增厚業(yè)績(jī)扭虧保殼 多家上市公司“賣房過(guò)年”

1月28日晚，又有公司憑借出售房產(chǎn)讓業(yè)績(jī)變靚。高偉達(dá)（300465）預(yù)計(jì)2018年度凈利預(yù)增兩倍，其中去年公司對(duì)一處房產(chǎn)進(jìn)行處置帶來(lái)約5477萬(wàn)元的非經(jīng)常性損益，占去年全年凈利潤(rùn)約五成。已經(jīng)連續(xù)兩年虧損的GQY視訊（300076），28日晚披露預(yù)計(jì)2018年度凈利扭虧為盈，其中去年公司全資子公司寧波洲際機(jī)器人有限公司出售房產(chǎn)，對(duì)當(dāng)期損益的影響（稅前）約為4270萬(wàn)元。

　出售房產(chǎn)增厚業(yè)績(jī)

高偉達(dá)1月28日晚發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2018年凈利為1.08億元至1.19億元，同比增長(zhǎng)209%至239%。2018年公司金融科技業(yè)務(wù)的軟件收入增速快于往年，與此同時(shí)，公司的整體費(fèi)用規(guī)模有了明顯下降。此外，報(bào)告期內(nèi)公司對(duì)一處房產(chǎn)進(jìn)行處置，為公司帶來(lái)約5477萬(wàn)元的非經(jīng)常性損益，對(duì)整體凈利潤(rùn)的提振產(chǎn)生重大影響。

高偉達(dá)的這處房產(chǎn)去年6月已披露出售。去年6月26日晚高偉達(dá)公告，公司擬出售位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路32號(hào)高斕大廈建筑面積3717.88平方米的房產(chǎn)，其中涉及包括面積3552.8平方米的辦公建筑和約10個(gè)車位共計(jì)面積165.08平方米。

此外出售房產(chǎn)也為高偉達(dá)帶來(lái)豐厚利潤(rùn)。截至2018年5月31日，上述房產(chǎn)原值合計(jì)為 5282萬(wàn)元，已提折舊合計(jì)為1083萬(wàn)元，資產(chǎn)凈值合計(jì)為4199萬(wàn)元，上述房產(chǎn)含稅成交價(jià)格達(dá)到9666萬(wàn)元，升值逾一倍。

高偉達(dá)表示，本次出售資產(chǎn)所得款項(xiàng)將用于償還銀行借款、補(bǔ)充公司經(jīng)營(yíng)所需資金，降低財(cái)務(wù)費(fèi)用，對(duì)公司的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營(yíng)成果將產(chǎn)生正面影響。經(jīng)公司財(cái)務(wù)測(cè)算，如本次房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓完畢，將增加公司當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入約5000萬(wàn)元。

對(duì)于高偉達(dá)來(lái)說(shuō)，5000萬(wàn)元已遠(yuǎn)超其全年的凈利潤(rùn)。公開(kāi)資料顯示，高偉達(dá)主營(yíng)業(yè)務(wù)包括金融信息化和金融科技服務(wù)、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷兩部分。2015年登陸創(chuàng)業(yè)板。2015年至2017年，該公司分別實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)4122.89萬(wàn)元、2310.96萬(wàn)元、3502.05萬(wàn)元，均未超過(guò)5000萬(wàn)元。

直到去年底，這筆賣房交易最終完成。去年12月17日晚公告，高偉達(dá)將位于北京市朝陽(yáng)區(qū)亮馬橋路32號(hào)高斕大廈的房產(chǎn)出售，目前已完成資產(chǎn)過(guò)戶，預(yù)計(jì)出售資金對(duì)公司2018年非經(jīng)常性損益影響金額約為4600萬(wàn)元。

相比去年前三季度業(yè)績(jī)保持高速增長(zhǎng)的高偉達(dá)，已經(jīng)連續(xù)兩年凈利潤(rùn)為負(fù)，面臨退市風(fēng)險(xiǎn)的GQY視訊扭虧目標(biāo)更為迫切。

早在2018年1月，GQY視訊披露全資子公司寧波洲際機(jī)器人有限公司出售寧波環(huán)城西路南段88號(hào)房產(chǎn)，對(duì)當(dāng)期損益的影響約為4270萬(wàn)元。

事隔一年后，GQY視訊2019年1月28日晚發(fā)布業(yè)績(jī)預(yù)告，預(yù)計(jì)2018年凈利為2150萬(wàn)元至2593萬(wàn)元，同比扭虧，上年同期虧損1億元。扭虧正有賴于賣房所得。GQY視訊表示，去年公司全資子公司寧波洲際機(jī)器人有限公司出售房產(chǎn)，對(duì)當(dāng)期損益的影響（稅前）約為4270萬(wàn)元。此外，公司主業(yè)大屏幕顯示系統(tǒng)產(chǎn)品銷量較上年同期相比有一定增長(zhǎng)，同比減虧明顯。預(yù)計(jì)報(bào)告期非經(jīng)常性損益對(duì)凈利潤(rùn)的影響金額約為6473萬(wàn)元。

值得注意的是，目前GQY視訊正在籌劃易主。1月8日GQY視訊公告，公司控股股東高斯公司股東郭啟寅、袁向陽(yáng)（系GQY視訊實(shí)控人）與開(kāi)封金控簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議書(shū)》。如該股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功，公司實(shí)際控制人可能發(fā)生變更。擬接盤(pán)方開(kāi)封金控是河南省市級(jí)政府投融資平臺(tái)。

　折價(jià)賣房并不少

進(jìn)入2018年四季度后，不完全統(tǒng)計(jì)已有30多家公司公告“賣房過(guò)年”。有市場(chǎng)人士指出，年末賣房本質(zhì)是突擊交易行為，即上市公司在經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)不理想，甚至可能出現(xiàn)虧損的情況下，通過(guò)臨時(shí)性構(gòu)造缺乏交易背景和商業(yè)實(shí)質(zhì)的交易，實(shí)現(xiàn)賬面利潤(rùn)的扭虧為盈或大幅增長(zhǎng)。

與高偉達(dá)和GQY視訊均順利賣房不同，去年還有不少公司需要打折降價(jià)。

1月5日，新華傳媒公告，公司全資子公司上海新華傳媒連鎖有限公司持有的位于上海市商城路660號(hào)樂(lè)凱大廈的房產(chǎn)，將再次通過(guò)上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售，掛牌價(jià)格調(diào)整為1.68億元，為首次掛牌價(jià)格1.87億元的90%。降價(jià)幅度約為1900萬(wàn)元。在4個(gè)月前，新華傳媒曾在上海文化產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售上述樂(lè)凱大廈房產(chǎn)，但最終流拍。

同樣打折的還有三變科技。去年12月3日三變科技公告，按照原計(jì)劃，三變科技擬在不低于評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)公開(kāi)掛牌出售位于北京、上海、南寧、哈爾濱等9處房產(chǎn)。10月29日到11月26日，其中4處房產(chǎn)均征集到唯一意向受讓方，并已簽署《產(chǎn)權(quán)交易合同》，其余5處房產(chǎn)均未征集到受讓方。公司決定5處房產(chǎn)終止掛牌，通過(guò)其他公開(kāi)方式進(jìn)行出售，成交價(jià)不低于評(píng)估價(jià)的90%。最新進(jìn)展顯示，去年底前述5處房產(chǎn)折讓成交價(jià)后，位于北京和上海的3處房產(chǎn)已達(dá)成交易。

更有甚者，有公司降價(jià)賣房也無(wú)人接盤(pán)。上海三毛1月14日晚間公告，公司自去年4月起公開(kāi)掛牌轉(zhuǎn)讓位于深圳海王大廈住宅樓13B、13C室兩處房產(chǎn)，首次掛牌價(jià)格為1177.11萬(wàn)元，后兩次下調(diào)掛牌價(jià)至評(píng)估價(jià)格980.93萬(wàn)元。降價(jià)近200萬(wàn)元后，上述房產(chǎn)因未能征集到意向受讓方，公司決定終止其掛牌事宜。目前，公司尚有位于重慶市渝北區(qū)一處房產(chǎn)處于公開(kāi)掛牌中。