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華夏經(jīng)緯網(wǎng)10月27日訊:據(jù)臺(tái)灣媒體報(bào)道,臺(tái)灣“中央銀行”26日公布9月購置住宅貸款余額為6兆2,768億元(新臺(tái)幣,下同),續(xù)創(chuàng)新高,且較上月增加321.61億元,年增率5.01%更是2011年6月以來的5年新高。據(jù)了解,房貸余額走高,主要是預(yù)售屋陸續(xù)完工交屋后,轉(zhuǎn)為民眾分戶貸款;因此代表建商資金需求的建筑貸款余額仍持續(xù)下降。

據(jù)報(bào)道,臺(tái)“央行”官員分析,8月購置住宅貸款余額年增率下降,終結(jié)連續(xù)4個(gè)月上揚(yáng),以為民眾自住購屋的需求度出現(xiàn)改變,9月統(tǒng)計(jì)結(jié)果年增率大升,重新拉動(dòng)向上趨勢(shì),主因?yàn)?ldquo;8月適逢農(nóng)歷7月,民俗上不適宜購屋自住”,部分交易及交屋延后到9月期間,兩個(gè)月的數(shù)量多數(shù)積壓,9月自住購屋貸款余額才會(huì)激增,成長率逼近5年多來的新高。

另一方面,代表土建融資動(dòng)能的建筑貸款,9月余額統(tǒng)計(jì)為1兆6,280億元,較上月再減7.06億元,減幅1.77%,不僅連續(xù)10個(gè)月負(fù)成長,且較8月的衰退幅度1.62%再進(jìn)一步擴(kuò)大。

臺(tái)“央行”官員認(rèn)為,此項(xiàng)貸款包括對(duì)建筑業(yè)貸款、對(duì)其他企業(yè)建筑貸款,金額規(guī)模持續(xù)縮減的趨勢(shì),相似于營造建筑產(chǎn)業(yè)成長走緩的趨勢(shì),反映廠商的態(tài)度保守,在余屋后續(xù)處理上仍力有未逮。

“臺(tái)經(jīng)院”副研究員劉佩真分析,9月統(tǒng)計(jì)六城市建物買賣移轉(zhuǎn)件數(shù)仍有月減4.2%,愿意折價(jià)讓售的建案才會(huì)有亮點(diǎn),近期“財(cái)政部”在房屋持有稅與贈(zèng)與稅調(diào)整的討論,也阻礙房市的交易動(dòng)能。

臺(tái)“央行”自去年第3季起,連4季降息,銀行房貸利率頻頻調(diào)降,自住購屋民眾的利息負(fù)擔(dān)減輕,提高進(jìn)場(chǎng)意愿,因此住宅貸款余額月月成長,銀行主管認(rèn)為,8月底市場(chǎng)預(yù)測(cè),景氣略為好轉(zhuǎn)下,自住客警覺房貸利率將因此反轉(zhuǎn)向上,加快購屋決定、向銀行爭取最后一波的優(yōu)惠利率,是9月自住購屋余額大增的可能因素。

責(zé)任編輯:趙睿

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