樓市調(diào)控持續(xù)深化 多城推進住房保障建設(shè)

進入9月份以來，多地持續(xù)深化樓市調(diào)控政策，積極推進住房保障建設(shè)。

具體來看，深圳研究出臺住房新政，“城中村”綜合整治后，可統(tǒng)籌納入住房保障體系；荊州要求新建商品住宅需無償配建7%保障性住房；太原規(guī)定從2019年起，新增商品住房地塊至少配建20%租賃住房；廈門規(guī)定公共租賃住房不得二次裝修，租金優(yōu)惠由20%比例提高到30%；煙臺市房屋租賃平臺正式上線運行；青島推動企業(yè)發(fā)行住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品盡早落地。

除此之外，青海等地還開展了房地產(chǎn)市場專項整治行動。武漢也對559家“問題”租房中介進行重點整治。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，總的來說，短期調(diào)控的確會在一定程度上抑制購房需求，但從長遠來看，住房需求仍然客觀存在，因此，只有更好地完善住房供給端分類供應(yīng)，從租房和購房兩個層面保障供應(yīng)量，在市場化供應(yīng)和保障性供給兩個維度滿足不同人群的居住需求，房地產(chǎn)市場才會保持更為良性和健康的發(fā)展。

“從長期來說，供需結(jié)構(gòu)失衡是導(dǎo)致目前我國住房問題的主要原因，因此，著力擴大有效供給將是樓市調(diào)控頂層設(shè)計的方向。”在中國指數(shù)研究院的分析師看來，目前，各地在增加住房土地供應(yīng)規(guī)模的同時，還要更加注重通過調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，增加新增土地供應(yīng)中的中小戶型、共有產(chǎn)權(quán)住房比重的方式增加“有效供給”，有針對性的解決剛需群體住房需求，防止剛性需求的積壓。同時，還要進一步加強對住房租賃市場的規(guī)范。一是對租金的管控會加強。二是對住房租賃融資的監(jiān)管會加強。三是對住房租賃機構(gòu)的監(jiān)管會加強。四是進一步推動“租購并舉”制度的落實和細化，補齊租賃市場立法領(lǐng)域短板。