“+地鐵”，福州東街口商圈龍頭王者歸來(lái)

核心提示：地鐵開(kāi)工后不久，2012年7月，福州市出臺(tái)規(guī)劃，明確了新東街口商圈的核心區(qū)域北至鼓東路、鼓西路，南至烏山路、古田路，西至通湖路，東至仙塔街，主要載體有東百中心、大洋百貨、聚春園酒店、冠亞廣場(chǎng)、安泰中心等，大大延展了東街口商圈的原有范圍，豐富了其商業(yè)載體，拓寬了其消費(fèi)業(yè)態(tài)，迎來(lái)了全新氣象。在此背景下，東街口百貨作為閃耀群星的龍頭，更是煥發(fā)新生。

海峽網(wǎng)11月18日訊（福建日?qǐng)?bào)記者 莊嚴(yán)） 2017年以來(lái)，伴隨著地鐵帶來(lái)的匯聚效應(yīng)，東街口商圈成為全省首個(gè)立體商圈。在當(dāng)?shù)卣娜χ葡拢?a href="http://m.eduhup.com.cn/news/fj/fz/" target="_blank">福州最古老的核心商圈東街口煥發(fā)全新生機(jī)。2018年，東街口商圈內(nèi)限上商貿(mào)企業(yè)社會(huì)消費(fèi)品零售總額為57.2億元；今年1—6月，達(dá)到32.7億元。

福建省智中商務(wù)策劃研究院院長(zhǎng)鐘義熙認(rèn)為，東街口商圈依托地鐵帶來(lái)的發(fā)展契機(jī)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，堪稱老城區(qū)商業(yè)發(fā)展的典范，值得思考與借鑒。作為東街口商圈的龍頭，東街口百貨（以下簡(jiǎn)稱東百）的新生引來(lái)矚目。

借勢(shì)地鐵

根植“商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略

2018年元宵節(jié)之夜，東街口商圈人潮涌動(dòng)。沉靜多年后，它為何能迎來(lái)再度繁榮？

福州市鼓樓區(qū)副區(qū)長(zhǎng)黃瑞忠分析，首先是定位準(zhǔn)確，鼓樓區(qū)是“閩都之根”，位于鼓樓區(qū)的東街口商圈是福州最古老的核心商圈。鼓樓區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，但也存在地域狹小、人口稠密、土地資源稀缺等問(wèn)題，不具備發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)的條件。為此，鼓樓區(qū)大力實(shí)施“商貿(mào)興區(qū)”戰(zhàn)略。其次是地鐵開(kāi)通。早在2011年，福州市政府和鼓樓區(qū)政府就著手利用地鐵建設(shè)契機(jī)，布局東街口商圈振興工作。

福建省民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究院院長(zhǎng)謝志忠分析，在2011年3月東街口地鐵段開(kāi)工前，東街口商圈是一條產(chǎn)權(quán)分散、經(jīng)營(yíng)環(huán)境參差不齊、品牌檔次不高、無(wú)法滿足吃喝玩樂(lè)且受天氣影響大的商業(yè)街。這些都弱化城市商圈集聚功能的發(fā)揮，與現(xiàn)代商圈的要求相差甚遠(yuǎn)。

福建省亞太科學(xué)院高級(jí)研究員趙天躍說(shuō)，國(guó)內(nèi)外眾多實(shí)例都證明，地鐵經(jīng)濟(jì)是復(fù)興老城區(qū)經(jīng)濟(jì)的利器。地鐵帶來(lái)了諸多人氣，而如何集聚人氣是商圈振興必須解決的首要問(wèn)題。

地鐵開(kāi)工后不久，2012年7月，福州市出臺(tái)了《福州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2011—2020）》，明確了東街口商圈的核心區(qū)域北至鼓東路、鼓西路，南至烏山路、古田路，西至通湖路，東至仙塔街，面積1.7平方公里，各類(lèi)商業(yè)面積47.6萬(wàn)平方米，主要載體有東百中心、大洋百貨、聚春園酒店、冠亞廣場(chǎng)、安泰中心等。

2014年7月，鼓樓區(qū)政府成立了東街口商圈提升領(lǐng)導(dǎo)小組。該小組經(jīng)實(shí)地調(diào)研后認(rèn)為，東街口商圈面臨市內(nèi)諸多新興商圈的激烈競(jìng)爭(zhēng)，受到電商巨大沖擊、自身發(fā)展滯后等諸多問(wèn)題掣肘，必須進(jìn)行整體提升，以提升來(lái)集聚人氣。

鼓樓區(qū)東街口商圈辦主任林葉成說(shuō)，他們根據(jù)地鐵經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)，一是打通片區(qū)道路“微循環(huán)”；二是實(shí)施立面景觀改造，打造古建筑夜景效果；三是完善提升市政配套，推進(jìn)商圈內(nèi)小街巷整治提升，實(shí)現(xiàn)多區(qū)域的互聯(lián)互動(dòng)互通；四是加快從純百貨業(yè)態(tài)向集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑、餐飲為一體的綜合業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，增加休閑娛樂(lè)及體驗(yàn)式業(yè)態(tài)，打造一批專業(yè)特色街區(qū)；五是將“移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)分析、虛擬現(xiàn)實(shí)、人工智能”等現(xiàn)代信息技術(shù)，應(yīng)用于商圈營(yíng)銷(xiāo)、管理和服務(wù)。

東街口商圈區(qū)域人口密度位居全國(guó)前列，向地下空間發(fā)展，不但節(jié)約土地，又能聚攏良好的消費(fèi)氛圍。

為了構(gòu)筑立體商圈，在東街口地鐵段開(kāi)工時(shí)，福州南街地下商場(chǎng)同步施工。南街項(xiàng)目可營(yíng)業(yè)面積約4.62萬(wàn)平方米，地下配套4個(gè)下沉廣場(chǎng)。該項(xiàng)目通過(guò)對(duì)地上、地下空間的合理開(kāi)發(fā)與利用，打造多層次、立體化、綜合型、系統(tǒng)性的文化休閑空間。2017年7月，東百集團(tuán)順利拿下“三坊七巷南街城市生活綜合體運(yùn)營(yíng)服務(wù)項(xiàng)目”10年運(yùn)營(yíng)權(quán)。2018年8月，全新亮相的南街商業(yè)街區(qū)，包括東百C館地面四棟民國(guó)風(fēng)建筑、地下兩層商業(yè)街以及大洋百貨地下二層商業(yè)街，總計(jì)5萬(wàn)多平方米。地下空間四通八達(dá)，連接?xùn)|百、大洋百貨、聚春園大飯店、三坊七巷、冠亞廣場(chǎng)等多個(gè)重要地標(biāo)。商圈地下部分定位為涵蓋美學(xué)生活、服飾、展覽、文化講座與咖啡的文化綜合體，地上部分定位為互動(dòng)藝術(shù)樂(lè)園、購(gòu)物消費(fèi)、多元文化社區(qū)樞紐、快時(shí)尚聚集地、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂(lè)等。

如今，東街口商圈已成為廣受青睞的商業(yè)繁華地、旅游目的地、文化展示地，2019年上半年客流量達(dá)3000多萬(wàn)人。而作為東街口商圈龍頭的東百，便就此煥發(fā)新生。

乘蔭大樹(shù)

打造區(qū)域品牌高地

鐘義熙認(rèn)為，在“+地鐵”的帶動(dòng)下，東街口商圈已經(jīng)由傳統(tǒng)商圈向消費(fèi)體驗(yàn)中心、休閑娛樂(lè)中心、文化時(shí)尚創(chuàng)意中心、商品和服務(wù)設(shè)計(jì)定制中心、消費(fèi)業(yè)態(tài)和模式創(chuàng)新中心等新型發(fā)展載體轉(zhuǎn)型，東街口商圈已初步成為具有完善基礎(chǔ)設(shè)施和多樣化消費(fèi)業(yè)態(tài)的新型商圈。

“在重振東街口商圈的大潮下，今年國(guó)慶期間，東百商業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)40.8%，客流超235萬(wàn)人次，成為人氣聚集地！”東百集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)營(yíng)部總經(jīng)理盧亦抒說(shuō)。

2018年2月10日，由東街口商圈改造提升工作領(lǐng)導(dǎo)小組主辦的“這一站，東街口”嘉年華活動(dòng)，強(qiáng)勢(shì)宣告了東街口商圈的“回歸”。次月元宵節(jié)，東街口商圈“歡樂(lè)鬧元宵”活動(dòng)熱鬧開(kāi)鑼，當(dāng)晚7點(diǎn)至12點(diǎn)，東街口商圈及周邊吸引游客共計(jì)103.9萬(wàn)人次，東百中心收獲了3664萬(wàn)元銷(xiāo)售額。2018年12月19日至2019年1月7日，東街口商圈舉辦了“抖在東街口”抖音區(qū)域互動(dòng)賽?；?dòng)賽視頻總播放次數(shù)達(dá)到了1.45億，線下跨年活動(dòng)吸引了73.1萬(wàn)人次聚集東街口。東百中心在2018年12月30日至2019年1月1日的跨年夜里也刷新了全館銷(xiāo)售6990.7萬(wàn)元、客流64.7萬(wàn)人次的成績(jī)，同比分別增長(zhǎng)101%、140%。

為了吸引人流量，近年來(lái)東街口商圈已成為品牌落地的載體。而作為東街口核心企業(yè)之一，東百集團(tuán)從2017年起，持續(xù)引進(jìn)眾多全國(guó)標(biāo)桿性品牌。截至目前，東百中心三館共引進(jìn)了600余個(gè)品牌，其中2個(gè)品牌是全國(guó)首家，匯聚國(guó)際化妝品、輕奢時(shí)尚、休閑運(yùn)動(dòng)、網(wǎng)紅餐飲等眾多品類(lèi)，使東街口商圈成為全省最具競(jìng)爭(zhēng)力的品牌高地之一。

“首店”矩陣不斷壯大的同時(shí)，東百中心與品牌協(xié)作共贏，發(fā)力打造“冠軍街”的標(biāo)簽。2018年，東百中心實(shí)現(xiàn)全館銷(xiāo)售規(guī)模79.33%的同比增長(zhǎng)，客流突破3000萬(wàn)人，其中1個(gè)品牌業(yè)績(jī)突破1億元、27個(gè)品牌業(yè)績(jī)突破千萬(wàn)元，共有3個(gè)品牌在東百取得了全國(guó)第一的成績(jī)，167個(gè)品牌全省第一，287個(gè)品牌全市第一。

談起東街口商圈的變化，林葉成感觸良多。他說(shuō)，“商圈+地鐵”有力促進(jìn)了老城區(qū)商貿(mào)服務(wù)業(yè)的繁榮發(fā)展。全新的東街口商圈現(xiàn)在已經(jīng)是城市的會(huì)客廳，外來(lái)游客打卡的勝地。其中，東百尤其火爆。

大洋百貨(東街店)一位負(fù)責(zé)人說(shuō)，整個(gè)東街口商圈是開(kāi)放式管理， 鼓樓區(qū)東街口商圈辦組建了東街口商圈企業(yè)聯(lián)盟，并定期舉辦商圈沙龍。在大家的建議下，現(xiàn)在東街口商圈以商旅文融合為主線，積極開(kāi)拓三坊七巷歷史文化街區(qū)和商圈企業(yè)的合作渠道，充分利用現(xiàn)有的活動(dòng)場(chǎng)地、主題活動(dòng)等資源，共同打造IP活動(dòng)及互動(dòng)式營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)，同時(shí)結(jié)合各類(lèi)節(jié)慶關(guān)鍵點(diǎn)，舉辦區(qū)域性品牌活動(dòng)，形成集商業(yè)與文化、購(gòu)物餐飲與休閑娛樂(lè)于一體的商貿(mào)集聚地，吸引消費(fèi)者實(shí)行“一條龍”參觀購(gòu)物體驗(yàn)。

東街口商圈如同一棵大樹(shù)，蔭護(hù)著東百的王者歸來(lái)。