原標(biāo)題:10樓外墻掉磚砸壞奧迪車 物業(yè)稱這是天災(zāi)不擔(dān)責(zé)
外墻有多處破損痕跡。
奧迪車被水泥磚塊砸中。
福州新聞網(wǎng)7月13日訊(福州晚報記者 徐強 實習(xí)生 傅亦靜)昨日,晉安區(qū)億力秀山小區(qū)住戶趙先生向本報記者反映,住宅樓上掉落水泥磚塊,砸壞自己停在樓下的小車。小區(qū)物管稱,磚塊掉落屬天災(zāi),他們不承擔(dān)責(zé)任,但會努力推動業(yè)委會的籌備建立工作,爭取啟動維修基金,消除住宅外墻隱患。
事件:小區(qū)外墻掉磚塊砸壞樓下奧迪車
趙先生住億力秀山小區(qū)4號樓1樓。8日下午,他將奧迪Q7停在家門口的通道上,取車時發(fā)現(xiàn),前擋風(fēng)玻璃右下角被磚塊砸裂。
“那天刮了一陣風(fēng),下了一場雨,磚塊可能是那個時候從樓上掉下的。”趙先生說,事后他與物管人員進(jìn)行排查,基本判斷水泥磚塊是從10樓陽臺外墻落下的。
昨日,記者到場看到,被砸的奧迪車仍停在原地,不過那里并非停車位。10樓外墻有多處破損,拐角處還有一個缺口,掉落的水泥磚塊疑似來自于此。
據(jù)趙先生介紹,擋風(fēng)玻璃的維修以及貼膜所需費用,加起來要一萬多元。雖然他買了全車險,但他認(rèn)為賠償責(zé)任應(yīng)由物業(yè)公司承擔(dān)。
趙先生說,樓上掉下水泥磚塊已經(jīng)不是一次兩次了。“之前砸中我花園里的遮陽傘,這回砸中我的車,如果下一回砸到人怎么辦?”趙先生表示,在索賠的同時,他更希望物業(yè)公司能盡早消除外墻隱患。
物業(yè)公司:此事屬天災(zāi) 非物業(yè)公司過錯
對此,福建億力物業(yè)公司億力秀山項目經(jīng)理石先生表示,樓體外墻掉磚屬天災(zāi),非物業(yè)公司過錯引起,物業(yè)公司不應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任。此外,趙先生停車位置也并非停車位,物業(yè)公司收取的停車費包含秩序維護(hù)、停車引導(dǎo)等方面,并不包含保管賠償。
石經(jīng)理說,億力秀山交付使用已經(jīng)10年,過了保修期。目前來看,只能由居民解決維修資金的來源問題。“小區(qū)正在積極籌建業(yè)主委員會,我們會協(xié)助配合。”石經(jīng)理說,待業(yè)委會成立后,業(yè)主就可以申請啟用維修基金。
律師:若不能自證無過 物業(yè)公司應(yīng)擔(dān)責(zé)
對此,北京德恒(福州)律師事務(wù)所任林鵬律師表示,根據(jù)《中華人民共和國侵權(quán)責(zé)任法》的相關(guān)規(guī)定,建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物脫落、墜落造成他人傷害的,所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。物業(yè)公司作為小區(qū)管理者,對住宅樓外墻負(fù)有維保職責(zé)。
此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定,外墻為業(yè)主共有部分。任律師認(rèn)為,業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)存在內(nèi)部物業(yè)管理服務(wù)法律關(guān)系,物業(yè)服務(wù)企業(yè)是管理人,對建筑物共有部分有審慎管理義務(wù),如因年久失修等原因未及時發(fā)現(xiàn)問題并及時處理導(dǎo)致建筑物共有部分脫落致人或致物損害,物業(yè)公司存在過錯,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
責(zé)任編輯:陳錦娜
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