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盼望著,盼望著,小區(qū)終于被列入政府老舊小區(qū)改造計(jì)劃。近來(lái),鼓樓區(qū)閩都社區(qū)元洪花園的居民們格外開(kāi)心,常常聚在一起暢想新生活。走進(jìn)小區(qū),聽(tīng)著他們你一言我一語(yǔ)的討論,發(fā)現(xiàn)這場(chǎng)改造竟然與眾不同——政府出資修基礎(chǔ),居民自費(fèi)促提升,還自掏腰包為小區(qū)儲(chǔ)蓄“養(yǎng)老金”,如此一來(lái),改造全面又精準(zhǔn),日后修繕也有保障,可謂一舉多得。

發(fā)揮黨建工作“紅色引擎”的驅(qū)動(dòng)作用,強(qiáng)化小區(qū)居民的主人翁意識(shí),元洪花園這一經(jīng)驗(yàn),為社區(qū)實(shí)現(xiàn)共治共建共享提供了全新思路,成為老舊小區(qū)改造的“鼓樓樣板”。

問(wèn)需于民 改什么由居民做主

1992年建成,歷經(jīng)30年風(fēng)雨,元洪花園3棟高層住宅乍看并無(wú)大礙,細(xì)細(xì)檢查才發(fā)現(xiàn)隱患不少,居民們?cè)缇推谂沃鴣?lái)一場(chǎng)改造為小區(qū)消除“病灶”。

以小區(qū)被列入鼓樓區(qū)老舊小區(qū)改造計(jì)劃為契機(jī),今年4月,閩都社區(qū)決定充分、徹底地了解居民的需求,把實(shí)事辦好辦實(shí)。他們一邊大力為改造宣傳造勢(shì),一邊組織居民代表召開(kāi)懇談會(huì),問(wèn)需于民。

“政府的老舊小區(qū)改造內(nèi)容包括溝通、路平、燈亮、安保,對(duì)此大家還有什么建議?”懇談會(huì)上,閩都社區(qū)黨支部書(shū)記吳英華開(kāi)門(mén)見(jiàn)山,拋出話題。

隨后,一名居民順勢(shì)說(shuō)出了自己的想法:“樓外的管道年限久了,已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)裂,還常常漏水,要把這個(gè)也納入改造清單。”此話一出,現(xiàn)場(chǎng)眾人連連附和。“沒(méi)錯(cuò)沒(méi)錯(cuò),春節(jié)前電梯都因?yàn)檫@個(gè)停運(yùn)了一個(gè)星期,我們住在高層的生活不方便呀!”

據(jù)了解,居民反映集中的管道,位于大樓采光井的一側(cè),共有3根,其中一根是污水管道,屬于政府改造范圍,代表們一致同意將另外兩根管道也一并列入改造計(jì)劃。“改造同步進(jìn)行,也能減少施工對(duì)居民生活造成的影響,得到了大家的一致贊同。”吳英華說(shuō)。

4次懇談,一次比一次深入,微信群里同樣討論熱烈,小區(qū)黨支部開(kāi)展大規(guī)模入戶走訪……針對(duì)廣泛收集的居民訴求,小區(qū)熱心居民、黨員、物業(yè)會(huì)同設(shè)計(jì)單位與鼓樓區(qū)城投集團(tuán)多次現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地踏勘,確保改造方案最符合小區(qū)實(shí)際和民情民意。

目光長(zhǎng)遠(yuǎn) 新模式獲居民支持

改造方案已經(jīng)確定,矛盾卻隨之而來(lái):基礎(chǔ)改造由政府買(mǎi)單,將撥款300余萬(wàn)元,可是居民反映集中的管網(wǎng)問(wèn)題卻在計(jì)劃之外,資金得由居民自己負(fù)擔(dān)。此外,鼓樓區(qū)今年還創(chuàng)新了老舊小區(qū)改造模式,改造有兩年的管護(hù)期,為保障超出期限的問(wèn)題得到有效解決,居民需繳納每平方米5元的共建基金。

“政府辦實(shí)事,為什么還要我們自掏腰包?”不少居民對(duì)此反映強(qiáng)烈。此時(shí),成欣、王銑等小區(qū)黨支部骨干黨員及退休老黨員挺身而出,做好解釋工作:“管網(wǎng)老化是我們小區(qū)突出的問(wèn)題,其他小區(qū)也不同程度存在呀,政府總不能給這個(gè)小區(qū)解決了,不給別的小區(qū)解決吧?”

與此同時(shí),社區(qū)工作人員也在盡力安撫大家的情緒:“這個(gè)共建基金是直接交到監(jiān)管賬戶的,我們小區(qū)是2000年前建成的,沒(méi)有專項(xiàng)維修基金,相當(dāng)于大家提前為小區(qū)儲(chǔ)蓄了一筆‘養(yǎng)老金’,以后小區(qū)再出現(xiàn)問(wèn)題就可以動(dòng)用這筆錢(qián)了。共建基金兩年后才啟動(dòng),所以這次的提升項(xiàng)目還得先由居民自費(fèi)負(fù)擔(dān)。”

吳英華回憶,那段時(shí)間里,小區(qū)的年輕人在微信群里號(hào)召發(fā)動(dòng),老年人則在小區(qū)內(nèi)跟大伙兒面對(duì)面宣傳,最終取得了全體居民的支持。7月28日,小區(qū)共建基金收繳率達(dá)100%,目前超過(guò)90%的居民繳納了自費(fèi)提升項(xiàng)目的費(fèi)用。

“俗話說(shuō)得好,人無(wú)遠(yuǎn)慮必有近憂嘛,繳納共建基金就相當(dāng)于改造有了售后保障,這樣一解釋,大家就都理解支持了。”居民陳誠(chéng)還注意到,鄰居們的態(tài)度也有了轉(zhuǎn)變,不少居民從一開(kāi)始的漠不關(guān)心,甚至是抵觸,逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;宣傳員”“帶頭人”,從“政府要做”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;我要做”。“交了錢(qián),大家都覺(jué)得自己是項(xiàng)目的一份子,會(huì)更關(guān)心、推動(dòng)這件事情。”他說(shuō)。

啟動(dòng)在即 新生活引居民期待

“改造以后,我們小區(qū)將會(huì)大變樣!”居民陳愛(ài)輝老人十分激動(dòng),“這里以后會(huì)建一座議事亭,有玻璃屋頂,可以遮風(fēng)擋雨,業(yè)主們開(kāi)會(huì)總算有場(chǎng)所了;這里,為了滿足大家曬衣服的需求,會(huì)造幾級(jí)臺(tái)階通往這個(gè)平臺(tái),方便又美觀……”小區(qū)改造方案初稿已公示并完成居民意見(jiàn)征集,陳愛(ài)輝了然于胸,談起來(lái)頭頭是道。

這份方案涉及方方面面,主要整治內(nèi)容包括雨污分流、更換修繕消防設(shè)施、立面整改、增加電動(dòng)車(chē)充電設(shè)施等17項(xiàng),可系統(tǒng)、全面、精準(zhǔn)地解決了小區(qū)目前存在的諸多問(wèn)題,大大提升元洪花園的居住環(huán)境。

方案已經(jīng)確定,資金也落實(shí)了,元洪花園改造項(xiàng)目不日將啟動(dòng)。為配合項(xiàng)目施工,物業(yè)公司成立了工程、客服專班小組。福州融僑物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理游賀輝介紹,工程主管負(fù)責(zé)對(duì)接并積極配合施工隊(duì),為改造創(chuàng)造便利條件。客服主管也會(huì)隨時(shí)做好溝通協(xié)調(diào)工作,安撫居民不安情緒,緩解施工對(duì)小區(qū)居民帶來(lái)的不便。

“閩都社區(qū)將繼續(xù)依托‘黨建+業(yè)主+物業(yè)’的模式,發(fā)揮小區(qū)黨支部引領(lǐng)作用,加強(qiáng)對(duì)物業(yè)指導(dǎo),積極推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度。”吳英華說(shuō)。

“在元洪花園住了快30年,我對(duì)這里的一切都很有感情,一直以來(lái),社區(qū)、物業(yè)的工作都做得很好,讓我們居民感受到滿滿的幸福。對(duì)于改造,我們充滿期待,改造好了還要再請(qǐng)你來(lái)看看!”展望新生活,陳愛(ài)輝臉上洋溢著笑容,話語(yǔ)中透著喜悅。(記者 蔣雅琛 實(shí)習(xí)生 燕曉 通訊員 彭輝 )

責(zé)任編輯:趙睿

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