環(huán)深城市11月一手住宅成交量銳減 中山和惠州未限購(gòu)也暴跌

【財(cái)新網(wǎng)】（記者 王婧）廣東四個(gè)環(huán)繞深圳的城市——東莞、珠海、中山、惠州，11月份的一手住宅網(wǎng)簽成交量環(huán)比均大幅下降。

其中東莞一手住宅網(wǎng)簽3705套，環(huán)比下降26%；珠海網(wǎng)簽1905套，環(huán)比下降64.4%；中山網(wǎng)簽4315套，環(huán)比下降39%；惠州網(wǎng)簽1661套，環(huán)比下降68.4%。

在2016年，上市四城房?jī)r(jià)均出現(xiàn)過暴漲。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院提供的百城價(jià)格指數(shù)，這四個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)在2016年10月的同比漲幅均在35%以上，而全國(guó)一百個(gè)樣本城市房屋價(jià)格指數(shù)的同期漲幅為18.21%。投資深圳的需求外溢，被認(rèn)為是這四座城市2016年房?jī)r(jià)暴漲的重要原因。

限購(gòu)是打擊外來投資客的重要手段。在2016年10月的樓市大調(diào)控中，東莞和珠海均發(fā)布了樓市限購(gòu)令。值得注意的是，盡管2016年11月東莞成交量環(huán)比下降僅26%，但同比去年已大幅下降63%；而珠海環(huán)比下降64.4%，但同比去年依然上漲53.5%。

中山和惠州在新一輪樓市調(diào)控中并未限購(gòu)，成交量依然出現(xiàn)暴跌。

財(cái)新記者采訪三位房地產(chǎn)企業(yè)人士，他們?cè)谝竽涿那闆r下均表示：在樓市調(diào)控中，價(jià)格備案制度已成為成交量暴跌的又一個(gè)重要原因。

東莞和惠州都在國(guó)慶長(zhǎng)假后開啟商品房銷售價(jià)格備案制度。開發(fā)商不進(jìn)行價(jià)格備案就無法辦理預(yù)售證（詳見財(cái)新網(wǎng)報(bào)道《東莞惠州開啟房?jī)r(jià)“熔斷”機(jī)制》），珠海也于10月底出臺(tái)樓市限價(jià)細(xì)則（詳見財(cái)新網(wǎng)報(bào)道《珠海樓市限價(jià)細(xì)則出臺(tái) 價(jià)格增幅不得超3%》）。

上述控制房?jī)r(jià)的手段已經(jīng)在實(shí)際操作中“走樣”。一名房企人士告訴財(cái)新記者說，“開發(fā)商不可能虧本賣房，既然市場(chǎng)不好，可以選擇不著急去辦理預(yù)售證，先觀望一陣，反正今年的銷售目標(biāo)早就完成了；對(duì)政府來說，他們有控制房?jī)r(jià)的行政目標(biāo)，這也可以通過將高價(jià)房的網(wǎng)簽備案滯后的方式來實(shí)現(xiàn)。”

政府將部分高價(jià)房源的網(wǎng)簽滯后，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，即為網(wǎng)簽成交量較實(shí)際成交量偏小。這是部分城市的成交量在數(shù)據(jù)上顯示暴跌的原因之一。

在環(huán)深四個(gè)城市中，僅有中山樓市沒有剛性“限價(jià)令”。不過，公開資料顯示，早在2016年5月，中山市住建局就召開了開發(fā)商負(fù)責(zé)人的會(huì)議，表示要對(duì)樓市進(jìn)行“溫和調(diào)控”——商品房成交價(jià)超過8000元/平方米的項(xiàng)目需要預(yù)約網(wǎng)簽。

據(jù)《南方都市報(bào)》2016年7月報(bào)道，有購(gòu)房者反應(yīng)，購(gòu)買單價(jià)8000元以上的樓盤被限制簽約，需要等待中山市住建局排期預(yù)約。而中山國(guó)土局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)系統(tǒng)已于7月12日悄然下架。該報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)稱：關(guān)閉網(wǎng)簽系統(tǒng)對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行人為屏蔽，是避免上級(jí)部門對(duì)高房?jī)r(jià)追責(zé)的無奈做法。

財(cái)新記者從多位地方政府處人士處獲悉，11月7日左右，決策層再次要求控制好熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)，要求11月房?jī)r(jià)不得高于10月水平，如果再漲，不再約談，直接對(duì)地方政府進(jìn)行問責(zé)（詳見財(cái)新網(wǎng)報(bào)道《樓市觀察丨9城調(diào)控加碼 房?jī)r(jià)或迎拐點(diǎn)》）。