中國社科院報告：短期一二線城市樓市以小漲或微漲為主

上證報中國證券網(wǎng)訊（記者 李苑）中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院25日發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告（201904）》預(yù)計，短期一二線城市以小漲或微漲為主，少數(shù)城市可能較快上漲。

報告關(guān)于住房市場運行最新動態(tài)的分析顯示，全國房價繼續(xù)小幅上漲，重點城市二手房成交量較快放大。

報告認為，2019年1季度出現(xiàn)局部“小陽春”，其主要原因有：

一是住房市場融資環(huán)境得到改善。資本市場的資金緊張狀況顯著緩解，部分城市首套房貸利率已降至基準(zhǔn)利率水平。

二是房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。部分城市根據(jù)市場變化對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行了微調(diào)，一些城市取消或弱化了限價、限售等輔助性調(diào)控手段。部分潛在購房者認為房地產(chǎn)調(diào)控可能進一步松動，從而對房價預(yù)期也由悲觀向謹慎樂觀轉(zhuǎn)變。

由于房地產(chǎn)市場對于貨幣和政策因素極其敏感，在預(yù)期政策見底和融資環(huán)境向好的綜合作用下，2018年末的市場悲觀情緒出現(xiàn)謹慎轉(zhuǎn)變，2019年1季度多數(shù)城市房價小幅上漲。

分區(qū)域看，一線城市房價繼續(xù)小幅上漲，準(zhǔn)一線及二線城市房價漲幅擴大。三四線城市房價漲幅略有收窄，“小陽春”基礎(chǔ)并不牢固。

報告關(guān)于住房市場的短期預(yù)測還認為，三四線城市“小陽春”趨于消退，房價將穩(wěn)中有降。

為此，報告建議，把好貨幣供應(yīng)總閘門，避免大水漫灌或突擊性信貸；以差別化信貸政策為主抓手，實現(xiàn)對住房投資投機的精準(zhǔn)抑制，房價潛在上漲壓力較大的城市，可通過升級二套以上房貸的認定條件以精準(zhǔn)抑制投機；加強房價預(yù)期管理，保持政策的連續(xù)性與穩(wěn)定性。