京滬重拳整治房地產(chǎn)亂象 重點打擊投機炒房

從今年兩會期間提出的堅持“房住不炒”定位，建立健全長效機制，到7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，對于樓市的整體調(diào)控和態(tài)度明確。“真管真嚴”之下，2018年不存在任何放松的空間。

針對近期房地產(chǎn)市場亂象，京滬19日表態(tài)要進行專項整治，重點打擊投機炒房行為。

根據(jù)北京市住建委19日消息，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等11部門在北京全市范圍內(nèi)開展“打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為、治理房地產(chǎn)市場亂象”專項行動（下稱“專項行動”）。

該行動時間為2018年7月至12月，重點打擊投機炒房行為和房地產(chǎn)“黑中介”，治理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為和虛假房地產(chǎn)廣告，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制。

同日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于開展2018年房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椪蔚耐ㄖ罚ㄏ路Q《通知》），《通知》顯示，到2018年底，聯(lián)合多部門在全市范圍內(nèi)聯(lián)合開展房地產(chǎn)市場專項整治工作，通過部門聯(lián)合執(zhí)法，重點打擊當前群眾反映強烈的虛假信息、投機炒房、虛擬交易、違規(guī)收費、違規(guī)提取住房公積金等違法違規(guī)行為，進一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，樓市調(diào)控不放松，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序更需常抓嚴管。北京十一部門的專項行動折射出樓市調(diào)控非但毫不手軟，更是落實“三嚴”策略，即真管真嚴、敢管敢嚴、長管長嚴。

對投機炒房行為，炒作“學區(qū)房”、提供“首付貸”或者首付分期等行為，都是京滬此次重點整治內(nèi)容。

北京的此次專項行動列出了投機炒房行為，包括炒作“學區(qū)房”、“不限購”、“不限貸”、“商住房”等概念，違規(guī)宣傳商辦類項目居住屬性等行為；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款；以及通過替購房者代為注冊公司，提供股權(quán)轉(zhuǎn)讓和法人變更等相關(guān)服務(wù)的方式變相逃避調(diào)控政策等。

上海的《通知》也表示，將嚴厲查處這些投機炒作行為，例如，通過捂盤惜售、炒賣房號、雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作、壟斷或變相囤積房源，以操縱房價、房租；通過更改預(yù)售合同、變更購房人等方式，投機炒作未辦理不動產(chǎn)登記的商品房；通過提供“首付貸”或者采取“首付分期”等形式，違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款。

北京在打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)違法違規(guī)行為方面，將整治為不符合交易條件的“商改住”、“隔斷房”、“大棚房”等房屋提供經(jīng)紀服務(wù)，或者對購房人隱瞞抵押、查封等限制房屋交易的信息；為客戶就同一房屋簽訂不同交易價款的“陰陽合同”提供便利，非法規(guī)避房屋交易稅費等。

上海還明確，在住房公積金使用方面，禁止協(xié)助繳存職工以虛假手段違規(guī)提取住房公積金、騙取住房公積金貸款，收取高額手續(xù)費，還禁止限制、阻撓、拒絕購房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款的行為。

張波解釋稱，“真管真嚴”表現(xiàn)在全國樓市調(diào)控從嚴毫不放松。從今年兩會期間提出的堅持“房住不炒”定位，建立健全長效機制，到7月31日中央政治局會議明確“堅決遏制房價上漲”，對于樓市的整體調(diào)控和態(tài)度明確。“真管真嚴”之下，2018年不存在任何放松的空間。

“敢管敢嚴”表現(xiàn)在對地方調(diào)控不力會采取堅決問責。從5月初住建部對12城進行約談，到6月底住建部等七部委決定從7月1日起對30城進行整治，8月初住建部明確對樓市調(diào)控不力的城市堅決問責。

“長管長嚴”表現(xiàn)在地方政府在調(diào)控層面采取主動出擊，尤其在規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?qū)用娓窍轮厝瓏乐卫?。北京此次的治理重點，集中在打擊投機炒房和虛假信息層面，虛假的房源信息和違規(guī)廣告都是整治重點。

除了京滬以外，廣州、深圳、天津、南京、蘇州等地多部門也都聯(lián)合開展專項行動，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域侵害群眾利益違法違規(guī)行為，治理房地產(chǎn)市場亂象。