福州首個國企造長租公寓交付在即，亮點頻現(xiàn)

農(nóng)歷新年的腳步越來越近，在晉安區(qū)新店鎮(zhèn)戰(zhàn)峰村，一份沉甸甸的大禮包即將“拆封”。“收禮者”，是在榕城努力打拼的新福州人。這份禮物里，有貼心細(xì)致的守候，更有家的滿滿溫馨與幸福。

記者5日獲悉，作為福州市首批集體土地建設(shè)租賃房試點項目之一，同時也是福州市首個開工的“國企造”項目，市城投建筑有限公司（下稱“市城投建筑”）長租公寓品牌“U厝”的首個代表作——戰(zhàn)峰長租公寓已進(jìn)入交付倒計時，今年春節(jié)前，這個安全、智能、舒適的高品質(zhì)溫馨生活社區(qū)就將迎客，讓租住生活更簡單、更美好。

好年華聚福州 新生活“U厝”造

從雜亂的老舊小區(qū)，到高規(guī)格的單身公寓，這幾個月，看房，成了小肖和舍友的重要“功課”。作為大四畢業(yè)生，他們都在福州找到了滿意的工作。還沒顧得上開心，“住哪兒”成了他們的煩心事兒。

“我工作在新店，同學(xué)的單位在茶亭，想找個大家上班都方便，居住環(huán)境好一些、價格也合適的地方，真沒那么容易！”小肖說，直到遇到了“U厝”，他們才有了“心動的感覺”。

高顏值網(wǎng)紅社區(qū)、多樣戶型選擇、出行便利、租金適當(dāng)……“U厝”里，每一處細(xì)節(jié)，都讓小肖和舍友倍感溫暖。“線上申請后，我們還去看了實景，特別滿意，希望能申請成功，讓我們安心留在福州！”

作為“U厝”的開發(fā)建設(shè)者，市城投建筑用心打造了這一長租公寓品牌，致力于為新福州人提供家的歸屬感，讓他們“住福州，更簡單”。

據(jù)了解，2019年7月，福州入選第一批中央財政支持住房租賃市場發(fā)展試點城市。以此為契機(jī)，福州堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加大財政和金融扶持力度，鼓勵和支持各類市場主體參與，著力構(gòu)建“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度。

借助租賃住房發(fā)展的東風(fēng)，一批積極響應(yīng)政策、服務(wù)民生的長租公寓項目開始涌現(xiàn)。由市城投建筑開發(fā)建設(shè)的戰(zhàn)峰長租公寓項目，是其中的佼佼者。

“與傳統(tǒng)租賃行業(yè)不同，長租公寓是由統(tǒng)一管理方進(jìn)行土地開發(fā)建設(shè)，設(shè)計初衷就是為租賃服務(wù)，符合國家政策及現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范，更注重租住品質(zhì)，讓租戶能拎包入住。”市城投建筑相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，秉承國企的責(zé)任與使命，為更好解決新青年們的租房痛點，滿足多樣化租房需求，公司持續(xù)進(jìn)行了客戶研究，在建造中全面融入新青年的生活態(tài)度與租住習(xí)慣。

歷經(jīng)2年精心“打磨”，如今，在即將亮相的“U厝”長租公寓里，你能看到“國企造”的踏實放心與盤活農(nóng)村集體用地的創(chuàng)新實踐，更有處處溫暖有趣的新生活。

細(xì)“描摹”優(yōu)管護(hù) 住“U厝”享安心

同樣是長租公寓，“U厝”系列有何不同？“這就得從我們的特色品牌講起！”該負(fù)責(zé)人介紹，“U厝”里的“U”取“Uni”聯(lián)合之意，意在打造同類人的優(yōu)質(zhì)聯(lián)合聚落，同時，也是優(yōu)質(zhì)的諧音，而“厝”，則為閩方言“房屋”之意。“‘U厝’這個名字，意在營造一個福州新青年專屬的舒適、安心、有質(zhì)感的社區(qū)，讓‘后浪’們落腳福州更簡單。”

在晉安區(qū)上柳路，兩幢白色咖色相間的建筑格外引人注目，這里便是戰(zhàn)峰長租公寓的所在地。公寓附近就是泰禾廣場，離地鐵1號線象峰站直線距離只有800米左右，還與滿洋新秀公交站為鄰，加上醫(yī)療等配套，讓租戶們盡享安心生活。

在這個總建筑面積約2.5萬平方米、總戶數(shù)430戶的新“社區(qū)”里，匠心處處可尋。

獨一無二的建筑立面，是公寓的“招牌”景觀。不似傳統(tǒng)的方正造型，通過意化“后浪”，外立面融入了水波紋元素，呈現(xiàn)錯動設(shè)計。不規(guī)則立面好似躍動的波浪，把青年人富有活力又勇敢追夢的“后浪”形象盡情展現(xiàn)。

行至其間，工業(yè)風(fēng)樓梯、鏤空設(shè)計的鋁鋼板，更是將“文藝范”進(jìn)行到底，加上精心布置的沉浸式園林景觀，在充滿青春活力又亮眼的黃色標(biāo)識指引下，“家”已近在咫尺。

33平方米一室一廳一廚一衛(wèi)、53平方米兩室兩廳一廚一衛(wèi)……3種不同的租住戶型，加上每月1320元起、1350元起及2250元起的租住價格，滿足了不同租賃群體的需要。

至于“家”的布置，也不會讓新青年們失望。一套套精裝修的高品質(zhì)新居，帶來的是家的溫暖。腳下，是素雅的木色瓷磚，灑滿陽光的陽臺讓人心頭一暖。屋內(nèi)，黃色、灰色、白色等現(xiàn)代簡約風(fēng)色彩搭配精巧亮眼。鞋柜、床鋪、書架、床頭柜、桌椅等宜家家具，以及電視、空調(diào)等智能產(chǎn)品一應(yīng)俱全。

“聰明”，是“U厝”的又一亮點。在每間房里，窗簾、電視、空調(diào)等都能“應(yīng)聲而動”。通過和宜家家居、小米集團(tuán)充分合作，公寓里“集結(jié)”了時下熱門的多項智能科技產(chǎn)品，打造方便、安全的專屬歸家模式。

對于租住的管理，“U厝”也有解決方案。“我們實行的是酒店式統(tǒng)一管理！”該負(fù)責(zé)人介紹，除了智慧安防、24小時在線的管家服務(wù)，公寓還會建起線上的信息數(shù)據(jù)交流平臺，及時播報租住福州的相關(guān)政策、福利與社會新聞等，打造專屬社區(qū)文化，讓租戶們更快融入福州。

圍繞共享理念，在這個大社區(qū)內(nèi)，還配有共享會議室、洗衣房、健身房及茶室等多個功能區(qū)，加上不定期舉辦的社區(qū)活動，讓共享生活多姿多彩。

新技術(shù)產(chǎn)品化 建造“數(shù)智U厝”

便捷的交通配套、舒適的居住環(huán)境、精彩的社群活動、親民的租賃價格……除了這些亮點，智能建造新技術(shù)的大膽應(yīng)用，也讓更多“U厝”在榕城落地生根。

“我們的項目采用BIM（建筑信息模型）全正向設(shè)計，按‘標(biāo)準(zhǔn)化、一體化、精細(xì)化、自動化’目標(biāo)，從草圖紙板開始，BIM技術(shù)就全過程植入，讓設(shè)計施工更精細(xì)、更高效，也做好品質(zhì)‘加法’。”福建省城投科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。據(jù)了解，城投科技公司為戰(zhàn)峰長租公寓項目提供的“BIM設(shè)計施工一體化數(shù)據(jù)應(yīng)用”，還榮獲省第二屆建筑信息模型（BIM）技術(shù)應(yīng)用大賽二等獎。

為把這個市民關(guān)注度高的重點民生項目高質(zhì)量建成，把施工管理全過程“濃縮”，數(shù)字管理平臺發(fā)揮著專業(yè)“管家”的重要效用：除了制定項目實施計劃，還能在施工過程中隨時盯梢，在線查看工程進(jìn)度、質(zhì)量，在線處理施工中的問題等，各部門也能在平臺上聯(lián)動，讓項目管理更精細(xì)。

一邊是精益求精的施工，一邊是探索高效的實踐。去年11月，隨著戰(zhàn)峰長租公寓建設(shè)收尾，在連江的城投科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，一幢凝結(jié)著“智慧因子”的“長租公寓實驗樓”也邁開了實踐步伐。

“為深入研究長租公寓新型建造方式，我們匯聚了多方力量，聯(lián)動博宇設(shè)計、同濟(jì)大學(xué)、福州大學(xué)、西安建筑科技大學(xué)等企業(yè)及院校，實現(xiàn)設(shè)計、采購、生產(chǎn)、施工全流程自主建造完成，力求打造一座裝配率高、建設(shè)速度快、綠色環(huán)保、滿足客戶需求的長租公寓課題實驗樓。”該負(fù)責(zé)人說。

記者了解到，這幢充滿“智慧”的實驗樓有頗多亮點。其裝配率達(dá)79%，其中公寓部分裝配率高達(dá)94%，為裝配式二星建筑，項目實現(xiàn)設(shè)計+施工+裝配式建造技運維一體化的BIM數(shù)據(jù)應(yīng)用。

實驗樓由七大產(chǎn)品系統(tǒng)構(gòu)成：結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、樓面系統(tǒng)、外墻系統(tǒng)、內(nèi)隔墻系統(tǒng)、裝修系統(tǒng)、樓梯系統(tǒng)和智能化系統(tǒng)。七大系統(tǒng)打造的新型建筑，具有模塊化設(shè)計，標(biāo)準(zhǔn)化程度高；工廠化生產(chǎn)，環(huán)保節(jié)能；快速建造，現(xiàn)場作業(yè)少；抗震性能好，安全可靠；維保簡便，更新快速五大優(yōu)勢。

其中，結(jié)構(gòu)系統(tǒng)所使用的包覆鋼混組合結(jié)構(gòu)（PEC框架）技術(shù)在省內(nèi)首次應(yīng)用，PEC柱采用三層一節(jié)在工廠提前預(yù)制，減少了現(xiàn)場吊裝次數(shù)和現(xiàn)場焊接工作量，展現(xiàn)出綠色建造、裝配率和快速建造等方面的巨大優(yōu)勢。

“目前，項目已完成主體施工，希望通過實驗樓的探索實踐，形成可復(fù)制、可推廣的新型建造方式，服務(wù)于各類建筑工程，也踐行綠色發(fā)展理念，落實雙碳目標(biāo)，用城投智造，為建筑行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級助力！”省城投科技有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

福州日報記者 孫漫 本版圖片除署名外由市城投建筑有限公司提供