16日上午,一張公告刷屏朋友圈,公告顯示,福州金海岸房產(chǎn)因二手房交易量持續(xù)下降,且受經(jīng)濟(jì)下行壓力的影響,加上公司對(duì)外提供擔(dān)保,經(jīng)營(yíng)管理不善,資金出現(xiàn)嚴(yán)重缺口,瀕臨破產(chǎn)困境,暫時(shí)無(wú)法兌付所欠款項(xiàng)。
記者從業(yè)內(nèi)獲悉,金海岸出問(wèn)題在于資金問(wèn)題以及自身管理不善,但是對(duì)于福州二手房市場(chǎng),業(yè)內(nèi)仍然看好。
福州金海岸房產(chǎn)
自曝“瀕臨破產(chǎn)”
16日上午,福州金海岸房產(chǎn)忽然發(fā)布公告,表示自己陷入財(cái)務(wù)困境。
在解決方案方面,金海岸表示,已成立債務(wù)處理應(yīng)急小組,建立溝通渠道,與門店、客戶保持密切聯(lián)系,第一時(shí)間將公司的經(jīng)營(yíng)狀況、資金籌措情況和還款計(jì)劃進(jìn)行傳達(dá)。
同時(shí),承諾先簽下對(duì)應(yīng)金額欠條,并將全力籌措資金,如資金回籠情況良好,將按實(shí)際情況等比例分期兌還欠款。
金海岸還承諾,不逃避、不失聯(lián),不跑路,主持和組織資產(chǎn)處置、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃實(shí)施協(xié)調(diào)等重要工作,確保兌付工作持續(xù)有序進(jìn)行。
“太意外了,公司今年6月還新開(kāi)1家店,7月又新開(kāi)3家店,怎么也看不出要破產(chǎn)的跡象啊。”塔頭附近一家金海岸門店的工作人員說(shuō),他們近期一直有成交,公司規(guī)模也在擴(kuò)張,所以員工們都沒(méi)想到會(huì)出問(wèn)題。他們也是看到公告后,才知道公司經(jīng)營(yíng)情況如此糟糕。
今年6月,微信公眾號(hào)“福州金海岸房產(chǎn)服務(wù)有限公司”發(fā)布喜訊,慶祝又一新店開(kāi)業(yè)大吉。
業(yè)內(nèi)人士:
金海岸問(wèn)題并非行情
記者從業(yè)內(nèi)獲悉,福州金海岸房產(chǎn)屬于福建金海岸集團(tuán),成立于2008年9月,在福州市場(chǎng)發(fā)展十余年,號(hào)稱擁有分店120家,超過(guò)1000名房產(chǎn)業(yè)務(wù)員。
目前,在地圖中搜索,可以在福州找到超過(guò)80家門店。從外部情況看, 其經(jīng)營(yíng)情況是正常的——據(jù)統(tǒng)計(jì),福州金海岸房產(chǎn)在8月的二手房中介簽約量中,排在福州第9位,一個(gè)月簽約套數(shù)達(dá)到74套。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái),金海岸房產(chǎn)出問(wèn)題,并不是行情不好導(dǎo)致。以往,福州房產(chǎn)中介大規(guī)模動(dòng)蕩期一般是關(guān)店收縮,砍人砍成本,等待樓市下行周期結(jié)束回暖后再圖擴(kuò)張。但是金海岸的問(wèn)題,在于擔(dān)保。
據(jù)悉,金海岸集團(tuán)名下企業(yè)包括金海岸房產(chǎn)、福建金海岸投資股份有限公司、福建金海岸融資擔(dān)保有限公司,但是規(guī)模都不大,基本盤房產(chǎn)公司的注冊(cè)資本僅306萬(wàn)。
而其實(shí)際控制人袁敏的身份并不止于此,他同時(shí)是成都同程股權(quán)投資基金管理有限公司的法人、股東、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理;成都同興小額貸款股份有限公司的股東、董事兼總經(jīng)理。
上述金融業(yè)務(wù)公司近年的處境可謂觸目驚心——
先是2018年8月,福建金科信息技術(shù)股份有限公司和金海岸融資、福建金海岸投資打了一場(chǎng)官司。
原因是金海岸提供貸款擔(dān)保后占有43萬(wàn)保證金不還,最后金海岸被判返還本金43萬(wàn),并支付一年的逾期付款利息。
之后金海岸金融官司接二連三,直至今日。
其次是成都同興小額貸款股份有限公司,風(fēng)險(xiǎn)提示信息近年來(lái)達(dá)到924項(xiàng),官司遍布全國(guó),不少十幾萬(wàn)的欠款都無(wú)法償還。
而根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示,自2017年,最近兩年多以來(lái),福州金海岸房產(chǎn)一直官司纏身,有超過(guò)35個(gè)涉及房屋買賣合同糾紛的法律訴訟。
不過(guò),相比福州金海岸房產(chǎn)瀕臨破產(chǎn)而言,金海岸房產(chǎn)廈門公司顯然找到了好歸宿。據(jù)悉,今年9月3日,鼎原房產(chǎn)和金海岸房產(chǎn)(廈門)已經(jīng)被春華信息全資收購(gòu)。
福州二手中介
大洗牌仍然在繼續(xù)
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生變化,去年以來(lái),二手房交易市場(chǎng)大幅下挫,對(duì)于中介而言日子相當(dāng)難熬,導(dǎo)致二手房中介市場(chǎng)發(fā)生急劇變化。
上周,福州三十行房產(chǎn)中介多名員工爆料——他們已被欠薪數(shù)月,涉及到的金額高達(dá)數(shù)十萬(wàn)元,目前該中介公司多家門店已關(guān)門,員工討薪多月未果。
8月,位于福州賢南路的大偉房產(chǎn)老板失聯(lián),涉及資金高達(dá)上億元,警方介入調(diào)查。
7月,丹廈房產(chǎn)福州總店關(guān)門,公司戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型,原先的直營(yíng)模式將被加盟模式取代。
3月,媒體曝光鳳凰中科拖欠保證金,賣家被告知中介資金鏈斷裂。
去年12月,原本在福州有100多家門店的福建泛聯(lián)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司破產(chǎn)。
更早之前,還有海潤(rùn)萬(wàn)通、蝸牛、愛(ài)樓、中易等因資金斷裂等原因,宣告經(jīng)營(yíng)困難甚至破產(chǎn)倒閉。
不過(guò),在真正將重心放在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而不是借機(jī)玩資金的二手房中介企業(yè)看來(lái),市場(chǎng)仍然是有前景的。例如:福州二手房企業(yè)的兼并重組現(xiàn)象大量增加,除了泛聯(lián)房產(chǎn)部分被夢(mèng)家園并購(gòu)?fù)?,今?月,可觀房產(chǎn)也與朝陽(yáng)合并,從而獲取了倉(cāng)山大量門店。
21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)也與其他企業(yè)結(jié)盟,重新進(jìn)入福州市場(chǎng)。而原來(lái)福州市民熟悉的老牌中介門店,則繼續(xù)升級(jí)自身形象和服務(wù),以求擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。
(福州晚報(bào)記者 江海)
責(zé)任編輯:黃仙妹
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