購買法拍房應(yīng)承擔(dān)相關(guān)稅費

近日，張某通過拍賣競買取得某單元房屋。法院向登記機構(gòu)發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書及裁定書后，張某即向登記機構(gòu)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。登記機構(gòu)經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該房屋首道轉(zhuǎn)移登記也未辦理，以補件通知書方式告知張某補齊發(fā)票等稅費繳交憑證。

張某認為原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)繳納的稅費不應(yīng)由其承擔(dān)，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)法院協(xié)助執(zhí)行通知書將該房屋直接過戶到自己名下，遂向法院提起行政訴訟，要求登記機構(gòu)依法履職。

法院審理認為，登記機構(gòu)作出補件通知單，并未與人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書相抵觸，不存在不執(zhí)行人民法院生效判決的行為。相關(guān)稅費由誰來負擔(dān)的問題，并非登記機構(gòu)職權(quán)審查范圍，張某可通過民事訴訟或執(zhí)行程序等途徑解決該問題。

案例點睛>>>

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十四條第三款規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的可以由當(dāng)事人單方申請。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第三十八條第七款規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交相關(guān)稅費繳納憑證等材料。

登記機構(gòu)提醒廣大競買人，申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，完納稅費是申請人應(yīng)盡義務(wù)，人民法院在拍賣過程中也均會告知競買人應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)相關(guān)稅費。購買該類房屋時需事先做認真了解和測算，以便以合理的價格參加競買。

福州日報記者 曾建兵 通訊員 周歡