福州：新建住宅樓項(xiàng)目擅自擴(kuò)建 不予通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)

海峽網(wǎng)8月12日訊 (福州日?qǐng)?bào)記者 曾建兵 通訊員 李潔)日前，福州市自然資源和規(guī)劃局在規(guī)劃條件核實(shí)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，某建設(shè)單位未經(jīng)該局審批，在一新建住宅樓項(xiàng)目中擅自擴(kuò)建，因此該建設(shè)項(xiàng)目無(wú)法通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)，并被責(zé)令限期整改。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，對(duì)未通過(guò)規(guī)劃條件核實(shí)的建設(shè)項(xiàng)目，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

案例點(diǎn)睛>>>

《福建省實(shí)施<中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法>辦法》第四十五條規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人在組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核實(shí)規(guī)劃條件，并提交建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及附件、附圖、竣工測(cè)繪報(bào)告、竣工圖等資料。

城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起十日內(nèi)，派人到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)規(guī)劃條件的落實(shí)情況進(jìn)行核實(shí)。經(jīng)核實(shí)，符合規(guī)劃條件的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)自受理之日起三十日內(nèi)向建設(shè)單位或者個(gè)人出具規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)；不符合規(guī)劃條件的，責(zé)令其限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實(shí)，并依法予以查處。

未經(jīng)核實(shí)規(guī)劃條件或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不予辦理竣工驗(yàn)收備案，房屋登記機(jī)構(gòu)不予辦理房屋登記。

《福州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》第三十六條規(guī)定，建設(shè)單位或者個(gè)人在組織建設(shè)工程竣工驗(yàn)收前，應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)建設(shè)工程規(guī)劃條件核實(shí)。

建設(shè)單位或者個(gè)人申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí)的，應(yīng)當(dāng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核符合規(guī)劃條件的，出具規(guī)劃條件核實(shí)意見(jiàn)書(shū)；不符合規(guī)劃條件的，出具整改意見(jiàn)書(shū)，責(zé)令限期改正，重新辦理規(guī)劃條件核實(shí)。

未經(jīng)規(guī)劃條件核實(shí)或者經(jīng)核實(shí)不符合規(guī)劃條件的建設(shè)工程，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，建設(shè)主管部門和其他有關(guān)部門不得辦理竣工驗(yàn)收備案，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記。

該案中，建設(shè)項(xiàng)目完工后，市自然資源和規(guī)劃局對(duì)建設(shè)工程是否符合規(guī)劃條件予以核實(shí)，因建設(shè)單位擅自對(duì)該商品房進(jìn)行擴(kuò)建，不符合規(guī)劃要求，故不予通過(guò)其規(guī)劃條件核實(shí)，將有可能影響后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)登記。