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張依伯住在某小區(qū)3號樓8層,因小區(qū)建成時間較早,并未配備電梯,張依伯每天上下樓多有不便。按照相關(guān)政策,該小區(qū)可以加裝電梯,張依伯對此十分高興。

起先3號樓全體業(yè)主都已簽字同意加裝電梯,可開始施工后,一樓的兩戶人家以加裝電梯影響通風(fēng)采光為由,阻止施工。其他業(yè)主與這兩戶人家多番協(xié)商未果,這下張依伯不知該如何是好。

解析:

北京德恒(福州)律師事務(wù)所林子能律師解析:老舊小區(qū)加裝電梯屬于“改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施”。原《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定,“應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意”?!睹穹ǖ洹飞Ш螅嚓P(guān)規(guī)定變更為,“由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決”且“經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意”,即從“雙三分之二”同意變成了“雙三分之二的雙四分之三”同意即可,降低了業(yè)主表決同意人數(shù)及專有部分面積占比的要求。

本案中,在協(xié)商未果的情況下,張依伯等業(yè)主可向法院提起訴訟,請求法院判決支持加裝電梯,要求一樓住戶停止阻撓和妨礙。

法條:

《中華人民共和國民法典》第二百七十八條規(guī)定,下列事項由業(yè)主共同決定:

(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;

(二)制定和修改管理規(guī)約;

(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(六)籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;

(七)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;

(八)改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動;

(九)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。

業(yè)主共同決定事項,應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

福州晚報記者 葉智勤

責(zé)任編輯:趙睿

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