福州：交房交地即發(fā)證 便民利企雙利好

“早上提交，下午就能領(lǐng)到證，效率真高！”17日下午，市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心大廳內(nèi)，龍湖地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總監(jiān)黃欣拿著全新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)豎起了大拇指。他手中的證書(shū)正是全省首本“交地即發(fā)證”新政施行后發(fā)出的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

16日，《福州市五城區(qū)推行商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“交房（地）即發(fā)證”工作實(shí)施方案（試行）》正式出臺(tái)。17日，新政實(shí)行次日，首本證書(shū)即發(fā)往企業(yè)手上。交房、領(lǐng)證無(wú)縫銜接、同步進(jìn)行，引領(lǐng)福州市營(yíng)商環(huán)境再上新臺(tái)階

“及時(shí)雨”新政覆蓋企業(yè)群眾

近年來(lái)，隨著網(wǎng)上辦事、銀行抵押直連，以及企業(yè)一窗辦理等系列改革舉措的實(shí)施，福州市營(yíng)商環(huán)境財(cái)產(chǎn)登記指數(shù)迅速提升。然而，在日常業(yè)務(wù)中，工作人員仍能發(fā)現(xiàn)一些短板與薄弱環(huán)節(jié)。“對(duì)企業(yè)而言，辦理土地首次登記時(shí)容易碰到原土地證未注銷(xiāo)，面積重疊等問(wèn)題，導(dǎo)致企業(yè)難以按時(shí)開(kāi)工，融資慢；對(duì)群眾而言，入住商品房后還要一段時(shí)間才能拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，給落戶(hù)、貸款、子女入學(xué)方面帶來(lái)了不少困擾。”市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

考慮企業(yè)與群眾的實(shí)際困難，今年以來(lái)，市資源規(guī)劃局在五城區(qū)推行“交房交地即發(fā)證服務(wù)”。根據(jù)對(duì)象不同，政策也分為兩個(gè)部分：

針對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，福州市推出“交地即發(fā)證”：五城區(qū)范圍內(nèi)，開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)“招拍掛”出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，在權(quán)屬無(wú)糾紛，土地出讓金及相關(guān)稅款繳納完畢的情況下，在土地交付當(dāng)天即同步為用地單位辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記，頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

針對(duì)購(gòu)房群眾，福州市推出“交房即發(fā)證”：五城區(qū)范圍內(nèi)的新建商品房項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，提前審核，在交房現(xiàn)場(chǎng)為提出申請(qǐng)的購(gòu)房人頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

接地氣新政獲企業(yè)認(rèn)可

今年2月，龍湖集團(tuán)通過(guò)土拍獲得了倉(cāng)山區(qū)鳳岡路上的一處地塊。在經(jīng)過(guò)數(shù)月的準(zhǔn)備后，終于在近期達(dá)到了預(yù)售條件。17日上午，黃欣按照規(guī)定提交了材料，當(dāng)天下午，便順利拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

“按照原有的工作流程，至少需要8個(gè)工作日?，F(xiàn)在一天之內(nèi)就能拿到證，為我們省去了太多工夫！”黃欣表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力向來(lái)較大。項(xiàng)目越快推進(jìn)，對(duì)公司的發(fā)展就越有利，“希望通過(guò)這節(jié)省下的8天，能在國(guó)慶假期將項(xiàng)目正式推向市場(chǎng)”。

上述負(fù)責(zé)人表示，新政對(duì)企業(yè)、對(duì)群眾都有非凡的意義。對(duì)購(gòu)房人而言，“交房即發(fā)證”讓購(gòu)房者在收房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)現(xiàn)居住權(quán)和產(chǎn)權(quán)的統(tǒng)一，可以馬上落戶(hù)、交易、入學(xué)、貸款等，避免交房入住后遲遲不能辦證的情形，也解決了購(gòu)房者辦證的后顧之憂(yōu)。對(duì)企業(yè)而言，辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)是開(kāi)發(fā)建設(shè)的第一關(guān)，只有順利辦證才能進(jìn)行后續(xù)的規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)。“交地即發(fā)證”有效地縮短了審批周期，節(jié)約融資成本，提高了工作效率。“這一新政也推動(dòng)開(kāi)發(fā)企業(yè)更加重視項(xiàng)目全周期管理，規(guī)范建設(shè)，縮短交房辦證時(shí)間差，從而提升產(chǎn)品質(zhì)量與服務(wù)質(zhì)量。”

市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心綜合登記處處長(zhǎng)吳培中表示，新政推行后已受到開(kāi)發(fā)企業(yè)的熱烈歡迎，首本證發(fā)出之后，還有七八家地產(chǎn)公司即將享受政策福利。

主動(dòng)靠前提升服務(wù)質(zhì)量

市資源規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，交房交地即發(fā)證的模式創(chuàng)新，既為企業(yè)和群眾帶來(lái)方便，又為部門(mén)服務(wù)帶來(lái)了新的要求：“在理念上要求我們主動(dòng)服務(wù)、提前服務(wù)、上門(mén)服務(wù)，而非坐等服務(wù)。各部門(mén)需要提前介入，全流程跟蹤項(xiàng)目進(jìn)展，根據(jù)交房交地時(shí)間來(lái)安排工作。”

在做法上，新政也對(duì)相關(guān)部門(mén)的辦事流程提出了要求。原先的辦證模式需要企業(yè)通過(guò)一系列驗(yàn)收，繳納各項(xiàng)稅款手續(xù)再進(jìn)入申請(qǐng)環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在的新政則將“串聯(lián)”改為“并聯(lián)”，不動(dòng)產(chǎn)登記與驗(yàn)收同步進(jìn)行，驗(yàn)收與繳納一完成，登記也于同一天完成。“我們還通過(guò)信息共享著力精簡(jiǎn)材料，在交房交地即交證工作中，能通過(guò)信息共享獲取的材料，就不再要求重復(fù)提供。”