以快取勝 全球第一房企是這樣煉成的！

天下武功唯快不破，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也是如此?？焖倌玫?、快速開發(fā)、快速銷售、快速回款，掌握快字訣，便可在當(dāng)下的房地產(chǎn)市場中開辟一條特殊之路。環(huán)顧當(dāng)今房企，恒大無疑是快的典型代表，也正因?yàn)槿绱耍愦笠慌e超越萬科，成為當(dāng)今房地產(chǎn)行業(yè)的龍頭老大。

恒大之快 屢創(chuàng)行業(yè)業(yè)績紀(jì)錄

近年恒大的快速發(fā)展已成為許多業(yè)內(nèi)專家關(guān)注和研究的對象，數(shù)據(jù)表明，自2009年上市至2015年，恒大銷售額年均增長30%以上，近兩年甚至高達(dá)50%以上，而今年前9月已較去年全年大增39%，料其今年有望大幅增長100%。銷售額從2009年僅303億到2016年前9個月就達(dá)2806億，僅三季度刷洗行業(yè)歷史新高。特別是在今年市場大環(huán)境不甚理想的情況下，恒大依然保持的超高速的增長，著實(shí)令人欽佩。

細(xì)數(shù)2009年上市至2015年，恒大主要核心指標(biāo)均大幅增長，總資產(chǎn)從630.7億增至7570.4億，實(shí)現(xiàn)12倍增長；營業(yè)額從57.2億增至1331.3億，實(shí)現(xiàn)24倍增長；凈利潤從11.2億增至173.4億，實(shí)現(xiàn)16倍增長；核心業(yè)務(wù)利潤從2.9億增至110億，實(shí)現(xiàn)38倍增長；現(xiàn)金余額從143.8億增至1640.2億，實(shí)現(xiàn)12倍增長。

2016上半年，恒大總資產(chǎn)、銷售額、營業(yè)額、房地產(chǎn)核心業(yè)務(wù)利潤分別達(dá)9999.2億、1417.8億、875億和104.9億，同比分別增85.2%、62.8%、12%和19.1%。

銷售額不到7年就大增8倍，恒大所保持的連年健康快速增長，已經(jīng)成為恒大的一大標(biāo)簽，沒有人知道下一次恒大將創(chuàng)造怎樣的奇跡。

恒大之快 成功逆襲超越萬科登頂

恒大全面超越萬科絕非偶然，細(xì)細(xì)分析便可發(fā)現(xiàn)其成功的必然性和軌跡，更能讀出恒大發(fā)展的強(qiáng)勁后力。

對比發(fā)現(xiàn)，恒大不僅在銷售規(guī)模上已超越萬科，在發(fā)展速度上同樣更勝一籌。目前，恒大今年累計(jì)銷售額已達(dá)2805.8億，超萬科177億，且單月銷售亦連續(xù)三月大幅高于萬科，領(lǐng)先幅度分別達(dá)57%、141%和87%。

而根據(jù)相關(guān)資料可循，萬科成立于1984年，并早在1991年即上市，而恒大成立于1996年，2009年上市。恒大2009年銷售僅303億，萬科同期634億是恒大2倍多，此后幾年雙方差距不斷縮小，但近三年仍相差70%、62%、30%。今年恒大銷售更為強(qiáng)勁,僅用9個月就實(shí)現(xiàn)了反超,創(chuàng)造了企業(yè)發(fā)展的速度奇跡。

另一組數(shù)據(jù)，恒大與萬科年銷售額從500億至1000億，均用了三年。但達(dá)到千億規(guī)模后，恒大增速明顯高于萬科，其從1000億增至2000億僅用兩年，萬科則用了四年。今年恒大更一舉反超，再次凸顯了其穩(wěn)健快速的發(fā)展勢頭。

著名財(cái)經(jīng)觀察家秦朔認(rèn)為，目前恒大多項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)均超過了萬科，估計(jì)萬科很難再反超。并且根據(jù)日前恒大公布的2017-2019年銷售額未來三年達(dá)到4500億、5000億、5500億，屬于一個相對理性，甚至可以說“保守”的測算。如果恒大進(jìn)一步發(fā)力，就會大幅超預(yù)期發(fā)展。

恒大起步足足比萬科晚12年，如今全面超越行業(yè)的老牌龍頭萬科，取而代之成為全球第一房企。恒大的快，已經(jīng)成為其在行業(yè)中的一張燙金名片。在新常態(tài)市場形勢下，“快”也將進(jìn)一步把恒大推向行業(yè)的更高處。