讓和繼承的。設(shè)立居住權(quán)的住宅也不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)就消滅了。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理注銷登記。

購買人才限價房 辦證后可加配偶名字

訴求：我在倉山區(qū)購買了人才限價房，產(chǎn)權(quán)證上能否寫配偶的名字？

答復(fù)：人才限價房需要按辦證材料上的購買人先辦一手證，如果需要加上配偶的名字，要在辦好不動產(chǎn)權(quán)證后，再辦理夫妻加名手續(xù)。需要夫妻雙方共同到場，提交身份證、結(jié)婚證、不動產(chǎn)權(quán)證書。如果房產(chǎn)有按揭抵押，需要先聯(lián)系抵押權(quán)人即貸款銀行，經(jīng)貸款銀行同意，可以辦理帶押過戶手續(xù)，具體由貸款銀行出具同意函、授權(quán)委托書指定經(jīng)辦人陪同你們一起到場辦理。如果貸款銀行不能出具相關(guān)材料，則需要先辦理抵押注銷手續(xù)后辦理夫妻加名。

房屋土地性質(zhì)為劃撥 過戶需繳土地出讓金

訴求：我房產(chǎn)證上面房屋用途是安置住宅劃撥。過戶轉(zhuǎn)移時，是否需要繳納土地出讓金，是買方繳納還是賣方繳納？

答復(fù)：你所訴的單元土地性質(zhì)為劃撥，土地證或者不動產(chǎn)權(quán)證上也有相應(yīng)記載，過戶時需繳納劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地出讓金。

土地出讓金按法律規(guī)定是由買方承擔(dān)。但具體的錢由誰來出，可以在房屋買賣過程中由買賣雙方自行協(xié)商議定。

“地契”不具有法律效力 可當(dāng)權(quán)屬來源依據(jù)材料

訴求：我手上有父親那年代留下的“地契”，現(xiàn)在還能用嗎？

答復(fù)：“地契”為20世紀(jì)50年代頒發(fā)的私有土地契證?，F(xiàn)土地屬于國家所有或集體所有，原私有土地契證已失效，不再具有法律效力，但可作為目前房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)重新確權(quán)登記的權(quán)屬來源依據(jù)材料。

榕心映月12號樓 將可辦理產(chǎn)權(quán)證

訴求：倉山區(qū)金山街道金洲南路333號榕心映月12號樓去年10月交房，為何至今無法辦理產(chǎn)權(quán)證？

答復(fù)：榕心映月12號樓在1月10日審核通過，已通知開發(fā)商領(lǐng)取登記成果。待開發(fā)商領(lǐng)取登記成果（包括每套房屋的實際面積）后，你就可以找開發(fā)商拿辦證材料辦理個人產(chǎn)權(quán)證。（記者 梁凱鴻/文 葉誠/攝）