交房三年半 卻辦不了房產(chǎn)證
長樂東方名郡
海峽網(wǎng)9月2日訊(海都記者 余少林 文/圖)辛苦攢錢買套房,交房已三年半,房產(chǎn)證卻辦不了,這讓長樂東方名郡的業(yè)主苦不堪言。昨日,該小區(qū)幾名業(yè)主致電海都熱線95060反映。
長樂相關部門稱,該樓盤容積率超標,部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結構,樓盤未通過驗收,導致無法辦理房產(chǎn)證。
目前,開發(fā)商長樂東方房地產(chǎn)開發(fā)公司和違規(guī)業(yè)主將面臨六七百萬元的罰單,開發(fā)商將承擔罰款的大部分。
房產(chǎn)證辦不了 還擔心消防安全
東方名郡樓盤只有一棟樓,位于長樂市會堂路與龍景路交會處,由長樂東方房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā),有20層,業(yè)主76戶。
昨日,業(yè)主卓先生告訴海都記者,2013年3月份,小區(qū)交房,業(yè)主們從開發(fā)商手中拿了鑰匙就開始裝修。但裝修完入住后,業(yè)主們發(fā)現(xiàn),房子無法辦理房產(chǎn)證,原因是規(guī)劃驗收和消防驗收一直沒通過。
業(yè)主們說,之所以驗收未通過,是因為小區(qū)容積率超標,加上小部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結構。“房產(chǎn)證辦不下來不說,大伙還要為消防安全擔憂。”
業(yè)主告開發(fā)商 法院判賠違約金
記者了解到,2015年,曾有業(yè)主就無法辦理產(chǎn)權證一事,將長樂東方房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法院。
2015年9月10日,長樂市法院判決,查明2013年11月29日,長樂市城鄉(xiāng)規(guī)劃局向被告發(fā)出建設工程規(guī)劃竣工核實整改意見通知書,指出開發(fā)商不按《建設工程許可證》建設、將陽臺并入房間、空調(diào)架改為陽臺、店面增加夾層以及屋面違建等問題,達不到規(guī)劃條件要求,是導致工程未能如期竣工驗收的主要原因,開發(fā)商應當按照約定承擔違約責任。
法院判決,開發(fā)商應自案涉房產(chǎn)交付次日起365個工作日后,按已付購房款總額,按日0.01%計算,向原告支付違約金,直至辦理案涉房產(chǎn)報產(chǎn)權登記機關初始登記止。
不過,據(jù)知情人士介紹,該房產(chǎn)公司原來有4名股東,由于3年前就已經(jīng)交房,這些股東早已將賺的錢分走,公司已成“空殼”。
交罰款整改到位 才能辦房產(chǎn)證
據(jù)長樂市住建局工作人員介紹,東方名郡與規(guī)劃設計不符,多建了幾層,改變了結構。
長樂市國土局相關人士表示,東方名郡不僅容積率超標,還有部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結構,甚至將一層變?yōu)閮蓪?。按照?guī)定,容積率超標,規(guī)劃驗收未過,國土部門將以土地出讓金的3倍進行重罰,對東方名郡的罰款將達到四五百萬元。開發(fā)商將承擔罰款的大部分,違規(guī)業(yè)主也要承擔部分罰款。
據(jù)了解,除國土部門外,還有消防和規(guī)劃的處罰,罰款金額將達到六七百萬元。
按照規(guī)定,交完罰款后,要根據(jù)規(guī)劃和消防部門的整改要求整改到位,才能辦理房產(chǎn)證。目前長樂住建、國土、規(guī)劃、消防等多部門已介入處理此事。
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長樂東方名郡樓盤交房3年多 產(chǎn)權證遲遲無法辦理
“辛辛苦苦攢錢,買了房子卻遲遲拿不到房產(chǎn)證。”昨日,長樂東方名郡多名業(yè)主向本報反映,交房3年多了,樓盤的規(guī)劃、消防等驗收均未通過,房產(chǎn)證一直辦不了。
東方名郡樓盤位于長樂市會堂路與龍景路交叉口,由長樂東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),只有一棟樓,20層,共76戶業(yè)主。
“房產(chǎn)證辦不下來不說,還要擔心消防安全。”業(yè)主卓先生說,2013年3月份樓盤交房,他們從開發(fā)商手中拿了鑰匙就開始裝修,入住后卻遲遲無法辦理房產(chǎn)證,后經(jīng)了解,是因為規(guī)劃、消防驗收一直沒通過。
記者了解到,去年,一名林姓業(yè)主曾因遲遲無法辦理產(chǎn)權證,將長樂東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司告上長樂法院,并打贏官司。
長樂法院2015年9月10日判決書顯示,被告長樂東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不按《建設工程許可證》施工,存在將陽臺并入房間、空調(diào)架改為陽臺、店面增加夾層,以及屋面違建等問題,是該工程未能如期竣工驗收的主要原因,未能辦理初始登記的責任在于被告。該公司依法應當承擔違約責任。
據(jù)知情人士介紹,該公司原有4名股東,但后來都沒了蹤影,誰也不愿為“爛攤子”埋單,公司已形同虛設,電話也難聯(lián)系上。記者輾轉(zhuǎn)找到了其中一名股東的聯(lián)系方式,但對方一直不接電話,也未回復記者所發(fā)采訪短信。
目前,長樂規(guī)劃、住建、國土等多部門已介入處理此事。
“東方名郡與規(guī)劃設計不符,多建了層數(shù),改變了結構,未通過規(guī)劃、消防驗收。”長樂市住建局一名工作人員告訴記者。
“容積率超標,也有部分業(yè)主違規(guī)改變房屋結構。”長樂市國土局一名工作人員說,東方名郡因容積率超標未通過規(guī)劃驗收,國土部門將按土地出讓金的3倍予以重罰,對東方名郡的罰款將達到四五百萬元,開發(fā)商承擔罰款的大部分,違規(guī)業(yè)主也要承擔部分罰款。
此外,開發(fā)商還將面臨消防和規(guī)劃部門的處罰,各種罰款加在一起將達六七百萬元。
責任編輯:陳錦娜
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