福州首次引入第三方審計機構(gòu)查實小區(qū)公共收益

福州新聞網(wǎng)9月2日訊（記者 石磊磊）你知道住宅小區(qū)公共收益包括哪些內(nèi)容嗎？這些公共收益又應(yīng)該如何支出？9月1日，記者從福州市房管局獲悉，作為今年福建省紀(jì)委“點題整治”群眾身邊腐敗和不正之風(fēng)突出問題的重點工作之一，福州市開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治行動期間，首次引入第三方審計機構(gòu)，審計出全市未入專戶的公共收益資金。

截至目前，整治行動初步核實，2019年以來，福州市各縣（市）區(qū)公共收益累計金額為4263.98萬元，已經(jīng)存入專戶的公共收益累計金額1043.79萬元。下一階段，各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門，將督促物業(yè)企業(yè)規(guī)范管理公共收益存入專項維修資金專戶或業(yè)主委員會專戶。

財政出資第三方審計機構(gòu)進駐

今年6月底，福州市房管局、福州市發(fā)改委、福州市公安局、福州市民政局和福州市市場監(jiān)督管理局等5部門制定《關(guān)于開展全市范圍內(nèi)物業(yè)服務(wù)企業(yè)侵占住宅小區(qū)業(yè)主公共收益專項整治的通知》。整治行動分為五個階段，第三階段為“抽查核實”階段。

臺江區(qū)率先采用區(qū)財政出資引進第三方審計機構(gòu)，進駐小區(qū)開展物業(yè)企業(yè)公共收益賬目專項審計的工作模式。

審計過程中，一些小區(qū)的公共收益問題也浮出水面。比如陽光城物業(yè)服務(wù)（福建）有限公司管理的鰲峰街道水晶花園小區(qū)，該企業(yè)未將公共收益存入專戶；財務(wù)賬簿未對公共收益收支設(shè)置專賬核算；桁架收入未見財務(wù)入賬憑證、小區(qū)車場管理成本（人力成本）支出未見財務(wù)入賬憑證。經(jīng)過第三方審計機構(gòu)核實后，在臺江區(qū)房管局的指導(dǎo)下，該小區(qū)物業(yè)企業(yè)配合整改，并規(guī)范了公共收益的管理。

福建廣業(yè)會計師事務(wù)所是參與本次專項整治行動的第三方審計機構(gòu)之一。相關(guān)負(fù)責(zé)人毛女士介紹說：“在沒有引入第三方審計機構(gòu)前，各小區(qū)普遍存在未將公共收益存入專戶，公共收益支出項目不規(guī)范等問題。工作期間，我們會核查物業(yè)企業(yè)的合同、發(fā)票、臺賬等，并出具審計報告。”

變“糊涂賬”為“明白錢”

根據(jù)住建部門相關(guān)文件，公共收益包括：住宅小區(qū)樓道、屋面、電梯、外墻、道閘等廣告費；公共場地、公共道路的車輛停放場地使用費；公共場地擺攤、自助售賣機、快遞柜等進場費；通信基站等設(shè)備占地費；屬于全體業(yè)主的會所、幼兒園、游泳池（館）、健身室（館）、物業(yè)服務(wù)用房、架空層等公建配套用房或公共場地的租金收入。

第三方審計機構(gòu)進駐小區(qū)后，上述各領(lǐng)域的公共收入，將被逐一核實。

“在專項行動中，專項行動要求小區(qū)抽查比例為10%，我們臺江區(qū)自我加壓，主動提升到不低于15%，同時將信訪投訴較多的小區(qū)等共54個列入抽查。整個抽查比例達到28.7%。”臺江區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在今年夏天，他們用了一個月左右的時間，查實各小區(qū)應(yīng)存入公共收益專門賬戶約880萬元。

為提高群眾對專項整治活動的知曉率和參與率，臺江區(qū)還率先在各小區(qū)張貼了數(shù)百張公共收益專項整治活動的宣傳海報，并通過在小區(qū)LED宣傳欄滾動播放活動標(biāo)語等方式，敦促物業(yè)企業(yè)“曬賬單”，變“糊涂賬”為“明白錢”。