以案釋法｜法院查封夫妻共有房產(chǎn) 能否拍賣一方份額？

房產(chǎn)是家庭維持正常生活所需的居住場所，在夫妻共同財(cái)產(chǎn)中占有相當(dāng)大的比重。那么，法院查封夫妻共有房產(chǎn)的，能否拍賣一方份額？

阿峰（化名）與阿花（化名）是一對夫妻，阿峰因涉嫌犯罪，被法院判處五年有期徒刑并處罰金六十萬元。在判決執(zhí)行過程中，法院裁定查封了阿花與阿峰名下的涉案房屋。阿花認(rèn)為相關(guān)房產(chǎn)是其與阿峰共有的，也是家里的唯一住房，遂提出執(zhí)行異議，但遭到法院裁定駁回。

不久前，法院作出執(zhí)行通知并送達(dá)阿花，要求阿花與阿峰對該共有房產(chǎn)進(jìn)行分割析產(chǎn)，逾期不分割的，該院將按阿峰對該房產(chǎn)享有50%份額進(jìn)行處理，并拍賣阿峰所有的份額。隨后，阿花向上級法院提出復(fù)議申請。上級法院經(jīng)審理認(rèn)為，被執(zhí)行人阿峰未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的繳納罰金義務(wù)，故法院通知擬拍賣被執(zhí)行人阿峰名下房產(chǎn)份額，符合相關(guān)法律規(guī)定。

此外，案涉房產(chǎn)面積有一百平方米，處置中保留阿花所享有的份額足以保障阿花及其所扶養(yǎng)家屬的居住權(quán)利，同時(shí)認(rèn)為共有人阿花在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利，該處理適當(dāng)。故上級法院最終裁定駁回阿花的復(fù)議申請。

案例點(diǎn)睛

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十四條第一款的規(guī)定，對被執(zhí)行人與其他人共有的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)，并及時(shí)通知共有人。第二款規(guī)定，共有人協(xié)議分割共有財(cái)產(chǎn)并經(jīng)債權(quán)人認(rèn)可的，人民法院可以認(rèn)定有效。第三款規(guī)定，共有人提起財(cái)產(chǎn)訴訟或者申請執(zhí)行人代位提起財(cái)產(chǎn)訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，訴訟期間中止對該財(cái)產(chǎn)的執(zhí)行。（記者 王光慧 通訊員 劉明燕）