原標(biāo)題:福州今首拍“共有產(chǎn)權(quán)房”地塊 須配建住房500套!60、75、90平米戶型比例為6:2:2!
進(jìn)入2017年最后一個月
福州迎來新一輪“土拍潮”
今天上午
此次“供地潮”揭幕戰(zhàn)在四城區(qū)率先打響!
2017年12月11日,福州市2017年第七場土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務(wù)中心舉行。本次拍賣成功出讓5幅經(jīng)營性用地,出讓面積147.84畝,成交價款473400萬元。其中,采用“限地價、控房價、競社會公共保障房”方式出讓3幅住宅用地,出讓土地面積114.97畝,成交價款386800萬元;拍賣出讓2幅商務(wù)辦公用地,出讓土地面積32.87畝,成交價款86600萬元。
短短1個多小時,總成交金額47.34億
5幅市區(qū)地塊成交
福州福利華投資有限公司更是連下兩城
成交金額超過34億元
4.3億+4.36億!
兩幅商服用地成功出讓
金融街二期版圖接近尾聲
據(jù)悉,今日正常拍賣的商服地塊僅有海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊(宗地2017-41號)、F地塊(宗地2017-42號)兩幅,分別被世茂地產(chǎn)和臺江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司拿下。
4.3億!世茂地產(chǎn)奪得臺江海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊!
臺江海峽金融商務(wù)區(qū)L地塊(宗地2017-41號),面積17.47畝,總面積11645.8平(約17.47畝),起始價2.82億元,容積率3.2,限高90米,土地用途為商服用地。
該地塊由閩侯世茂商業(yè)管理有限公司以4.3億競得,平均樓面地價11539元/平方米,溢價率52%。項目需在開工后36個月內(nèi)竣工。
4.36億!臺江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司拿下臺江海峽金融商務(wù)區(qū)F地塊!
臺江海峽金融商務(wù)區(qū)F地塊(宗地2017-42號),總面積10269.6平(約15.4畝),起始價2.44億元,容積率3.2,限高90米,土地用途為商服用地,項目自持比例不低于50%。
該地塊由臺江區(qū)城市建設(shè)綜合開發(fā)公司以4.36億競得,平均樓面地價13267元/平方米,溢價率79%。項目需在開工后36個月內(nèi)竣工。
金融街二期版圖已接近完成,除了本次拍賣的兩幅外,仍未出讓僅剩3幅地塊。作為福州海峽西岸商務(wù)區(qū)的重要名片,逐漸成熟的海峽金融商務(wù)區(qū)發(fā)展日益?zhèn)涫荜P(guān)注。
26.6億!
金山萬達(dá)旁73.84畝宅地
為首幅共有產(chǎn)權(quán)用地
宗地2017-36號是倉山區(qū)浦上大道南側(cè)、高宅路北側(cè)的金山原鵬宇地塊,面積約73.84畝,為住宅用地、商服用地,其中商業(yè)面積不少于1.2萬平方米,不超過2.4萬平方米,起始價22.16億元。
該地塊由福州福利華投資有限公司以26.6億競得。
項目需在開工后36個月內(nèi)竣工,項目須配建共有產(chǎn)權(quán)住房500套,總建筑面積34500平,按28100元/平均價銷售;建設(shè)應(yīng)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn),商品住宅全裝修比例應(yīng)達(dá)到60%以上。
該地塊的區(qū)位優(yōu)勢自不用說,業(yè)界更多的關(guān)注在于其作為福州也是福建首幅出讓的共有產(chǎn)權(quán)住房用地。
什么是共有產(chǎn)權(quán)房?
共有產(chǎn)權(quán)住房的概念早已有之,2014年,住建部曾提出在北京等6城市試點共有產(chǎn)權(quán)住房,上海市目前已在保障房中實施共有產(chǎn)權(quán)制度。
所謂“共有產(chǎn)權(quán)住房”是指政府提供政策支持,由建設(shè)單位開發(fā)建設(shè),銷售價格低于同地段、同品質(zhì)商品住房價格水平,并限定使用和處分權(quán)利,實行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的政策性商品住房。
北京住建委此前表示,共有產(chǎn)權(quán)住房屬于產(chǎn)權(quán)類住房,在落戶、入學(xué)上和購買其他普通商品住房政策一致。
根據(jù)北京的規(guī)定,共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的,不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額。共有產(chǎn)權(quán)住房購房人取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年的,可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。
不過,買家也應(yīng)該是符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭。新購房人獲得的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”,所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。
不過,目前共有產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)比例如何分配尚未明確。
根據(jù)媒體報道,中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓預(yù)計,政府和個人的產(chǎn)權(quán)分配比例大致為1:3。“政府占25%-40%,購房人占60%-75%。”
釋放的信號
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首推建設(shè)500套共有產(chǎn)權(quán)住房
釋放福州市積極調(diào)控房價信號
本次出讓,福州市在原金山鵬宇物流地塊(宗地2017-36號)首次推出建設(shè)500套建筑面積3.45萬平方米的共有產(chǎn)權(quán)住房,標(biāo)志福州市加快建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機制以及完善住房保障體系,釋放“房子是用來住的,不是用來炒的”調(diào)控宗旨不動搖、不松勁,對抑制市場投資投機、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行具有積極作用。
7.52億!
福利華再下一城
競得倉山聚龍小區(qū)北側(cè)地塊
宗地2017-37號是倉山聚龍小區(qū)北側(cè)地塊,面積24.51畝,土地用途為住宅、商服用地,由福州福利華投資有限公司以7.52億競得。項目需在開工后24個月內(nèi)竣工,項目商業(yè)面積不低于3200平。
該地塊緊鄰閩江大道,周邊規(guī)劃地鐵4/5號線換乘站洪塘路站,同時周邊醫(yī)療、教育、生活配套豐富。
4.56億!
鼓樓區(qū)市中心16畝袖珍宅地
最高限價5.02億元
宗地2017-38號是鼓樓區(qū)銅盤路西側(cè)、五鳳工業(yè)園周邊舊屋區(qū)改造項目出讓地,面積16.62畝,為住宅用地、商服用地,限高60米,容積率上限2.7。起始價4.56億元,最高限價5.02億元。
該地塊由福州市鼓樓區(qū)建設(shè)投資有限公司以底價4.56億競得。
項目需在開工后30個月內(nèi)竣工,項目須配建可建住宅建筑總面積90%的安置型商品住房,按照15180元/平銷售;須提供商務(wù)辦公建筑面積10000平按12292元/平回購;商務(wù)辦公面積不少于9000平,不超過10000平;商業(yè)建筑面積不超過2000平。
另外,宗地2017-43號(宜家選址地塊)、45號按程序轉(zhuǎn)為掛牌出讓;宗地2017-33號、34號、35號、39號、40號、44號因規(guī)劃調(diào)整或方案優(yōu)化需要,取消出讓。
截止目前,市本級已出讓1715畝商品住宅用地。福州市還將繼續(xù)加大征遷力度,增加土地供應(yīng),計劃于月底再推出一批住宅用地,以滿足住房市場需求。
本文由海峽網(wǎng)新媒體綜合自:福州房產(chǎn)、藍(lán)房網(wǎng)、東南快報、北京青年報
責(zé)任編輯:陳錦娜
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