世歐王莊A區(qū)為商住兩用地 地庫(kù)車(chē)位可售

海峽網(wǎng)9月4日訊（海峽網(wǎng)記者 李牧晨）近日，海峽網(wǎng)報(bào)道了世歐王莊A區(qū)臨時(shí)停車(chē)費(fèi)大漲的問(wèn)題（早前報(bào)道：世歐王莊A區(qū)臨時(shí)停車(chē)費(fèi)為何大漲？物業(yè)稱(chēng)車(chē)位已被一業(yè)主買(mǎi)斷），引發(fā)網(wǎng)友們熱議。

“車(chē)位不是應(yīng)該限購(gòu)嗎？”、“世歐王莊樓盤(pán)出售的時(shí)候不是搖號(hào)的嗎？還有人能一次購(gòu)買(mǎi)多套房產(chǎn)？”、“小區(qū)車(chē)位應(yīng)為本小區(qū)所有車(chē)主配套福利，怎么可以壟斷購(gòu)買(mǎi)？”、“一人買(mǎi)這么多車(chē)位產(chǎn)權(quán)還能辦下來(lái)？”……不少福州網(wǎng)友在留言中表示了自己的質(zhì)疑。

一位房地產(chǎn)行業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，小區(qū)內(nèi)車(chē)位限購(gòu)與否，除了跟業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)數(shù)量相關(guān)之外，還應(yīng)弄清楚該樓盤(pán)地塊的規(guī)劃。若該地塊規(guī)劃為純住宅用地，則適用于《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條所述的一套房產(chǎn)（住宅、店面、辦公等）最多配購(gòu)2個(gè)車(chē)位，若該地塊規(guī)劃為商住兩用地，則有可能該小區(qū)地庫(kù)車(chē)位原本就有部分被規(guī)劃為商業(yè)用途，而并非全部是小區(qū)配套停車(chē)位。

12345平臺(tái)上相關(guān)部門(mén)的回復(fù)截圖

在12345平臺(tái)上一條關(guān)于“世歐王莊A區(qū)小區(qū)是否為商住兩用小區(qū)？地下停車(chē)場(chǎng)也是否為商住兩用？”的問(wèn)題中，福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心回復(fù)稱(chēng)：1、該宗地用途為批發(fā)零售用地（商場(chǎng)）、商務(wù)金融用地（辦公）、城鎮(zhèn)住宅用地（普通住宅）；2、該地下室車(chē)位已辦理銷(xiāo)售許可證，可銷(xiāo)售。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需求。

業(yè)內(nèi)人士表示，相關(guān)部門(mén)的回復(fù)就說(shuō)明世歐王莊A區(qū)地庫(kù)的車(chē)位很可能有一部分在規(guī)劃中就屬于商用地，這些車(chē)位可以批量銷(xiāo)售給個(gè)人，并不違反《福建省物業(yè)管理?xiàng)l例》的限購(gòu)規(guī)定，并且根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，車(chē)位所有者有權(quán)對(duì)這些車(chē)位進(jìn)行出售、附贈(zèng)或者出租。同時(shí)，《物權(quán)法》中也提出，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主需求，所以該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商將臨停車(chē)位銷(xiāo)售一空的做法，雖不違法卻于理不合。作為世歐王莊物業(yè)，在向業(yè)主出示那位購(gòu)買(mǎi)多個(gè)車(chē)位的業(yè)主房產(chǎn)信息的同時(shí)，還應(yīng)當(dāng)公示小區(qū)地庫(kù)車(chē)位的配套規(guī)劃。