福州新樓盤(pán)數(shù)量創(chuàng)近10年來(lái)新高 96個(gè)項(xiàng)目在售

烏山西路附近的樓盤(pán)。

海峽網(wǎng)12月11日訊 （福州晚報(bào)記者 江海 文/攝）2019年所剩時(shí)間不多了，準(zhǔn)備歲末“搶收”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按捺不住了。記者昨日采訪獲悉，福州新樓盤(pán)數(shù)量創(chuàng)近10年來(lái)新高，大部分項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)環(huán)比有所下降。

福州新樓盤(pán)數(shù)量創(chuàng)近10年來(lái)新高

最近很多市民每天都會(huì)接到樓盤(pán)推銷電話，導(dǎo)致不少人一看到陌生電話就掛掉。據(jù)了解，大量的新樓盤(pán)即將銷售，是出現(xiàn)這一現(xiàn)象的原因之一。

“馬上就到年底了，加上明年春節(jié)較早，各開(kāi)發(fā)商都在準(zhǔn)備‘搶收’，部分項(xiàng)目開(kāi)始籌備開(kāi)盤(pán)，新拍地塊也陸續(xù)公開(kāi)各類信息。”昨日，福州一家房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，11月福州六區(qū)和閩侯共有8個(gè)純新盤(pán)開(kāi)盤(pán)，新公開(kāi)的項(xiàng)目也有10多個(gè)?？傮w來(lái)看，目前福州樓市中共有96個(gè)項(xiàng)目在售，73個(gè)項(xiàng)目待售，創(chuàng)近10年來(lái)福州新樓盤(pán)數(shù)量新高。

不過(guò)，在新樓盤(pán)數(shù)量創(chuàng)下新高的同時(shí)也應(yīng)看到，部分項(xiàng)目的可售面積極少。“目前，市區(qū)多個(gè)新項(xiàng)目都是以安置型商品房為主，可售面積中90%以上是安置房，所以商品房實(shí)際可售面積有限，可售商品房套數(shù)不足百套的項(xiàng)目不在少數(shù)。”上述房產(chǎn)營(yíng)銷機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，這類樓盤(pán)由于房源問(wèn)題，二套房及以上置業(yè)者很難排隊(duì)搖到號(hào)，因此不建議參與。

開(kāi)發(fā)商讓利，實(shí)際售價(jià)降低

在供應(yīng)量增加的時(shí)候，福州一手房的實(shí)際售價(jià)也在往下走。

從表面上看，目前公示的部分項(xiàng)目備案價(jià)，和之前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目相比有所上漲。例如，市中心不少樓盤(pán)新房源的備案價(jià)格都有提高，而純新盤(pán)的備案價(jià)格和別的樓盤(pán)相比也有提高。

不過(guò)，記者采訪獲悉，大部分項(xiàng)目的實(shí)際售價(jià)環(huán)比有所降低。“從實(shí)際情況看，樓盤(pán)備案價(jià)提高并沒(méi)有提升購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)欲望，觀望氣氛仍然很濃厚。所以，開(kāi)發(fā)商沖業(yè)績(jī)時(shí)，讓利折扣也會(huì)隨之升級(jí)。”一名業(yè)內(nèi)人士表示，目前開(kāi)發(fā)商正通過(guò)特價(jià)房、首付分期等方式，變相讓利給購(gòu)房者。

例如，市區(qū)一個(gè)安置型商品房較多的樓盤(pán)，預(yù)售均價(jià)為每平方米32500元。實(shí)際銷售時(shí)，認(rèn)籌折扣2%，開(kāi)盤(pán)折扣3%，商業(yè)貸30%首付優(yōu)惠4%，商業(yè)貸40%首付優(yōu)惠4%+1萬(wàn)元，商業(yè)貸50%首付優(yōu)惠4%+2萬(wàn)元，一次性付款優(yōu)惠5%，按時(shí)簽約再優(yōu)惠3%。這樣算下來(lái)，折后每平方米均價(jià)在28600元～29968元之間。