福州新聞網(wǎng)2月2日訊(福州晚報記者 何佳媛)1日,由市自然資源和規(guī)劃局與市不動產(chǎn)登記和交易中心共同編制的《福州市房產(chǎn)與規(guī)劃建筑面積測算技術(shù)規(guī)程(暫行)》開始實施。
據(jù)悉,這有助于市民交房辦證提速,同時引導(dǎo)新建住宅等建設(shè)項目進一步優(yōu)化,提升福州市人居環(huán)境。
統(tǒng)一建筑面積計算規(guī)則
問:為什么要出臺《技術(shù)規(guī)程》?
答:房產(chǎn)管理的國家標準《房產(chǎn)測量規(guī)范》于2000年開始實施,隨著時間的推移,出現(xiàn)了許多國標未涉及的建筑形態(tài),需要進一步細化明確。
在延續(xù)執(zhí)行國標規(guī)范,保持房產(chǎn)面積規(guī)定穩(wěn)定的基礎(chǔ)上,《技術(shù)規(guī)程》吸收了規(guī)劃管理的國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》,增加了新建筑形態(tài)等相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。
問:《技術(shù)規(guī)程》怎樣保障群眾利益?
答:《技術(shù)規(guī)程》統(tǒng)一了各類房屋的測量點位置和建筑面積計算規(guī)則。《技術(shù)規(guī)程》在房屋測量部分,要求規(guī)劃建筑面積的測算標準向房產(chǎn)建筑面積測算靠攏。
《技術(shù)規(guī)程》還創(chuàng)新性地提出了幢建筑面積銜接房屋產(chǎn)權(quán)面積和規(guī)劃計容面積的理念。幢建筑面積指標的先行統(tǒng)一,對現(xiàn)行建筑面積國標的規(guī)范融合具有實踐探索意義。
交房辦證將提速
問:交房辦證如何提速?
答:《技術(shù)規(guī)程》實現(xiàn)了兩個銜接。在項目建設(shè)周期上,銜接了各類房屋在規(guī)劃設(shè)計審批階段和規(guī)劃竣工測量階段的面積規(guī)則,銜接了房產(chǎn)預(yù)售階段的預(yù)算和房產(chǎn)首次登記階段的實地測量面積規(guī)則。在規(guī)劃審批和房產(chǎn)登記部門之間,銜接了各類房屋在規(guī)劃和房產(chǎn)方面的建筑面積規(guī)則。
有了統(tǒng)一、明晰、相互銜接的建筑面積技術(shù)規(guī)程后,設(shè)計單位可以定制軟件功能,快速優(yōu)化設(shè)計方案;測繪單位可實現(xiàn)快速測算多個部門所需的測繪成果;規(guī)劃審批部門可借助電子審圖等手段加速審批;政府在優(yōu)化營商環(huán)境,推進土地、規(guī)劃、房產(chǎn)所需各項測繪成果“多測合一”也有了抓手。
房產(chǎn)和規(guī)劃建筑面積的標準統(tǒng)一,節(jié)約了建設(shè)單位的時間和成本,從拿地到取得規(guī)劃許可證的時間將縮短,交房辦證速度自然更快了。
地下電梯井等不計算容積率
問:如何引導(dǎo)福州市人居環(huán)境提升?
答:《技術(shù)規(guī)程》支持城市、農(nóng)村建設(shè)風(fēng)貌的改善,實現(xiàn)人居環(huán)境“三個提升”。
第一,架空綠化、風(fēng)雨連廊、架空通廊等不計算容積率,鼓勵企業(yè)在開發(fā)建設(shè)時,通過增設(shè)不計容建筑,來提升小區(qū)品質(zhì),實現(xiàn)小區(qū)內(nèi)不用打傘的慢游環(huán)境,進一步提升市民居家福祉。
第二,鼓勵更合理的水平通道和樓電梯交通系統(tǒng)、更舒適實用的陽臺和廊等設(shè)計,進一步提升城市建筑品質(zhì)與內(nèi)涵。比如,在居民住宅中,通往地下停車場的樓梯和電梯原本是計容面積,企業(yè)建設(shè)的積極性不太高,直通地下室各層的梯位數(shù)并不多,居民不夠方便。《技術(shù)規(guī)程》實施后,地下室樓梯、電梯及相連的門廳給予合理的不計容面積,引導(dǎo)企業(yè)多建設(shè)直通地下室的樓梯和電梯,方便居民出行。
第三,《技術(shù)規(guī)程》充分考慮了農(nóng)村房屋建筑特點,助力農(nóng)房面積測算和辦證,引導(dǎo)美麗鄉(xiāng)村的建設(shè)風(fēng)貌。
新規(guī)適用于各縣(市)區(qū)所有建筑
問:《技術(shù)規(guī)程》的實施范圍?
答:《技術(shù)規(guī)程》適用于全市各縣(市)區(qū)的所有建筑,包括商品房、廠房、農(nóng)房、自建房等。
《技術(shù)規(guī)程》對2月1日前已取得國有建設(shè)用地劃撥決定書、建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、土地成交確認書、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的建設(shè)項目,在施行之日起3個月內(nèi)核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,可繼續(xù)沿用原規(guī)定對房屋房產(chǎn)建筑面積和規(guī)劃建筑面積進行測算。
施行之日起滿3個月仍未核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的,按照《技術(shù)規(guī)程》進行測算。
《技術(shù)規(guī)程》全文將在福州市政府網(wǎng)站公布,感興趣的市民可以查閱。
責(zé)任編輯:趙睿
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