剛需為主 莆田樓市進入平穩(wěn)發(fā)展期

海峽網(wǎng)1月17日訊（海都記者 洪德木）莆田市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局昨日發(fā)布《莆田市2016年度房地產(chǎn)市場運行形勢分析》（以下簡稱《分析》），2016年商品住房批準(zhǔn)預(yù)售面積253.90萬平方米、商品住房銷售面積324.90萬平方米、全市商品住房銷售均價為7383元/㎡。數(shù)據(jù)表明，2016年，莆田市房地產(chǎn)市場整體呈房子新開工面積、房地產(chǎn)開發(fā)投資和房源批準(zhǔn)預(yù)售“三降”特征；同時，在居民買房方面，出現(xiàn)了“房子銷售、二手房交易相繼上升”和“商品住房銷售均價平穩(wěn)”等特征。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前樓市已由暴漲進入平穩(wěn)發(fā)展時期，作為三四線城市的莆田，購房群體依然以剛性買房需求為主，城市房源庫存量也將由此而持續(xù)減少。

新開工面積同比下降三成

《分析》文件顯示，2016年，莆田市各類商品房新開工面積為325.67萬㎡，與去年同一時期相比，下降了32.74%。市住建局工作人員說，房子新開工面積減少會使得近一年內(nèi)的房源銷售量下降，“不過，由于還存在一定的庫存量，這種情況不會對房地產(chǎn)市場造成多大的影響”。

受此影響較大的是房地產(chǎn)的投資完成額度，《分析》文件顯示，2016年全年房地產(chǎn)完成開發(fā)投資僅為311.40億元，與去年同一時期相比，下降了15.23%。

商品房銷售面積較大幅度上漲

受房子新開工面積減少影響，2016年，莆田樓市房源批準(zhǔn)預(yù)售面積也隨之下降，全市批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房面積為253.90萬㎡。

在多區(qū)域推出購房補貼政策的刺激下，2016年商品房銷售面積則有較大幅度上漲。“從各月份銷售情況看，去年2月份到5月份是仙游及涵江購房補貼期間，商品房銷售面積明顯上升；在此之后，兩地補貼政策到期退出，銷售量也呈現(xiàn)回落。”市住建局工作人員稱。

去年房價總體平穩(wěn)

2016年莆田樓市較為明顯的特征是，不少區(qū)域出臺了購房補貼政策，同時與開發(fā)商的促銷優(yōu)惠力度相疊加，使得整體樓市在銷量增加的同時，也帶動了價格的下降。

上述《分析》文件統(tǒng)計，2016年全市的商品住房銷售均價為7383元/㎡，與去年相比，下降了4.46%，房價全年總體保持平穩(wěn)。